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整体库存依然高企众房企为冲指标再掀“收官之战”

https://www.biud.com.cn 2014年11月14日09:18 家居装修知识网

上海楼市在经历了振奋人心的银十之后，上周成交热度骤然降低，成交量、供应量双双出现“腰斩”，成交水平一下子回到了上半年。

与此同时，数据显示，从房企当前的销售业绩来看，甚至多数无法完成今年目标。因此有专家指出，目前总体上库存依然高企，特别大户型产品，从经营安全的角度出发，开发商当下依然要以去库存为主要目的。

周住宅成交量环比下跌近一半

金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示：上周(11月3日-11月9日)上海商品住宅成交面积为17.17万平方米，环比前周下跌48.73%；商品住宅新增供应面积为11.04万平方米，环比前周下跌53.54%。

金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，上周商品住宅成交量暴跌了48.73%，创下了今年2月3日以来，最近40周的最大环比跌幅。虽然有月尾抢成交量的惯例，但环比过大的跌幅和绝对成交量不高，依然值得各方注意。

目前总体上库存依然高企，特别大户型产品，存在着严重的“供大于求”，从滚动开发、经营安全的角度出发，开发商当下依然要以去库存为主要目的，以避免资金链断裂。对于成交量骤降的原因，德佑地产研究部总监陆骑麟分析，成交量出现腰斩很有可能是由于银十的大幅成交，过快的透支了市场的需求量。

多数企业或无法达成年度目标

目前，2014年度已基本接近尾声，但是从房企当前的销售业绩来看，或多数无法完成今年目标数据显示，从监测的已公开数据的21家房企来看，2013年前10月份销售目标完率平均值达到88.3%，而2014年前10月销售目标完成率平均值则为74.2%，平均目标完成率下滑14个百分点。眼见2014年业绩“收官大战”将至，但目前的目标完成率显然对于多数房企来说压力很大。

分析师指出，三季度前市场持续不振是造成业绩不力的主要因素。除此之外，由于今年以来，在低迷的市场中，不少房企为加速项目去化，已经采取降价跑量等促销方式，以求快速消化库存，加速提升销售业绩，整体上房地产市场已经经历过一轮降价。

而在930政策出台后，虽然多数房企依然执行“以价换量”的主流销售策略，并且都在积极参与各类营销新招如各种与互联网金融的合作促销等，但同时房企也在观望市场走势，还未出现大范围的调价动作，因而反应在业绩上也尚未有显著的提升。

但是随着10月业绩陆续公布，销售压力逼近，相信在今年的最后两个月将有新的一轮价格调整出现。考虑到前三季度已经奠定的销售压力，很多企业仅靠最后两月，恐难完成销售目标。