张宏伟：“脱光”买房族推高房价？
一年一度的“双十一”又将来临，而对于2014年来讲有些特别，“双十一”光棍节不仅仅成为各大电商网站购物的狂欢节，也成为房地产市场众多房企促销大戏上演的舞台。
据笔者了解，包括开发商、代理公司、媒体等多家公司已经将“双十一”光棍节作为年底阶段促销放量的“窗口期”。甚至有些小户型低总价项目针对“脱光族”直接采用“垫首付”的方式降低入市门槛，以达到项目大卖的目的；一部分代理机构、媒体也开始网罗大量楼盘优惠，集中在“双十一”这个阶段集中释放，打造楼市版的“双十一”买房“脱光节”。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从近期市场表现来看，由于限购政策取消、“央四条”政策出台、年底房企销售业绩指标等因素，品牌开发商力拼“银十”导致业绩有所回升，但是，大多数城市市场库存偏大的基本面并没有明显改变。同时今年至今，大多数品牌开发商业绩完成率并不理想，又面对年底销售业绩指标的压力，此时，对于大多数开发商来讲，利用政策红利的“窗口期”进行跑量的策略并不会改变，开发商会使出浑身解数在马年最后2个月最大限度跑量扭转大中城市今年楼市不给力的大势。因此，在今年“双十一”即将到来之际，市场各主题还是迫不及待得想把握好这个楼市版的“双十一”买房“脱光节”。
而从当前市场的真实需求来讲，“脱光”买房族仍然是最坚挺的市场需求，即便是当前宏观经济“触底阶段”，楼市正在处于低谷期，这些 “光棍”仍然为想法设法积极入市，以尽快有房后“脱光”。至此，我们可以认为，众多“光棍”为“脱光”积极入市购房成为最坚挺的市场需求，在现阶段成为支持市场继续“去库存”的最大动力。而“脱光族”的积极入市会缩短市场去化周期，带动整个市场复苏好转，最终推高区域的房价，因此，一定意义上来讲，“光棍”为了“脱光”而买房成为房价持续走高的原因之一。
提及“光棍”成为房价持续走高的原因，大多数人可能还不太理解，那么，下面笔者就逐一就细数“光棍”为了“脱光”的现象，解读一下这些“光棍”大致可以分为几类，分别是如何进行购房推升房价的。具体来讲，这些“光棍”大致可以分为六类：
第一、成年的单身购房者。这些群体由于种种原因尚未成立家庭，但迟早会成为家庭“脱光”，这些群体对于购房需求十分强烈。但是，由于当前仍然是单身，不得不设法购房一套为将来“脱光”做准备，这样，总体来说，增加了市场需求量，一定程度上也导致供求关系紧张与房价上涨。
第二、未成年单身人士。一些群体利用政策漏洞，利用未成年“光棍”群体进行购房，甚至进行多套房投资，这样的现象屡见不鲜。就这样的现象，郑州市政府曾特别规定，对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房。但是，大多数城市尚无这样详细的规定，而如今市场又处于低迷期，郑州市限购政策也取消，是否还这么执行上述限制的政策也值得怀疑。这样，一些群体利用政策漏洞，利用未成年“光棍儿”群体进行购房势必也会导致市场供应紧张，推动房价上涨。
第三、利用“假离婚”的手段制造单身现象，成为“伪光棍”，利用“伪光棍”身份进行多次购房，这样势必导致市场供求关系进一步紧张，推升房价。
第四、一些具有实力的投资客，利用具有购房资格的“光棍”进行投资，尤其是针对一线城市的高端豪宅项目，这些投资客出手大方，一般全款购房，并且投资客对于具有购房资格的“光棍儿”的回报也出手不凡。在这样的市场背景下，“光棍儿”与这些热钱投资客进行勾结，一定程度也会推升楼市热度，推动房价进一步上涨。
第五、一些“高富帅”、“白富美”由于自身条件较好，收入水平也较高，但是，正是由于他们太优秀，导致他们成为这个社会的剩男、剩女，至今仍然单身。而这些群体具有较高的消费能力，也具有一定的购房能力，他们作为“光棍儿”当中“高富帅”、“白富美”，购房能力较强，或为自己打造一个私密的小空间，或为了将来“脱光”做准备，也会积极入市购房，这样，会助推房价的进一步上涨。
第六、高房价拆散小情侣，导致光棍儿必须先买房再结婚“脱光”，一定程度上导致购房需求提前，也会增加市场供应压力，导致房价上涨。
我们发现，有这样一个很有意思的现象：剩男剩女基本上都是集中在一些大型城市，比如北京、上海、深圳、青岛等这样的城市。而且，可以得出这样一个结论：房价越高的地方，“光棍儿”越多。
而现代女性的择偶标准，大多头一条便是要求“结婚有房”。而在现实生活中，因婚房问题而最终劳燕分飞的情侣也不在少数。可见，未来的“光棍儿”只有必须先买房才会有结婚的基础条件，才能够“脱光”，这样，导致购房需求提前，也会增加市场供应压力，导致房价上涨。这也难怪代理机构、媒体等机构开始网罗大量楼盘优惠，集中在“双十一”这个阶段集中释放，打造楼市版的“双十一”买房“脱光节”。
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