宋海林：龙湖在北京土地市场不会有激进动作

  央行930房贷新政后，冰冻的北京楼市表现出明显的回暖迹象，而沉寂了许久的北京土地市场也开始热闹起来。网易房产统计发现，从10月13日至11月2日，北京土地市场总共成交地块13宗，累计成交金额高达277.9亿元。新政后一个多月，包括万科、龙湖、住总、中海、保利、首开、远洋在内的众多知名房企均现身土地竞拍现场。

  不少市场人士预计，随着楼市预期的好转，房企未来几个月的拿地的积极性将会提高。龙湖地产北京公司总经理宋海林接受网易房产采访时表示：“龙湖近期也参与了北京多宗地块的争夺，下一步仍将积极关注参与。”

  但对于现在是否是“抄底”时机，宋海林也认为，北京最近多宗成交地块的成交溢价率大多在30%上下右，相比去年超过40%确实低了不少，但造成溢价率下降的主要原因其实是地块拍卖的起始价明显提高，实际成交地价并不低。

  “龙湖在北京目前的土地储备仍然可以满足未来两年内每年销售额80亿的水平，但也不可能等着不动，仍将积极关注参与。”宋海林表示，“我们也希望能够拿到一些高性价比的地块，但还是会尽量理性地去看待这个市场，更不会做出太激进的动作。”

  宋海林介绍，尽管今年楼市持续低迷，但北京龙湖预期业绩相比去年不相上下，主要原因在于别墅产品市场的稳定性。“北京别墅市场每年的成交在300-400亿元之间，市场好的时候高点，不好的时候也不会太差”。

  据悉，龙湖首近孙河打造的双珑原著自去年6月开盘至今去化已超过80%，位于密云古北水镇的度假型别墅产品长城源著今年首次开盘在90分钟内劲销4个亿，同时好望山也去的超过10个亿的销售。

  “冬天的时候，大家做法都会比较极致，但对于以别墅产品为主的龙湖而言，掌控自身的节奏，用心打造好的产品才是关键。”宋海林表示。

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