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楼市持续低迷新入市楼盘或难有销售前景

https://www.biud.com.cn 2014年11月07日13:21 家居装修知识网

近日，《2014福布斯富豪榜》公布，BAT互联网巨头阿里巴巴集团董事会主席马云、百度公司首席执行官李彦宏、腾讯董事会主席兼首席执行官马化腾占席富豪榜前三位，而以房地产业为主的前首富王健林排名第四。另外，本年度房地产富豪上榜人数与财富总额占比均有缩水。这再次印证房地产市场不景气的现状。

为解救房地产市场的不景气现状，政府颁布了一系列救市政策，取消限购、央行新政、调整公积金贷款比例。但由于信贷政策依旧从紧，市场刺激作用不明显，导致前三季度楼市依旧未见起色。据上海易居房地产研究院出炉的《2014年1－9月全国房地产市场报告》数据显示，前三季度，房企土地购置面积24014万平方米，同比下降4.6%；商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%。此外，据报道，2014年三季度，100个重点监测城市成交经营性用地9952万平方米，环比下跌6%，与去年同期相比减少47%。

种种数据释放的市场消极信号让房地产企业不容乐观，甚至连地产股也因这一惨淡境况遭遇了跌幅靠前，被投资者中长期看空的待遇。多数房企在市场如此低迷情况下，均选择延后开盘。但北京10月份却有37个项目入市，11月份预计将有23个项目开盘。为大众所熟知的骏豪•中央公园广场，远洋•万和公馆，保利•海德公园，龙湖•长城源著均在其中。

有业界人士表示，今年的经济大势处于下行期，传统的楼市“金九银十”销售期都遭遇寒流，2014年最后一个季度实在很难有所作为。

尽管央行新政给予了市场一定的信心，但目前多数银行均只执行了信贷新政，利率优惠并无较大变动。同时，住建部住房改革与发展司司长倪虹表示，未来一段时期，政府将更倾向于运用金融、财税等市场化手段调控房地产市场，而行政化手段会越来越少。因此，2014年后期市场在行政干预减少、调控机制尚未完全建立、房贷优惠等金融措施又尚未落实到位的情况下，或许将持续低迷。

此时逆市开盘，是否意味着项目将存在滞销难卖，增加库存的风险？