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11月成交升温房价不会反弹 九成房企难以完成任务

https://www.biud.com.cn 2014年11月11日10:11 家居装修知识网  

随着房贷新政及税费政策的基本落实,本月津城楼市明显升温。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,11月首周本市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交2584套和2086套,环比分别上涨34.1%和60.7%。业内人士分析,成交量的上涨不会带动价格反弹,受“金九银十”成交遇冷影响,90%的房企均难完成年度销售目标,“以价换量”仍是年末楼市的主旋律的。

9折利率增强购房信心

上周开始,本市楼市调控新政基本落实,部分银行首套房贷利率降至9折左右,购房者的信心明显增强。走访津南区、河西区、河东区多家在售新盘销售中心发现,到访客户络绎不绝,售楼员重回忙碌状态。本市某大型房企营销负责人李先生说,本月开始,该楼盘的意向成交客户增加两成以上的。

二手楼市方面,我爱我家市场研究中心郭燕认为,进入11月二手房成交量快速上涨的原因有两个:一方面,10月底二手房交易税费政策实施,市场中积压的一部分交易集中办理业务;另一方面,房交会上购房者热情高涨,多数购房者积极入市的。

九成房企难以完成任务

随着人气攀升,房价涨声再起。河东区某新盘销售人员表示,下月开盘的房源优惠幅度将由5个点降至两个点。在某网站搜索同样发现,河西区体院北附近一套一室房源的报价由60万元涨至63万元,190万元的河北区金正公寓两室房源也涨至195万元的。

个别楼盘、个别房源的涨价会不会成为市场主流?据中原地产监测,截至目前,21家上市房企前10个月销售总额为7846亿元,平均年度销售目标完成率仅为74%。中原地产首席分析师张大伟表示,从房企目前完成任务的情况看,除万科、恒大外,90%的房企完成年度任务的难度比较大。业内专家分析,受回笼资金压力巨大影响,绝大多数开发商在年末两个月仍将采取“以价换量”的销售策略,房价不会反弹的。

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