楼市僵局打破 广州中小户型走量大户型“沾光”
对首套房认定的标准放松一个月以来，市场僵局有所打破，不仅适合首次置业者的低价紧凑产品走量持续平稳，而中高价位楼盘也有点“扬眉吐气”的感觉。从11月首周（11月1日~7日）的签约看，网签第一名居然是越秀富力东山新天地，一周签约量为65套，签约均价近4.4万元/m2。中心六区中的花语水岸、御金沙和圣地天河星荟等近2万元/m2或者2万元/m2以上项目也进入11月首周网签套数TOP10名单内，让一贯由便价“刚需”盘占据的TOP10榜单高端了不少。
11月首周签约榜豪宅盘发力
其实，国庆长假期已有白云区山景盘销售人员表示，不少原来观望的客户有所回头，特别是打算买二套房的，现在也渐渐回到市场。某豪宅盘负责人也告诉记者，尽管新政在短期内未对销售有明显推动作用，不过国庆节左右下订但尚未签约的客户中，有不少都打算先结清首套房款，再采取首付三成的方式购买已下订的第二套单位，“新政也等于缓解客户很大的资金压力。”
据网易房产的监控，11月1日~7日国庆黄金月后首周全市签约量共1349套，均价为1.75万元/m2。而网签量第一的项目是越秀的富力东山新天地，达到65套，签约均价为43932元/m2。据了解，富力东山新天地在10月底推出约160套120~180平方米的三、四房单位，报价4.8万~5万元/m2，开盘当日吸引约400名买家到场，所推单位全部售罄，成为今年楼市难得的日光盘。榜单上的第4名花语水岸、第5名御金沙以及第9名圣地天河星荟也是中心六区项目，分别在荔湾和白云，签约价基本在2万元/m2以上。
10月100m2以上单位占比提升
房价点评网广州高级分析师肖文晓表示，根据CRIC的数据，10月份不仅是今年以来网签套数最多的月份，受益于房贷新政，改善型买家的数量明显多了起来。统计显示，10月份网签的7478套住宅当中，面积在100平方米以上的户型有3518套，占总体的47%。而9月份，该面积段的网签套数只有1999套，成交占比只有44.5%。
对改善型买家来讲，新政最大的利好不仅在利率上有机会获得首套房同等的待遇，更重要的是首付直接从原来的七成降到三成。按照10月份广州一手住宅套均157万元的总价计算，如果是首付七成，买家需要支付的首付款需要约109.9万元，如果是首付三成，则只需要47.1万元，两者相差62.8万元，这不是一笔小数目。统计发现，10月份100~144平方米的户型是最热的，总共成交了2777套，占全市成交的37.1%，这一占比也比新政前的9月份提高了5.7%。
记者从网易房产监控“阳光家缘”签约数据发现，除国庆长假对楼市销售有促进作用外，新政对适合改善型买家入手的楼盘确实也有推动。如荔湾主打“首置”和“首改”买家的花语水岸，9月份签约91套， 10月份签约227套，是9月份的约2.5倍。新世界·凯粤湾的户型覆盖“首置”和“首改”两种客户群，9月份签约77套，10月份则为152套，成交量翻一番。另外，雅居乐富春山居9月份签约量为24套，10月份达到61套，签约量几乎是9月份的3倍。该项目有关负责人也表示，对首套房认定标准的松动确实导致不少原先犹豫的买家及时入市。
二手贵价盘月开单超前三季
除一手的中高端项目感觉“喘过气”来，二手市场也迎来“春暖花开”。中原地产汇景新城分行高级营业经理简小强告诉记者，该分行10月份的开单量超过1~9月的总和，主要是他们代理的汇景新城属于高端项目，每套价格从360万~1200万元不等，基本只能适合改善型买家，所以在央行新政后有较明显感觉。来自广州房地产中介协会数据显示，10月份90~120平方米户型成交宗数为283宗，环比上升了29%，占据了市场21%的份额。
记者近日从各大地产中介了解到，“9·30”新政成为二手楼市逆转的关键因素，不仅首付压力大减，而且以基准利率和原先的上浮1.1倍相比，210万元的贷款额度以20年年限计算，仅利息就相差近20万元。难怪近一个多月以来，不管是学位房还是改善型大户型，都多了很多客户入手。而且这批改善型客户比较关注300万~500万元的物业，在符合规定的情况下，首付由七成变三成显然让不少原先被拦在门外的客户重新进入市场。
户型之星
时代云图95m2三房两卫
该户型为南沙全新盘时代云图的95平方米三房两厅两卫单位，功能分区明显，布局紧凑。进门两侧分别是公共洗手间和厨房，且洗手间的洗漱区和马桶淋浴区分开，更加好用。厨房门正对餐厅敞开，方便端菜和收拾碗筷。客厅厅出阳台，能给予客厅和餐厅足够的采光效果。两个客卧在客厅的另一边，与主人房相对独立，并且两间客卧都带飘窗台。主人房拥有自己独立的洗手间和飘窗台，自成一体。该户型既适合首次置业者买家一步到位，也适合首次改善型买家入手。（记者陈白帆摄影报道）
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