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外地房企抢地广州天河8宗靓地揽金逾156亿

https://www.biud.com.cn 2014年11月11日13:16 家居装修知识网

10日下午，广州2014年第三次国有建设土地使用权现场竞价，本次出让8块建设用地。

南方日报记者梁文祥摄

10日，广州今年下半年迄今最激烈的土地拍卖会正式上演，吸引了21家房企进场抢地。经过两个多小时的拼抢厮杀，原计划出让的天河9宗地块，最终有8宗靓地成功出让，揽金156.87亿元，而1宗商业地块则遭遇流拍。

值得一提的是，外地房企包揽了天河华美牛奶厂7宗住宅地。业内人士分析，信贷政策的松绑使一线楼市已经出现企稳的迹象，房企重燃买地信心，年底部分企业可能进入土地市场期待抄底。

南方日报记者郑佳欣

实习生何家伟

◎现场外地房企唱主角所有均价未及最高限价

三旧改造重头项目——天河华美牛奶厂成为整场土地拍卖会的最大亮点，8宗地块扎堆入市，光是起始总价就高达90.8亿元。华美牛奶厂位于天河区东部，珠吉路以西，紧邻奥体中心、世界大观、广州科学城，按照今年6月获规委会通过的最新规划，该地块将改造为低密度住宅区，未来可新增70万平方米的商品住宅，将容纳2.36万人口。

经纬行研究中心分析，这次推地是天河区自2007年以来单周供应宗数最多的一次。10日的土地拍卖会尚未开拍，天河华美牛奶厂多幅住宅地便已经吸引了多达19家开发商网上报价，地价一路抬升。

土地拍卖会现场战况激烈，主持人在每一宗拍地开始不久，都调高竞价阶梯至2000万元，而开发商们也是一秒一举，显得志在必得。拍卖会一开始，AT1003039地块就引起了激烈争夺，8家开发商先后加入混战，经过长达33轮举牌交锋，该地块最终被龙湖地产旗下广州市铭岳城房地产有限公司以22.2亿元收入囊中，折合楼面价16865元/平方米，这也是10日全场最高的楼面地价。

随后，龙湖地产又在AT1004026、AT1004004地块上发力，经过数十轮举牌竞价之后，该公司最终以15.6亿元购得地块，折合楼面价12523元/平方米。据悉，早在2008年赴港上市之时，龙湖地产就曾提出将广州作为其华南市场主导城市的构想，并公开宣布其全国战略布局的发展目标。今年2月，龙湖地产曾参与广钢新城AF040405地块竞拍，但最终未能如愿。

华美牛奶厂AT1003040、AT1003041地块同样成为外地房企的囊中之物。该地块最先由33号和68号两家企业争夺，就在竞争达到白热化的时刻，华润置地突然杀出，最终以20.8亿元竞得地块，折合楼面价15024元/平方米。

随后出让的华美牛奶厂AT1004009地块被金地以20.2亿元夺得，折合楼面地价15007元/平方米。

最终，龙湖地产、华润置地、金地、深圳联新投资管理有限公司等过江猛龙包揽了天河华美牛奶厂7宗靓地。相比住宅地块的火热竞拍，华美牛奶厂AT1008045商务地块则因无人报价“流拍”。

从拍卖会的整体情况看，所有地块竞拍都在最高限价前及时刹车，未进入竞配建安置房环节。有业内人士感叹称：“经过淡市，大家都淡定了不少。”

10日同时开拍的东圃立交住宅地块，以44.6亿元底价被广电集团兵不血刃拿下，折合楼面地价为12058元/平方米。

◎市场12宗地块陆续入市单月卖地或超300亿元

回看今年下半年广州土地市场的走势，升温回暖的趋势比住宅市场来得更加“凶猛”：8月土地市场惨淡，土地出让金约11亿元，因故中止出让等状况频现；9月大批靓地入市掀起2014年第二次推地狂潮，土地出让金一下猛增至155亿元；10月土地市场再度陷入沉寂，卖地进账仅约9亿元；如今，广州再度大手笔推地，10日的土地拍卖会揭开了广州推地狂潮的序幕。除了因故中止出让的金融城地块、成功拍出的天河8宗靓地以外，接下来还将有12宗地块陆续抢闸入市。

棠槎路穗花水泥厂、红云涂料化工厂多宗地块将在11月下旬正式出让，光是总起拍价就高达87亿元。其中，红云涂料化工厂地块起拍价高达64.5亿元，从起拍价来看已是今年广州的总价地王。

记者统计发现，仅今年前十个月，广州市已获得超600亿元的土地出让金，距离全年800亿元的目标仅200亿元。而11月份广州将推出广州国际金融城、天河东圃立交地块、华美牛奶厂地块以及近日挂牌的棠槎路穗花水泥厂、红云涂料化工厂，仅起拍总价就超过300亿元。也就是说，如果这些地块都能成功出让，广州在11月份就可超额完成全年的推地任务。

◎分析布局一线城市外地房企求地若渴

在不少业内人士看来，信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现企稳的迹象，房企重燃买地信心，年底部分企业可能进入土地市场期待抄底，一些热点地块的竞争则将比此前更加激烈。广东中原地产项目部总经理黄韬表示，从10日土地拍卖会的情况看，开发商对市场后市判断乐观，愿意出手拿地，而值得注意的是，开发商在拿地策略上也表现得更加理性。他认为，诸多外地房企成为广州土地市场的大赢家，关键在于这些外地房企有着布局一线城市市场的强烈欲望，拿地需求更加迫切，而广州本地开发商多数手头有一定土地储备，对广州市场更为熟悉，拿地方面会相对谨慎一些。他判断，随着本轮土地出让高潮的到来，广州完成年度推地任务基本上没有悬念，预计多数地块将保持目前的成交状态，要拍出高地价的可能性不是很大。

有专家则提出，在房地产市场进入“新常态”的大背景下，开发商拿地必须结合区域存量及未来前景综合判断，在自己的能力范围内择优而取。