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京城多个高端楼盘竞相入市抢占年底“窗口期”

https://www.biud.com.cn 2014年11月07日11:31 家居装修知识网

　　近期，北京多个高端项目计划入市。图为新近取得预售证的国安府项目的样板间效果图。资料图片

　　近日，位于二环内、宣武门东南角的国安府取得预售证，预售价在8.4万元/平方米上下。同一天取证的高端盘还有位于海淀清河板块的合景·映月台。

　　继华润·万橡府、京投银泰·琨御府、保利·海德公园等之后，国安府等项目有望在年底的京城楼市，再演一幕高端热销。

　　高端项目预计迎一波放量热潮

　　记者近日从市住建委网站看到，除国安府、合景·映月台两个预售价超8万元/平方米的楼盘取证外，东四环的高端楼盘泛海国际也出现在“预售许可预告”栏中。

　　而根据记者了解，位于朝阳公园板块的中央公园广场和位于海淀的万柳书院，也都有意在今年年底开盘。

　　亚豪机构市场总监郭毅对记者表示，高端项目在年末扎堆入市，一方面是政策原因，限价政策从年初开始放松，到年中、年末，一批高端项目得以顺利过关；另一方面，去年成交的多宗高价地，预计将在明年入市，明年的高端市场竞争预计更加激烈。对于已经具备销售条件的高端项目来说，年底算是一个入市的“窗口期”。

　　核心区高端盘更受青睐

　　对于今年多个高端楼盘热销，有业内分析认为多数高端盘地段优势突出，配套成熟，易获得置业者的认同。

　　记者也从即将入市的国安府了解到，自今秋亮相以来，国安府吸引了大量买房人关注，其中重要因素就是该项目的“八大体系”受到买房人认可。国安府的“八大体系”包括优质住宅、教育配套、健康中心、生态农庄、行政公寓等8个方面。处于核心城区，国安府周边的教育、医疗配套成熟，北京实验一小、宣武医院等都近在咫尺。在住宅打造上，该项目还引入恒温、恒湿、恒氧系统等。

　　与之类似，即将入市的泛海国际、万柳书院等项目也是成熟地段，周边各类配套成熟。北京一高端楼盘营销负责人对记者表示，高端项目从拿地开始，价值即被认可，首先是由于地段被认可，周边成熟配套支撑了高端盘的地段价值；加上后期产品上的营造，最后才成其为高端项目。

　　某公司CEO也曾表示，顶级住宅不是以一两个卖点见长，而是要全面均衡考虑所有细节。

　　高端盘也将以性价比制胜

　　对于年底高端楼盘入市的前景预期，郭毅认为，相对于去年成交的高价地项目，今年入市的高端盘拿地较早，价格上也有灵活空间；加上前期积累的市场需求，只要符合或略低于购房者预期，都会受到追捧。

　　从今年已入市的高端项目看，万橡府、琨御府乃至海德公园都有价格上的适度调低。琨御府8月首次开盘，7万元/平方米的价格和周边部分二手房相当；海德公园取证6栋楼，大部分都在9.2万元/平方米以上，高的超过9.7万元/平方米。但截至昨天，海德公园签约60套住宅，均价只有9.16万元/平方米。

　　国安府有关负责人对记者介绍说，国安府入市价格也将符合买房人预期，未来更多的升值空间留给买房人。

　　新京报记者张旭