业内热议房产新机遇:关键看后续政策落实情况

　　10月29日召开的国务院常务会议要求重点推进六大领域消费，其中，包括了“稳定住房消费，加强保障房建设”、“升级旅游休闲消费”、“鼓励养老健康家政消费”等。该会议精神对楼市的影响几何？是否意味着房产迎来了新的发展机遇？且听专家如何解读。

　　同策咨询研究部总监张宏伟

　　政策保持定向宽松的姿态

　　无论政策怎么调整，支持居民家庭首套自住购房仍然是调控政策唯一不变的话题，包括今年货币政策在“盘活存量用好增量”的过程中，调整的核心仍然是满足居民家庭首套房需求，让商品住宅市场回归居住属性。在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场调控政策不会在从严方向有太大变化，而是保持定向宽松的姿态。今年以来，房地产调控政策由今年年初控制楼市投资风险阶段的从严执行，转向下半年以来的定向宽松，从备受关注的央行新政落地情况来看，央四条“靴子落地”，有助提高市场去化速度，有助于部分城市市场成交量出现年底“翘尾”行情。但从各银行政策实际落地执行情况来看，短期内“惜贷”基本面并没有实质性改变，这并不利于市场基本面出现实质性好转，这就决定短期内去库存仍然是主旋律。因此，对于开发商来讲，尽管央行已明确表态支持首套自住需求房贷，但是短期内来讲商业银行仍然会根据自身额度状况调整房贷利率、审批周期等。因此，在今年第四季度甚至明年上半年仍然会处于“惜贷”的市场状态下，坚持去库存及以“现金为王”的策略应该为广大开发商采纳。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖

　　未来房企迎来走量的好时机

　　“稳定住房消费”这一点作为六类消费之一，事实上是服务于稳定宏观经济大局的，国务院常务会议的这一提法，大致可以看做为2015年楼市的政策方向提前定调。从现阶段我国房地产市场的特征来看，部分二三四线城市存量较大，市场需求由于购买力不足而较为薄弱，楼市销售不畅影响了很多关联行业，对经济增长的拖累较大。全国1B9月份，商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%，降幅比1B8月份扩大0.3个百分点。9月末，商品房待售面积57148万平方米，比8月末增加988万平方米，其中住宅待售面积增加了629万平方米，在数据方面也显示了去化放缓、存量攀升的特征。在这样的情况下，稳定住房消费，对于行业、对宏观经济的稳定都有较为积极的意义。对于行业来说，10月29日的常务会议之后，未来从中央到地方，关于引导住房消费、稳定住房市场的一些举措很有可能继续出台，从而对市场需求的入市、成交量的增长、地方库存的消化产生积极影响。在这一情况下，未来一段时间将是很多房地产开发企业低价走量、回笼资金、缓解经营压力的好时机。在价格方面，由于宏观经济方面整体的流动性宽松可能性微弱，主要是由于各级政策利好和扶持举动来引导需求成交，因此未来一段时间尽管成交量的复苏回暖可以预期，但市场价格大涨的可能性微弱，整体的走向应该是止跌、企稳;当然也不排除部分城市可能由于成交的快速反弹而出现价格短期内的显著上扬。

　　CRIC研究中心分析师朱一鸣、傅一辰

　　国家对经济增速的要求给房地产发展带来机会

　　房地产市场的稳定对保经济增长有重要作用。“稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件”这整句话的关键点是“稳定住房消费”。这句话将房地产归为了正常消费，也是对投机以外的购房需求的鼓励。本届政府倡导分类调控，各地政府从取消限购到调整贷款政策，刺激不断，为的是释放改善型需求，让房地产的发展更健康、更市场化。我们也看到，最近政府也释放出一系列金融政策的暖意，意在通过金融手段促进房地产市场的健康发展，以确保经济的稳定增长。国家对经济增速的要求，也是给房地产行业带来的机会，但关键还在于如何把握政府心态:从产品出发、从购房者需求出发进行规划和定位，注重设计、服务和后续运营，真正带动居民进行消费，才有望把握好本轮的新机遇。

　　易居中国执行总裁丁祖昱

　　关键还要看后续政策的落实情况

　　住房消费与老百姓关系密切，在稳增长中作用巨大，但前三季度，以房地产投资为代表的固定资产投资增速放缓，严重拖累了经济增长。中央“稳定住房消费”的表态没有超出之前“央四条”给出的信号，与保持房地产稳定健康发展一样，就是不希望房地产业拖后腿。中央的表态不可能改变市场的本质，不会改变当前的供求关系，只是让本来想买房的人，恢复信心出手了。对市场的影响，关键还要看后续政策的落实情况，各地可能会从财税方面给予支持，但各部委再出台全国统一政策的可能性不大。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭

　　促使住宅市场稳定健康发展

　　把住房列为六大消费领域之一，意义重大，显示了房地产的支柱地位。稳定住房消费暗指住宅市场低迷，要想稳定，就得让合理的自住性购房需求释放出来，并带动装修、家电等下游消费。简单理解，就是通过放松行政管制，调节信贷、税收政策，保护首次置业需求，支持二次改善需求，促使住宅市场稳定健康发展。

　　中原地产首席分析师张大伟

　　住房消费不光是房地产，住房市场是否稳定，还关联着房地产投资，更关乎上下游几十个行业的消费。在新经济常态下，稳定住房消费并非是推涨，更多还是希望市场稳定，只有房地产市场的平稳转型才会有经济的平稳健康。改善人民生活，必须改善居住条件。虽然中小城市房地产供大于求，但大城市住房还是比较紧张。未来房地产市场依然会逐步淡化房地产投资属性，使其回归满足住房需求的本性。大涨不是稳定，大跌同样不是稳定，稳定住房消费，是要让明显降温的房地产市场保留一定温度，对于房地产来说是一个明显的利好。

　　京华时报记者桂瑰 邢飞

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