香港楼价重拾上升动力首九月升8.45% 租金涨3.65%

  据香港《大公报》报道，当特区政府需求管理的“双辣招”措施渐为市场所接受，住屋需求强劲，加上发展商以金钱化解辣度的催化下，香港楼价重拾上升动力，整体住宅楼价及租金指数升幅，今年首9个月已经超越去年全年，楼价升达8.45%。在目前楼价乾升的前景下，今年全年升幅逾一成是绝无难度。另租金升幅亦同样跑赢去年全年，已升约3.65%。

  根据香港差饷物业估价署最新物业统计月报资料显示，无论任何类别单位和整体的楼价指数，均不单在自4月份开始，全面上扬，至9月份止已连升半年，绝大部分指数均已再次突破之前高位之余，整体楼价首9个月已上升约8.45%，最新报265.8点。去年因受到特区政府刚推出的买家印花税(BSD)及双重印花税(DSD)打击，楼价全年仅升约7.69%。

  至于首9个月实用面积1076方呎以下的中小型住宅单位，及面积逾1076方呎的大型单位，其指数各升8.61%及3.79%，最新各报266.1点及257.2点，同样超过两类单位去年全年的8.02%及0.57%的升幅；其中，大型单位的升幅增长明显较快，应反映之前该类物业早前受特区政府辣招影响较深，当市场喘定后，其反弹幅度也较大。

  不单楼价有增速现象，住宅租金也在上爬，首9个月中小型、大型以至整体的租金升幅，最新报164.4点、142.9点及162点，均已超过去年全年，分别报4.12%、0.56%及3.65%；去年则各报升4.09%、跌2.7%，及升3.44%。

  有业界人士认为，受制于现时各项印花税管理措施，现时二手市场的盘源极缺，即使发展商加快卖楼，但绝大部分均是楼花单位，用家未能即时入住，令市场住屋需求极之紧张，置业者欲享受即时与家人“分居”,或组织小家庭之乐，便须以较高售价或租金，买楼或租楼。

  而据美联物业研究部统计显示，楼价上月份再升约0.8%，实用面积的平均呎价约9643元，续创该行统计的纪录新高。其中十大屋苑首个10月的註册登记楼价升幅，以沙田第一城升幅最大，累升约19.4%；平均实用呎价约1.2万元；天水围嘉湖山庄也升约17.3%，至实呎约6700元。

  另中原地产公布，本周中原城市领先指数(CCL)里，各类指数反映新界西指数3周累升2.78%、新界东升2.25%、和九龙升0.16%，只港岛跌4.39%。整体楼价则持续在高位反覆，CCL领先指数累跌约0.33%。(林志光)

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