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2000亿销售在望万科10月业绩披露全年称王在即

https://www.biud.com.cn 2014年11月06日10:43 家居装修知识网

30周年的巡演未落，万科的搜索关键词自动刷新为“10月销售”。

最新披露的公告显示，10月份单月，万科实现销售面积190.6万平方米，销售金额220.9亿元。分别较去年同期增长13.6%和27.3%。

今年1-10月份，万科累计实现销售面积1454.4万平方米，销售金额1711.4亿元，分别比去年同期增长14.8%和17.3%。

至此，似乎又到了盘点每家房企排名以及年度目标达成率的时刻。然而，张家界上一席觥筹交错间的反问犹在耳边。

彼时，郁亮称，“你们在年底肯定有一个话题，就是要看谁是老大。问题是这个行业都在变的时候，再拿销售规模来衡量老大还准确吗？”

“万科做老大做了好久，好累了，有谁愿意做就拿去，真的很好。”郁亮进一步强调。

颇有意思的是，于万科发布10月业绩当晚，广东保利董事长余英在微博的喊话告诉市场，接下来是各显神通的日子。“2014还有2个月，你们猴急啥呀？”

快周转助力2000亿

“1700多个亿，很正常”，这是银河证券房地产分析师赵强的第一反应。在其看来，万科目前的业绩基本符合预期。

谈及市场下行，万科业绩向上的缘由，赵强认为，“一方面是万科本身的推盘节奏掌握得好，另一方面得益于整体市场的回暖。”

数据显示，10月单月销售额220亿元创历史以来第二高，仅落后于2014年1月的276亿元。就十一黄金周数据来看，万科较13年同期增长一倍多，认购量是来访量的120%。

相关分析也指出，在房贷新政以及地方政府不同程度松绑政策的推动下，10月主要城市成交普遍回升，42城成交总量环比增长12.6%，创年内新高。

事实上，根据德银最新的一份研究报告也可以得到互相佐证的结论。其把万科企业评级由持有上调至买入，目标价调高18.8%至18元，主要反映对未来12个月内地住宅市场持更加正面的看法。

在赵强看来，万科今年完成2000亿元目标是板上钉钉的事情，“甚至是超出一部分”。

按照2000亿元的销售预期计算，万科完成率已达85.5%。中投证券报告强调，“万科4季度月均200亿以上的推盘，完成年初我们预计增15%无疑，并有望实现销售2050亿元”。

作为年内首家销售过千亿的房企，郁亮总结认为，快周转是关键。“竞争在激烈，供求关系发生变化，这个时候的毛利不可能高，所以更要提高我们的周转率水平。”

据悉，年内万科积极推进“小股操盘”、“合伙人制”、全员营销、百度、淘宝及腾讯合作等加快销售。

在产品方面，其也均为开发适合快周转的刚需项目。上半年万科销售的产品中，144平方米以下的户型占比达92%，较2013年增长1个百分点。

四季度万科或积极拿地

任志强调侃的“万科一边喊着白银时代，一边还在买地”的情况在10月份愈发明显。

据多位熟悉万科的分析师表示，万科于前三季度的拿地意愿不高，土地获取也相对谨慎。

数据显示，前三季公司合共获取新增土地27块，新增土地建面635.6万平米，同比大幅下降74.5%；权益土地价款140.4亿，同比也下降77.7%，整体拿地款项仅为销售金额的9.4%。

于9月份销售简报披露以来，万科共新增加4个项目，共需支付地价款约58亿元。分别为深圳紫悦山项目、广州天河软件园二期项目、合肥庐阳区周湾项目及重庆高新区高九路项目。

据悉，前述4个项目净用地面积分别为3.8万平方米、8.9万平方米、15.2万平方米和16.8万平方米。须支付地价款约1.04亿元、26.7亿元、25.45亿元和4.7亿元。

除深圳紫悦山项目万科享有70%权益的权益外，其他项目万科享有100%的权益。

对此，郁亮笑称，“白银时代告诉我们仍有机会，但机会不是所有人都有。万科当然需要买地，否则我们就饿死了。”

巧妇难为无米之炊，郁亮轻松的话语背后却是不轻松的现实。中信证券认为，万科新开工低于年初预期，造成2015年之后可销售资源弹性不足的风险。

“公司在2014年前三季度仅增加权益建面415.2万平米，期末规划中项目权益建筑面积3879.2万平米。比起2013年年底，按照万科权益计算的规划中项目建筑面积已经下降了13.7%。”

不过，万科董秘谭华杰表示，公司4季度竣工面积占全年竣工的比例历来较高，今年这一特征尤为明显。随着未来几个月竣工交付高峰的到来，预计全年竣工量将与年初计划相差不大。

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