首页 > 装修资讯 > 楼市库存再次上升多地调整房地产政策再救市

楼市库存再次上升多地调整房地产政策再救市

https://www.biud.com.cn 2014年11月13日15:06 家居装修知识网

随着“银十”的离开，房地产市场也开始出现周期性降温。

成交周期性下滑库存再次上升

据中国指数研究院第45周监测的数据显示，40个城市累计成交面积发生周期性下降，环比减少20%。其中下降城市近7成，共27个城市成交环比下跌；累计成交面积相比去年同期也有9%的回落，同比下降城市23个。分城市来看，全线代表城市环比发生周期性回落。其中，一线城市环比降幅最大，下跌24.9%；同比下降幅度亦为三线之首，下滑13.7%；三线代表城市市场走势较为稳定，同环比下降幅度均较小，环比下降5%，同比减少1.8%。

从库存情况看，尽管各城市控制推盘量稳定库存，但库存总量仍处于高位。截至11月9日，中指监测的18个主要城市库存总量环比增加0.08%，8个城市库存有所增加。库存回升城市中，深圳库存增幅最高，可售面积上涨3.24%，另外，南充、杭州和北京库存增幅亦超1%。45周库存下降的城市中，合肥去化情况较好，可售面积较上周减少3.72%；惠州居次，库存下降2.02%，另外东营、温州和南京也有超过1%的降幅。

多地调整房地产救市政策

为促进楼市回暖，多地继房贷新政后相继出台了新一轮的救市政策。尤其是在以往调控政策最为严格的京沪，近期也开始加大力度松绑楼市，而这无疑将刺激各地进一步加大楼市调整的力度。

11月1日，山东烟台调整公积金政策，包括未婚子女买房可提取父母公积金，职工连续缴存半年即可申请“公积金贷款”，二手房“公积金贷款”最高额度提至30万元等多项住房公积金惠民新政。

11月4日，南京市住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，明确二套房首付比例从之前的60%降到30%。

11月7日，江苏省对省级机关住房公积金政策做出了调整，符合购买第二套住房申请公积金贷款的首付比例由原来总房价的60%降为30%，贷款利率为首套住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。

同日，昆明市住房公积金管理中心出台3项公积金新政，包括父母(或子女)可将自己的公积金账户余额协助偿还子女(或父母)住房公积金贷款等。

7日傍晚，上海公积金中心发布《贯彻国家部委有关文件精神本市住房公积金个人贷款政策相应调整》文件，对住房公积金贷款政策作出调整。新规中最引人关注的当属对“结清首套房贷再贷算首套”的规定。即对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元(每人最高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元)。

业内对未来房地产的预判

房地产发展“阴晴不定”，稍有转晴的迹象后又转多云，业内自然有话要说。

王健林在一次峰会上表示，房地产的黄金期可能已过去，接下来会有大概十年左右的平稳期。他表示，中国经济和房地产都不会崩盘，原因有三个方面，一是中国的城镇化还处于中期，离完成还有很远距离；二是中国仍有真实的购房需求；三是中国的百姓传统上有买房、买地保值的观念。

对中国经济的发展前景王健林表示，中国经济结构正面临调整，过去三十年中国经济主要靠投资出口拉动，现在宁可增速放缓一些，也要让消费成为驱动经济增长的真正主体。

成思危在某论坛上指出，有一点可以肯定，中国政府不会允许房地产崩盘。“因为一旦房地产崩盘会带来诸多问题，房地产联系到60多个行业，钢铁、木材等等，现在房子需求减少，钢铁卖成白菜价，对国民经济有相当大的影响。”

另一方面，现在房地产贷款在银行大概占银行30%，房地产出问题银行就要出问题。此外，房地产价格下跌的话，老百姓财富就会缩水。“买房是总资产，向银行贷款是负债，净资产是总资产减负债。每个月交月供以后负债逐步减少，净资产增加，交完之后，净资产等于房子价格。所以一旦房价下来，房价增长速度高于银行利息，净资产增加，如果房价增长低于银行利息，净资产缩水。如果真的房地产崩盘，中国80%的居民财富都会损失，政府是希望抑制房价的过快增长，但是并不希望房地产崩盘。”

从长远来看，房地产价格总是上涨。美国近百年来尽管经历了次贷危机，房价年增长率3%。“我计算了一下，中国从2000年到2013年，全国房价年增长率是8.6%，通过两年调整期要达到三个目的。”