济南郊区楼盘低价入市 北部距城区较近性价比高

  2014年1-10月济南房地产市场均价为8768元/平米，其中，9月的市场均价为8660元/平米，而进入10月份，均价上涨79元。由于济南市呈东西狭长状，东部、西部新盘开发价格较低，拉低整个省城市场房价。北部距离市中心的距离较近，房价却与市场均价保持平衡，成为市场中性价比高的价格洼地。

  新项目入市价格较低2012年，绿地新里梵尔赛公馆作为北部超大盘入市引起业内外一阵热议，而重汽集团的品质楼盘重汽·翡翠外滩也强势来袭。当时，绿地新里梵尔赛公馆打出最低3798元/平米的惊人价格，而重汽·翡翠外滩则是7500元/平米的保守价格入市。作为北部两个知名楼盘价格差距较大，这也成为2012年的热点话题。

  2013年，北部片区较为平静，鑫苑名家 、重汽·翡翠外滩等几个项目进行平稳销售，无热点。但今年，北部两个纯新大盘海尔·云世界和中海·华山珑城面世，加上酝酿多年的北大时代强势归来，北部片区又再度引起关注。

  位于滨河新区商圈的海尔·云世界地上总建筑面积655万平米，打造一湖、一轴、三区的北湖超大盘。现在该盘已经入市推广，但价格至今未定，值得期待。

  另一新盘位于华山片区的中海·华山珑城，一入市便北业内外猜测价格，甚至有传言价格低至5000元/平米。中海·华山珑城是中海地产的北部超级盘，建成后将改变华山片区的面貌，该项目将于11月16日面市，到时真实的价格便将公布。

  居于小清河南岸的荣盛·锦绣澜湾也于今年全新面世。8500元/平米的均价加之较为紧凑户型的产品形成较低的总价，这让不少购房者很中意，面世后取得不错的成绩。而往东的祥泰城则已7300元/平米的均价在2014年入世当年稳步销售。

  品质楼盘价格稳定鑫苑名家作为北部“老人”目前在售的洋房三期、公寓及高层为主，均价8800元/平方米，最低价7699元/平方米。

  据调查数据显示，目前以小清河为界限，小清河南部的楼盘价格普遍高于8000元/平米，而小清河北部的楼盘则价格略低，在即将开盘的楼盘中或诞生较为意外的价格。但是多数在售楼盘并没有改变价格政策，依旧按照稳步销售的策略进行卖楼。

  小清河北部的重汽·翡翠外滩。自从2012年入市以来，均价从7500元/平米上涨至8500元/平米。但是根据不同的户型，价格也会有调整。重汽·翡翠外滩是北部唯一一个签约学校已经开学的在售楼盘。这也成为该楼盘相较其他楼盘不同的地方，也是房价稳定的关键。

  据了解，济南北部目前已有绿地、重汽、北大时代、南益地产等多家品牌房企进驻，这也是未来北部发展的有利因素。

  业内人士分析称，北园路沿线、小清河流域以及滨河新区内住宅区发展已日渐成熟，在北跨“天堑”的打通、产业发展进入轨道、政策利好等多方面向好因素的影响下，将有越来越多的房企集中入驻北部新城，未来房价也会有所攀升。

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