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同居买房分手起纠纷法官:约定优先谁出资谁享有

https://www.biud.com.cn 2014年11月14日10:36 家居装修知识网

　　■ 深圳特区报记者蔡佩琼通讯员谢婷

　　情到浓时，情侣一起买房为未来婚姻构建幸福窝，然而不少情侣还未走到婚姻就已劳燕分飞，房产成为两人在法庭上剑拔弩张的主因。记者从福田法院了解到，近年来出现了大量同居期间房产纠纷诉讼。深圳作为一个流动人口密集的城市，“前”情侣遇到了房产纠纷怎么办？婚前买房有没有法律保障？带着这些问题，昨日，记者采访了福田法院办案法官。

　　典型案例

　　男方买房登记准丈母娘名下

　　40多岁曾先生和20多岁肖小姐曾经是情侣，从2007年到2009年一直同居。曾先生比肖小姐的母亲罗女士年纪还要大，而曾先生、肖小姐、罗女士在同一屋檐下住了3年，感情纠葛十分复杂。

　　据曾先生说，为了结婚，曾先生出资150万让肖小姐、罗女士买房准备结婚用，另外还出资80万元让肖小姐、罗女士回江西老家购买房产。而这套结婚用房却登记到了罗女士的名下，因为罗女士担心女儿吃亏，坚持将房产先登记在她的名下，由她看着房子，以此监督男方。于是问题来了，买房后半年，曾先生和肖小姐感情难以维系，最终走到了分手的地步，那房子怎么办呢？最终，曾先生一纸诉状把肖小姐、罗女士告上法庭，要求归还房产和购房余款。

　　法院在审理该案中，查证了涉案多人的银行账户资金流动情况，认定购买涉案房产确实是由曾先生出资的。而这套登记在罗女士名下的涉案房产，法院也认定曾先生应该为实际所有人。法院认为，曾先生作为一个工薪阶层通常情况下不可能将价值150万的房子作为礼物赠与两母女，而即使是赠与，也应该算是有附带条件的赠与，即以结婚为条件的赠与，而在未能缔结婚姻的情况下，因条件未能成就，因此所涉赠与关系应予解除。

　　法院最终支持曾先生的诉求，判决涉案房产归曾先生所有，肖小姐、罗女士返还购房余款90余万元及利息。

　　共同出资购房登记女方名下

　　香港人薛某和广东人钟女士是一对情侣，两人年纪相差了20岁，在福田区渔农村同居多年。2006年，两人在渔农村买了一套房产，其中薛某出资26万，钟女士出资24万，房产证上写的是钟女士名字。

　　后来，钟女士离开深圳到其他城市工作，涉案房子由薛某隔成了两间进行出租，而两人的感情也随着分居最终走向了破裂。2013年，钟女士向薛某索取房子未果，遂闹上了法庭。

　　法院审理后认为，案涉房屋登记在钟女士名下，薛某虽然主张其才系房屋真权利人，但未提交证据证明涉案房屋在购买时两人对权属有明确约定。因此法院认定钟小姐系涉案房产的权利人，判薛某将涉案房产返还给钟小姐。

　　法官说法

　　约定优先谁出资谁享有

　　同居房产纠纷错综复杂，是目前司法上的一个难点，对此，记者采访了深圳福田法院的主审法官杨震。

　　杨震法官告诉记者，非婚同居期间的财产关系与婚姻家庭法相关联，但在我国目前的立法体例下，尚不能适用婚姻家庭法的规则进行处理，毕竟，同居者并非都有结婚的意思，即使是有婚意的同居，该婚意也缺乏强制性的约束力。

　　杨震法官认为，首先应当坚持约定优先的原则，如当事人对房产的权属有约定，在该约定未违反法律强制性规定的情况下，就应当先行适用该约定；在双方无法达成一致意见的情况下，应当按照谁出资、谁享有的原则进行权属认定和分配。同时，对于没有出资、但实际上对同居期间的生活、家务等方面投入过多的一方，可以考虑公平的原则予以适当照顾。

　　法官还提到，如何认定双方有婚意，可以根据双方共同生活时对外的称谓、有无举办“婚礼”、有无采取订婚等行为以及同居时间的长短等确定。