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北京地价上涨快 未来六环内将难觅刚需房

https://www.biud.com.cn 2014年11月12日17:41 家居装修知识网  

搜房网讯 2014年北京土地市场继续领跑全国。据统计,2014年前10个月,在住宅成交方面,北京市共成交宅地44宗,比去年同期减少了4宗;规划建筑面积799。45万平方米,比去年同期减少8.5%;成交总金额达1181。3亿元,比去年同期增长39。7%,平均楼面价为14777元/平方米,比去年同期增长52。7%。

与今年房地产市场持续徘徊相比,北京住宅土地成交面积有所下降,但楼面价依然保持快速增长趋势。业内人士指出,土地成本过高,开发商出于利润考虑,将会努力增加产品附加值,以期在项目入市时定出更高的价位。这就意味着在北京土地资源稀缺的情况下,低总价的刚需楼盘将渐行渐远,未来六环内将难觅刚需盘。

尽管北京市场整体疲软,购房者观望情绪浓厚,但日益稀少的高性价比刚需盘依然对购房者有很强的吸引力。据了解,上周五通州万达广场低调开盘,推出的254套76和92平的两居在两小时内被抢购一空。

据搜房网数据监控中心统计,2014年10月北京新房均价32504/平,同比增长3.9%,相比往年,增幅较小。有部分人士认为,北京房价未来可能会下跌。对此,和裕地产营销中心总经理王骞表示:“从去年九月份开始到现在北京拍卖的土地全部是高地价或者地王,今年底明年上半年这些高地价房子上来的时候,现在房子可能翻倍了。”对于目前开发商为了年底加快走量而做的各种促销活动,王骞表示:“现在可售的房源并不多,到年底有一些开发商没有怎么出货,借感恩答谢也好会给一些促销,他出一个项目就少一个项目,现在基本上主要供应量推到六环以外,六环以里很少了。”

为了了解目前六环内在售的刚需产品,记者用搜房网的地图找房,将2-3万、6环内作为条件,结果能看到的楼盘确实寥寥无几。其中在地图东南角的通州台湖区域有几个比较集中的楼盘,有泰禾1号街区、泰禾拾景园、泰禾1号公馆、润枫领尚等。这一区域处于通州新城和亦庄开发区之间,距离CBD有20分钟车程。其中的泰禾拾景园230万一套小三居,成为为数不多的区位和性价比俱佳的刚需房。



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