广州10月住宅租金“原地踏步” 租客议价空间扩大
四季度广州市住宅租金进入滞涨状态。广州市房地产中介协会13日发布了10月广州市住宅租金动态监测报告，数据显示，上月广州电梯楼住宅租金44.80元/平方米，环比上浮0.40%；全市楼梯楼住宅租金33.88元/平方米，环比下调0.38%。
该协会表示，步入第四季度，全市整体租赁需求再次萎缩，市面房源亦较为充裕，整体租金水平进入了滞涨的状态。
大多数区域租金滞涨或小幅下探
每年四季度是租房市场的传统淡季。根据广州市房地产中介协会发布的数据，10月，广州市整体市场租赁宗数减少10%—15%。“在市面盘源充裕而需求又暂时减弱的情况下，租客议价空间开始扩大。”
从全市住宅租金走势来看，10月电梯楼住宅及楼梯楼住宅租金走势平稳。上月全市电梯楼住宅租金为44.80元/平方米，环比上浮0.40%；楼梯楼住宅租金为33.88元/平方米，下调0.38%。
中心城区的情况依然类似。10月，中心城区电梯楼住宅租金为46.31元/平方米，环比上浮0.43%，楼梯楼住宅租金为34.70元/平方米，环比回落0.40%。
从中心区域的各区租金表现来看，电梯楼住宅大体保持平稳，荔湾区、黄埔区和天河区的租金则略有上浮；越秀区及海珠区的楼梯楼租金冲高回落最为明显。
广州市房地产中介协会的报告指出，荔湾区的中山八路一带租金较为坚挺。中山八路商业圈是华南地区最大的母婴批发市场，今年以来新增红八方和中易两个童装城，带动了周边住宅租赁市场的持续旺盛。
由于番禺区的万博商圈、市桥商圈是目前广州市最具潜力的发展商圈，地铁网络也日渐完善，在大市租金走弱的情况下，番禺区依然受到众多租房族的青睐。外围区域中除了番禺区租金保持平稳之外，其他区域均出现疲弱下滑态势。
海珠楼梯房租金跌2%
值得一提的是，海珠区租赁市场延续冲高回落的趋势，上月电梯楼住宅再次下调1.11%至45.61元/平方米·月，楼梯楼住宅租金则下探2.07%至33.90元/平方米·月。广州市房地产中介协会表示，新港西、客村—赤岗、江南西—宝岗大道一带的租赁市场虽保持活跃，但随着市场租赁需求的减弱，租金也难免出现了暂时的回落。
广州市房地产中介协会分析，今年三季度全球经济疲软拖累外贸出口，2014年秋季广交会到会客商不如往届多，加上西非埃博拉疫情暴发，非洲客商赴会人数减少。受以上因素影响，以往广交会期间租赁市场比较活跃的琶洲板块，上月租单量相比去年同期有减少，且租金环比也未如去年同期出现明显上升。
根据中原地产的市场监测，过去一向是参展商和外籍客户租赁热门的雅珺花园，今年10月份接待参展的客商就明显比去年同期少，租金变化也不大。
广州市房地产中介协会认为，10月份租房市场整体疲软，一是由于10月份接近年底，求学、外来入穗人员和毕业族等租客都已经找到住房，租赁市场季节性转淡；二是由于“9·30”央行贷款新政出台，一些不急于出手的业主决定转卖为租，等到楼市回暖后再出售以便获得更高的收益。
据中原地产监测，10月份门店总体新增意向置业客源较9月份增长10%—15%。例如在海珠区赤岗板块的坚真花园，某70平方米的物业，业主初期放盘价为2.2万元/平方米，“9·30”政策后业主感受到看楼客户增多，反价为2.4万元/平方米，但客户并不接受。目前该淡定的业主已经转售为租，等房价上涨后再出售。(记者/郑佳欣 实习生/何家伟)
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