10月房企拿地态度好转 4季度市场或继续转暖

  本报告选取万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城、融创这10大房企，对其月度购地规模、价格，房屋销售规模、价格、结构等数据进行跟踪和分析。

  报告显示，10月份10大房企市场表现较上月略有转好，新增土地储备面积总量增幅明显，楼板价基本平稳；商品房成交量、成交金额略有提升。预计后续市场活跃度仍会逐渐增加。

  一、拿地量环比大幅增加，楼板价基本平稳

  1、新增土地储备面积环比大幅增加

  10月，10大房企新增土地储备面积368万平方米，环比大幅上升275.8%，同比下降20%。由于本月万达大举拿地190万平方米，绿地拿地121万平方米，使成交量较上月增加较多，同比降幅与上月相比收窄65个百分点。各个房企本月拿地量与去年同期相比仍以减少为主，恒大已第四个月未拿地，绿城今年以来未有拿地记录。但随着商品房成交回暖，大城市逐渐复苏，有些企业已开始增大拿地量，抄底购地。

  2、年初累计平均楼板价同比基本平稳

  2014年1月10至月，10大房年初累计平均楼板价7784元/平方米，环比下降3.4%，同比下降0.6%。近3个月以来，10大房年初累计平均楼板价同比略有下降，基本处于平稳状态。预计后续2个月此态势不会发生太大变化。

  3、10大房企年初累计土地成交金额同比下降超40%

  2014年1至10月，10大房企年初累计土地成交金额同比增幅万达跃居首位，为78.5%，较上月上升了约53个百分点；其次为碧桂园，同比增幅29.3%，较上月下降了约107个百分点；中海仍排名第三位，但同比增幅由正转负；绿城仍然最低。从成交金额绝对值来看，绿地、中海、保利仍然为前三位，分别为399亿元、254亿元、231亿元。10大房企年初累计土地成交金额总和与去年同期相比下跌43.7%。

  二、商品房成交环比量升价跌

  1、新增供应面积环比同比均下跌

  10月，10大房企新增供应面积402万平方米，环比下降35.7%，同比下降41.7%。9月大部分房企加大了推盘量，本月有所减少；相对于去年同期，今年市场明显降温，所以同比降幅仍然较大。

  2、成交面积略有反弹

  10月，10大房企成交面积441万平方米，环比上升4.6%，同比下降27.8%。本月商品房成交与上月相比略有提升，出现一定的反弹。在库存、资金回笼、销售目标等多重压力下，房企会积极采取各种策略，加紧去库存，限贷、限购政策的放松也为房企去库存增加了信心。

  3、成交均价环比增幅下降超10%

  10月，10大房企成交均价为13817元/平方米，环比下降2.3%，同比增加3.7%。二季度以来，虽然房地产市场多个指标远不如去年同期，但10大房企商品房成交均价同比一直处于正增长区间。说明大型房企对市场风险的抵抗能力较好。另外，本月均价环比又略有下降。现阶段，房企一方面存在去库存等多方面的压力，另一方面，政策放松又使各方对后市有一定的信心，房企不愿过多降价损失利润率，所以目前市场尚处于微妙的博弈阶段。

  三、商品房销售额同比下降近20%

  10月，10大房企销售金额为572亿元，环比上升2.3%，同比下降19.4%。同比跌幅较上月增加了14.6个百分点。由于去年9、10月份市场尤为火爆，今年同期与之相比跌幅偏大。

  四、预计10大房企四季度市场表现继续转暖

  10月份10大房企市场表现较上月略有转好，新增土地储备面积总量增幅明显，楼板价基本平稳；商品房供应量下降，成交量、成交金额略有提升，成交均价则出现下降。现阶段，房企对后市的信心在政策影响下有所增加，不大可能采取大幅降价的促销措施，但由于面临销售目标等多种压力，预计后续市场活跃度仍会逐渐增加。

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