首页 > 装修资讯 > 独家 | 土地市场“双11”拉开年末抢地序幕

独家 | 土地市场“双11”拉开年末抢地序幕

https://www.biud.com.cn 2014年11月12日09:06 家居装修知识网  

  在全民购物狂欢的“双11”来临之际,土地市场也上演着抢地好戏。11月10日,广州天河区推出9幅地块,其中8幅宅地顺利出让,地方政府当笑逐颜开——出手的都是大牌房企或险资土豪,156.87亿元进账后距离广州800亿元的年初目标仅差了50亿元。对于昨天广州土地市场集中成交,我们有三点看法:

  第一、广州地块成交价格合理,后市风险不大

  在成交的八幅地块中,位于华美牛奶厂的7宗宅地争抢尽管较为激烈,但最终的溢价率并不高,在16%-40%间,楼板价最低11604元/平方米,最高16865元/平方米。地块均位于天河区奥体新城板块,目前地块周边在售一手楼盘为20000-26000元/平方米,同样位于天河区珠江新城的一手房起步价已经在40000-50000元/平方米,一两年后的奥体新城楼价有望迈向30000元/平方米大关。尽管众房企对华美牛奶厂地块价虎视眈眈,但溢价率不高也表明企业对土地的态度依然较为理性,这些地块未来上市后定价保本并无太大压力。

  第二、年末一线城市迎推地高峰,土地盛宴或将上演

  2014年一季度以后,市场环境逐渐转弱。房企对后市预期转向悲观,对土地价格的预期较低,导致地方政府缺乏推地意愿,纷纷捂地“惜售”,土地成交量下降。重点城市中,1-10月上海土地成交的建筑面积同比下降33%,广州下降31%,杭州、重庆和沈阳分别下降了36%、20%和67%。930新政后,大多地方政府取消或放松限购,对改善型市场的提振明显。此外,像上海的一些改善型项目如花木绿城锦绣兰庭、新江湾城中凯城市之光、仁恒西郊花园等今年均取得了良好的销售业绩,房企对此有相应的预期,政府也顺势集中推地期望“大捞一笔”。在今年最后的一个半月里,各地将引来一波推地高峰,特别是一线城市:11月,广州还将有12幅地块入市,起拍总价达87亿元;上海和北京也均会有重磅新地推出,如上海万众瞩目的董家渡地王、南京西路地铁站上盖地块、平凉路街道地块、前滩多幅地块;北京的朝阳、海淀、昌平和房山区的五幅地块。

  第三、大型房企资金充裕,“补货”意愿强烈

  从广州天河区的推地情况来看,拿地的华润、金地、龙湖等均是大牌房企。但事实上,由于去年拿地较多、加上今年市场情况不佳,标杆房企今年的拿地意愿明显低于去年。除了杠杆水平较低的招商和中海拿地同比上升外,万科、绿地、保利等标杆房企均有所下降。而四季度以来,标杆房企拿地有明显的“补仓”迹象,这主要有几点原因:首先,930新政出台后,房企对市场尤其是改善型市场的信心增强,而华润置地、金地、龙湖等房企的产品均以中高端改善为主,拿地更积极;其次,一线城市的住宅市场始终被看好,北上广深推出的宅地均会遭到房企“围剿”;最后,标杆房企的资金情况并不差,今年以来谨慎拿地,加上大半年的销售回款后,资金普遍比较充裕,是合理的“补货”时机。

  综上所述,我们认为,年末之际土地市场将会迎来推地高峰,在市场尚未完全回暖之时,土地的成交价格较为合理,年末将是房企拿地的窗口期。资金充裕的房企在已经布局的城市根据需要适当“补货”,并注意“捡漏”的机会。另外,值得注意的是,今年全年的宅地成交减少,有可能造成明后年企业新开工量乃至宅地供应量下降,从而成为推动房价上涨的诱因。

相关知识

独家 | 土地市场“双11”拉开年末抢地序幕
北京红星美凯龙“双11全民疯抢节”叫板网络底价
北京红星美凯龙“双11全民疯抢节”打破电商独自狂欢
一二线城市土地市场有所回暖 开发商加快抢地
消费新style 红星美凯龙同步淘宝“双11全民疯抢节”
【巅峰对决】顶固双11微信抢楼大战火力全开!终极大奖非君莫属!
一线城市频现“地王” 国企财大气粗称雄土地市场
土地市场硝烟再起 国企央企“挑大梁”
企业周报:土地市场降温明显 房企拿地热情骤减
一线城市土地“惜供“蔓延 房企拿地意愿趋谨慎

本文来自 家居装修知识网 独家 | 土地市场“双11”拉开年末抢地序幕 https://biud.com.cn/news-view-id-471831.html