一周房评：地产的互联网思维
最近，众筹购房、淘宝买房、地产互联网金融模式等话题经常出现在大众眼前，互联网思维开始进入地产市场。日前，东莞某地产商宣布旗下项目在淘宝店开设了售楼中心；一家地产公司将旗下8栋别墅以低价转让给了一家公司用于众筹模式销售；还有中介公司在网上发动网络注册会员集资购买法院拍卖房产，据说5分钟之内就筹措到1000万元资金，从而顺利竞拍多套住宅……这些以前不曾出现的地产市场运作模式，无疑颠覆了传统市场大资本、资金密集型、个人出资个人享受利益的炒房购楼模式，让更多的市民有机会介入地产市场。
互联网思维的崛起，让房子不再是单纯的不动产，一套又一套的住宅楼、商铺、写字楼不再是一个人或者一个公司的产业，而有机会成为成千上万个市民投资理财的工具。这种情景，让无论是办公室小白领，还是普通家庭主妇，都有了投资房地产的机会，这就是网络带来的机遇，房子不再只有居住的功能，它变身为与黄金、白银、银行其他理财产品一样的投资品种。
一套房子，在归属权方面，被成千上万个普通老百姓共同拥有，理论上谁都有权利去部分支配一下，但是实际上业主们谁也不会真正搬进去居住，房子对于业主而言，已经成为一种理财产品，这可能是开发商和炒房团以前没有想到的。
面对互联网时代的地产市场，开发商如何应对市场变化，开发出更多适合众筹、适合互联网的产品？从而更加适应市民的市场需求？据说，有开发商顺着这条思路，去各地开发别墅式的工业化厂房，在设计上模仿西方国家的园林式公司研发中心、别墅式的办公楼，建好后，不去找那些传统的制造业购买，而是直接挂在互联网上，让那些有志于创业、有志于合伙开公司、集体办公搞研发的精英们租用或者购买，从而一举颠覆人们印象中厂房拥挤在工业区的落后景象。这种看上去只是形式上的改变，却迎合了80后、90后轻松创业、时尚办公的心态，互联网思维从销售模式的演变延伸到产品具体的深刻变化，谁能想到，今后的工业区不再是一片片的方正水泥盒子？而是一处处设计优美、造型独特的花园式场所。
有人说，互联网能够让开发商进行更多的市场空间挖掘，比如开发商对居住的业主长期服务，用微博、微信等平台开设网上社区商店、业主论坛，甚至社区业主众筹购物理财等，其商业空间不可估量，而业主更有安全感和认同感。
总之，地产市场经过多年粗犷式的发展之后，其投资价值、快速升值的传统空间不再持续，开发商以及炒楼者不再出手就赚钱，而是需要更多的精细化运作方能有利可图，而互联网这一平台将为能者带来新的机遇。
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