丁祖昱：宋卫平回归了，新绿城会如何
上周我刚刚写过不相信宋卫平要回绿城，其中驳斥了谣传的四个理由(后悔了，眼红了，嫉妒了，着急了)，当时认为都不成立。但是事件演变到今天，看来宋卫平回绿城已是铁板钉钉，其他理由姑且不论，“后悔了”是肯定的。今天我也不讨论宋卫平回去是对是错，就想讲讲老宋回去后，我对绿城的三个担心。
第一，团队的稳定性。5月22号绿城宣布将出售24.313%的股权给融创，6月初孙宏斌就派高管进驻绿城，开始对绿城进行调整，当时我还专门写了一篇文章“孙宏斌开始动手了”。短短几个月，整个绿城有了飞跃发展，这是绿城团队的功劳。目前的绿城团队既包括原先绿城的部分高管，也包括融创派驻的新高管，是二合一的团队(孙宏斌，寿柏年，田强，黄书平，陈恒六，郑甫等等)。但是今天老宋回去，沿用这个班底已不现实，老孙、老寿肯定不会再冲在一线了，孙家军也不会在一个和融创没有股权关系的公司长期服务，原先没有跟着老宋去蓝城的老绿城人马也很尴尬。好不容易调整好的一个团队，真不希望看着它散。
第二，业务的持续性。一旦团队动荡，再加上市场波动(市场不可能永远像10月份那么好)，那么经历了年初下探、上半年重创、年中回稳和8月以来的回升的绿城，会不会在年末再度掉头而下。回过头来看由此影响的股价走势，我倒认为已不是特别重要的事情(顺便说下，老宋回归消息确定后昨天绿城股价跌了3.74%)。企业最忌讳不断折腾，特别是刚刚调整完成走上正轨，如果嘎然而止会对企业造成巨大损害。(绿城今年上半年总共卖了305亿，融创接手以后的第三季度，就实现销售352亿，回款235亿。)接下去能否继续保持很让人担心。
第三，绿城的未来。最近几年绿城已经历过多次折腾，09年、12年再加上今年这次。前两次起伏，之后绿城都是又上台阶。但我认为，这些都是跟市场大环境有关的，黄金10年最终还是造就了绿城。但是进入2014年，行业格局发生改变，从高速增长时代进入到高位运行的竞争时代，从黄金时代变成白银时代，在这样的市场形势下，这次折腾之后绿城也许不会像前几次那么幸运。如果明年市场又出现波动房子卖不动，怎么办？如果绿城的重镇杭州继续供大于求，怎么办？如果绿城重仓的三四线城市一口气还是缓不过来，怎么办？如果绿城的大量存货商办物业无法变现，怎么办？如果绿城高置不下的成本得不到根本的改变，怎么办？如果绿城公司还是不赚钱，那又怎么办？2009年有四万亿，2012年有九龙仓，2014年有孙宏斌，那2015、2016年再碰到危机时还会有谁？
当然对宋卫平我还是非常敬佩的(这次对孙宏斌更敬佩)，老宋的人文精神和理想主义，在今天的房地产企业家中唯独一份，他对产品的关注和对客户的关怀更是值得所有房产大佬学习。但如果这一次他不能让绿城真正发生实质性改变，或亦是还让绿城走回原来的老路，那么这一次老宋真不应该选择回来。
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