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“认贷不认房”落地刺激刚需 10月成交飙升

https://www.biud.com.cn 2014年11月07日14:31 家居装修知识网

　　CFP供图

　　国庆节前出炉的“认贷不认房”政策变动，让承受着巨大业绩压力的中山房企终于松了一口气，而随着政策落地，原本处于平淡的中山楼市日渐活跃起来。目前，新政出台已满月，记者从10月中山房屋成交量中看到，楼市回暖模式已经开启。此外，围绕这一利好，各大房地产商十分重视宣传，甚至不断吹风，刺激购房者加快了看房选房的脚步，10月前往销售中心看房人的数量明显增加。

　　□南方日报记者邓泳秋

　　10月楼市成交环比增七成

　　“金九银十”是每年楼市的黄金期，不过今年的“金九”成交量并不理想，但“认贷不认房”新政这一好消息，无疑为中山楼市注入了一剂“强心针”。

　　据中山中原提供的监测数据，2014年10月，中山市全市商品房（含住宅、商业、车位等）整体网签套数达11627套，环比“金九”涨幅达74％，同比去年10月上涨14.3％，创近13个月以来的最高值。而10月份商品房网签均价5707元/平方米，环比9月下降6％，为近13个月来的最低值，但网签金额63.8776亿元，相当于一天网签达到2个亿，环比上涨49％。网签面积111.93万平方米，环比上涨59％。

　　此外，10月份数据显示，东区、火炬开发区、坦洲镇和西区成交套数相当可观，其中坦洲镇居首，31天全市网签63亿元，每天卖2亿元；31天网签11627套，每天平均成交375套。雅居乐、敏捷双雄不相上下，各自收割7亿元，珠海客贡献良多，坦洲锦绣明珠花园网签达3.04亿元，最后，西区的优小格杀进项目成交前十。

　　事实上，记者了解到，10月份中山楼盘并没有开展很多盛大活动吸引客户，周末活动数量都是呈递减趋势，更有不少楼盘是直接一个暖场活动使用一个月，比9月还低调却令成交逆势飘红。

　　购房者看房热情有所升温

　　在市场上，很多售楼中心以房贷新政为售卖点，吸引购房者。事实上，9月30日央行首套房“认贷不认房” 的政策，对于刚性需求者以及改善型住房人群来说，的确是刺激了购房需求的释放。

　　记者随机采访了多位看房的市民，很多购房者面对新政，有所“心动”等待入市。“我和老公3年前结婚，现在我怀孕了，而我们原来的房子太小了，有了宝宝肯定不够用，所以想买套更大的房子，自从房贷新政出台后，像我这种刚刚还完第一套房贷的购房者也可以享受首套房优惠了，所以我俩决定抓紧看房，年末买一套100平方米左右的三居室。这样我父母就能搬过来帮助照看宝宝。”在东区紫园的售楼中心，市民周女士对记者说。

　　与此同时，记者也走访了西区花海湾、幸福汇，东区紫园、天奕国际广场的销售中心，其销售人员均表示，随着9月以来楼市政策的利好，开发商对市场的热情有所恢复，而像其开发位置较好的楼盘依旧受到热捧，成交量较过去几个月更是有所回暖。他说，随着看房者增多，期待楼盘降价的愿望普遍降低，改善需求不断增加，使得市场上一些精品房源大量涌现，预计短期内市场都会比较看好。

　　预计年底前价格波动不大

　　对于中山10月楼市成交量“飙高”的走势，不少业内人士认为，“认贷不认房”的新首套房认定标准对有“以旧换新”或“以大换小”需求的购房者来说是直接利好。而楼市不太景气的行情下，房贷新政出台无疑已经推动10月份市场预期向上，激活并促使部分投资需求回归市场。此外，随着政策的落地与需求的苏醒，市场活跃度明显提升，接下来房企将普遍采取“平价跑量”的策略，预计年底两月市场价格将呈现平稳态势。

　　另一方面，在政策利好消息的刺激与开发商“亲民放价”的双重包围下，市民纷纷对楼市有种“当下不买，明年要涨”的心理暗示。因此，对于9月“金九拼到人气没拼到钱”的疑惑，在10月得到圆满解答。如雅居乐剑桥郡先是在国庆黄金周销售过亿元，然后跑去香港首发以6小时64套的成绩，打造了中港联动“日光盘”；10月10日开盘的优格国际二期均价4860元/平方米，比一期开盘时的“5字头”低了不少；25日开盘的天奕国际广场，作为东区大盘也以5字头亮相，开盘均价在5300—5500元/平方米之间，最低至5160元/平方米；还有时代云图、利和豪庭、保利双盘等收获了单月成交百套的漂亮账面。开发商于黄金周的肉搏，最终在后期得到了体现，并愈战愈勇。

　　不过，也有本地购房者担忧，新的政策会否助长外地人买房而中山楼价反弹让本地购房者受害。对此，业内人士基本持否定态度。“这个话题可谓是老生常谈了，别看其他城市每当有新政出台便会引起房价波动，进而引发市民恐慌，但说到底中山是不一样的，我们一直都在强调中山均价水平低，库存量大，再涨也不会让人难以接受。”中山合富辉煌市场研究部经理谢仲娟说。

　　■业界看法

　　成交量将上升楼价保持稳定

　　雅居乐中山城区分公司总经理朱伟明：

　　今年年底到明年一季度，中山楼市均价将会产生轻微变化，但上下波动不会超过5%。目前官方公布的库存数据大约在7万套左右，在这样的情况下，即便多方利好，但价格均不会出现很大的变动。

　　然而，中山作为国际生态都市，楼价不高、货量供应充足、生活悠闲，随着港珠澳大桥、深中通道建成，中山的房产价值将会不断上扬。

　　新政有望释放换房需求

　　正邦置业总经理孙欣：

　　“认贷不认房”的调整对改善性需求带来直接利好，预计中高端产品占比较多的房企将是最大的受益者。

　　本次房贷政策调整最大的亮点在于从此前“认房又认贷”的标准，放松至“认贷不认房”，只要客户以往贷款已结清，哪怕名下还有一套房也可以享受首套房的优惠待遇，这等于是降低了改善型买家的入市门槛，放大了金融杠杆，换房需求有望获得释放。

　　■名词解释

　　认贷不认房：今年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。