南京公积金贷款“认房又认贷”

　　11月4日，南京出台了公积金新政，二套房首付比例最低降为三成。11月11日，南京住房公积金管理中心发布《关于住房公积金贷款政策调整有关问题的通知》，明确了南京公积金新政的实施细则。

　　通知要求，各贷款承办银行需自新政发布之日起，按新政策受理住房公积金贷款。而各贷款承办银行已按原有政策受理的贷款申请，经贷款职工书面确认后应在2014年11月30日日终前完成相关审核工作并送中心进行终审。2014年12月1日后，各贷款承办银行不再按原政策受理住房公积金贷款。

　　另外，按原有政策符合发放条件的贷款，经贷款职工书面确认后，各贷款银行应在2014年12月31日前将贷款发放完毕。南京公积金管理中心负责人透露：“新政已经执行了，不过对于此前已经申请贷款的职工来说，还有过渡期，想要按照原来的政策办理公积金贷款的，需要在这个月底之前办好。”

　　公积金焦点问题解答

　　公积金贷款新规，二套房首付比例最低降为三成。看似政策有所松动，但实际上，此次公积金调整是有保有压，以支持刚需购房者为主。针对近期公积金贷款中遇到的问题，《南京地产》详细进行解答。

　　问：二套房什么情况下可以贷到公积金？

　　答：只要公积金贷过两次，不可以再使用公积金贷款了。如果名下有一套房，再想买第二套房使用公积金，还要看名下仅有的那套房面积。只有首套房家庭人均住房面积低于32平方米，一家三口小于100平方米，才可以再次使用公积金，首付三成，利率上浮10%。另外，用过一次公积金，未结清，也限贷。

　　问：购房第三套房，以前从未使用过公积金，可否申请？

　　答： 按照新规定，不管是购买第三套房，还是申请第三次使用公积金，都不被允许。

　　问：我在外地缴纳了公积金，回南京是否可以买房？

　　答：由于目前南京市公积金“余额不足”，不支持在南京缴纳公积金去外地买房的情况。但是对于外地缴纳的记录南京是承认的，公积金一般需要至少连续缴纳6个月以上才能申请。如果市民在外地缴纳了4个月，转到南京再续缴2个月，就可以申请公积金贷款了。

　　问：首付30%款里能否包含自己公积金账户里的金额？

　　答：首付需先行支付，之后需要提供相关购房证明材料，才可办理提取公积金的相应手续，不能直接提取公积金账户里的金额支付首付款。

　　问：单身人士去年全款买过一套60平方米住房，提取过公积金。近期想再买一套房子并办理组合贷款，能办理公积金贷款吗？

　　答：第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均居住面积低于32平方米或一家三口住房总面积不超过100平方米的人群，单身人士首套房超过32平方米住房，不可以使用组合贷款。

　　问：儿子在南京买房，父母在外地的公积金能用上吗？

　　答：南京目前还不能办理异地公积金还贷，可以在房产证上写上父母的名字，在买房的第一年内，父母再将当地的公积金提现，可以这样使用公积金。（记者 沙文蓉）

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