中山产业转型带来新人口红利 合理房价引白领落户
放眼未来数年，伴随着深中通道等项目的落地，不断提速的产业转型升级步伐必将带来大批新中山人投资置业。
以300余万的常住人口，支撑起全省第三的楼市成交总量。多年以来，中山楼市的巨大成交额，时常被许多人理解为投资需求带动。居高不下的房屋空置率，也一直拖了房价的“后腿”。
然而放眼未来数年，伴随着港珠澳大桥、深中通道等大型交通基建的落地，不断提速的产业转型升级步伐必将带来大批新中山人。刚需的大幅增加，也将支撑起中山庞大的楼市供应。
规划落地产业格局加速蜕变
规划决定未来。
20年前，如今闻名全国的火炬开发区，只是个较具岭南风情的小渔村。但在发展城市经济的规划推动下，它立足于搞大产业、大港口、大物流、大规模、大发展，在一个小海岛上硬是开辟出堪称珠三角“重量级”的临海工业园。一时间，国内外产业资本纷至沓来，使其一跃成为中山专业镇经济的翘楚。
7年前，而今一跃成为中山CBD的东区，依然只是个旧厂房四处林立的小片区。但在发展现代服务业的规划推动下，它立足于蓬勃发展的写字楼经济，通过旧房改造，硬是在短短数年时间内建成中山的中心商务区。金融、证券、保险……第三产业的快速崛起，为这里带来了翻天覆地的变化。
时间的巨轮从未停止，城市的步伐不断朝前。透过今日的规划，或许我们能够洞悉5到10年内这座城市可能呈现的未来：
港珠澳大桥、深中通道、广中江高速等几大交通基建的落地，将促使这片热土晋升成为珠三角西岸的核心枢纽。人流、物流、资金流的大规模涌动，将加速改写这座城市的面貌。
或许，最先改变的将是现代服务业。承接港澳与深圳的服务业辐射，包括金融、物流、文化创意等在内的产业将率先崛起，并不断从城区向镇区延伸，最终促使中山从制造之都向商贸之都转变。
产业的加速变局，也将彻底改写中山“无城市中心”的尴尬。以翠亨新区为首的片区，将承接交通利好迅速壮大，甚至在深圳前海的推动下，将一跃成为推动中山产业经济加速转型升级的核心动力。
产业腾飞人口红利即将到来
变迁带来人口。
5到10年内一座城市将发生的巨大变迁，早已奠定了这里的楼市发展格局。无疑，产业转型升级之下，大批精英人群的汇聚，将为中山楼市释放出消费力巨大的刚需，从而破解当前中山供大于求的市场难题。
多年以来，中山楼市成交一直以极高的成交总量位居全省第三，仅次于广州与佛山。然而与这些动辄上千万人口的城市相比，中山300余万的常住人口略显单薄。在人口远远少于其他城市的背景下，它的海量成交与投资需求的带动密不可分。
也正基于此，这里的楼市格局常年处于尴尬境地：投资人群的盘踞、人口的稀少使得这里房屋空置率高企，市场供应的过剩又导致房价迟迟无法攀升，洼地效应又最终使得许多开发商感觉难以赚到钱。
截至11月，中山楼市库存已经突破7万套，再度创下历史新高。如何破解这一尴尬境地，令房地产市场取得更加健康的发展？在珠三角一体化进程不断加速的背景下，伴随着各种交通基建的加速落地，中山的人口红利，或将成为其摆脱价值洼地的灵丹妙药。
白领增多市场刚需日渐增强
精英崇尚品质。
对处于腾飞前夜的中山楼市而言，人口红利带来的并非普通意义上的人口增加。因为一座城市的产业格局，决定了这座城市的消费需求：
制造业密集的城市，人口对房地产的需求，仅仅只能停留在普通的消费层次。或许均价四五千元/平方米的房子，对于他们而言已经是奢侈。
而在第三产业高度发达的城市，人口对房地产的需求，则会呼唤享受型的更高消费层次。每平方米八九千元的房子，对于他们而言仍处于可以承受的范围。
历经30余年改革开放，坐拥蓬勃发展的专业镇经济，中山已然迈入工业化中后期。越来越多的区域经济体正从制造业向服务业转变。重新布局的产业链条，也为整个经济体制注入全新的活力。
如文中开头所述，当中山的中期规划完全落地之时，蓬勃兴起的现代服务业，必将为中山带来庞大的白领阶层。生产流水线上工人的减少、都市白领一族的大幅增加，都为整个楼市提供更为广阔的遐想空间。
白领崇尚品质，昔日以解决基本住房需求为主的房地产格局，已然发生变化。放眼未来5到10年，这一变化必将来得更加明显。
而这，也将是洼地腾飞的基点所在。
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