房地产开发景气指数回升 10月投资增速仍回落
11月13日，国家统计局发布了今年1—10月全国房地产开发和销售情况，统计数据显示国内楼市正呈现回稳趋势。其中，10月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.76，比上月提高0.04点，为今年以来的首度回升。
与此同时，其他数据表现比此前有所回升。其中，商品房销售面积和销售额降幅开始收窄，房地产开发企业到位资金增速相比前9月提高了0.8%。房地产企业的资金状况或将逐步好转。
“补仓”热情高涨房企拿地回升明显
国家统计局13日公布的最新数据显示，2014年1-10月份，全国房地产开发投资77220亿元，同比名义增长12.4%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资52464亿元，增长11.1%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.9%。
从区域来看，中西部地区房地产开发投资增速表现要强于东部地区。其中，东部地区1-10月份房地产开发投资43195亿元，同比增长12.4%，增速比1-9月份回落0.2个百分点；中部地区投资16523亿元，增长11.0%，增速提高0.3个百分点；西部地区投资17503亿元，增长14.0%，增速与1-9月份持平。
尽管全国房地产开发投资增速依然回落，但房地产企业的开工和拿地意愿已经开始上升。
在开工方面，1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积692132万平方米，同比增长12.3%，增速提高0.8个百分点。其中，住宅施工面积491855万平方米，增长8.8%。房屋新开工面积147661万平方米，下降5.5%，降幅收窄3.8个百分点。其中，住宅新开工面积102879万平方米，下降9.8%。房屋竣工面积63889万平方米，增长7.6%，增速提高0.4个百分点。其中，住宅竣工面积48749万平方米，增长5.1%。
而在拿地上，房企“补仓”热情高涨。1-10月份，房地产开发企业土地购置面积26972万平方米，同比增长1.2%，1-9月份为下降4.6%；土地成交价款7747亿元，增长20.4%，增速提高8.9个百分点。
与房企拿地热情回升相佐证的是房企到位资金的增长。数据显示，1-10月份，房地产开发企业到位资金100241亿元，同比增长3.1%，增速比1-9月份提高0.8个百分点。其中，国内贷款17735亿元，增长11.1%；利用外资489亿元，增长17.6%；自筹资金42232亿元，增长13.8%；其他资金39786亿元，下降9.0%。在其他资金中，定金及预收款24213亿元，下降11.2%；个人按揭贷款10895亿元，下降4.3%。
10月份销售环比降幅大幅减缓
从销售情况来看，前10个月国内商品房销售表现已经有所好转，而随着9月底的政策利好，10月份楼市销售回稳趋势明显。
数据显示，1-10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8个百分点。其中，住宅销售面积下降9.5%，办公楼销售面积下降9.9%，商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额56385亿元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1个百分点。其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降20.4%，商业营业用房销售额增长8.3%。
值得注意的是，10月份当月，全国商品房销售面积11362万平方米，同比下降1.6%，降幅比上月减缓8.7个百分点；商品房销售额7158亿元，同比下降0.7%，降幅比上月减缓8.2个百分点。
从区域来看，中西部地区的销售表现也要强于东部地区，西部地区表现格外抢眼，出现销售面积和销售额的“双增长”，且增速有所提高。
其中，东部地区1-10月份商品房销售面积40902万平方米，同比下降14.6%，降幅比1-9月份收窄0.7个百分点；销售额32488亿元，下降14.3%，降幅收窄1.2个百分点。中部地区商品房销售面积23737万平方米，下降2.8%，降幅收窄0.1个百分点；销售额11818亿元，增长1.1%，增速与1-9月份持平。西部地区商品房销售面积23855万平方米，增长1.1%，1-9月份为下降0.6%；销售额12079亿元，增长4.0%，增速提高1.2个百分点。
不过，尽管楼市显现回稳特征，但商品房库存仍然较高。截至10月末，商品房待售面积58239万平方米，比9月末增加1091万平方米。其中，住宅待售面积增加611万平方米，办公楼待售面积增加88万平方米，商业营业用房待售面积增加227万平方米。●记者 牛思远
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