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华南板块配套进2.0时代未来十余个购物中心扎堆

https://www.biud.com.cn 2014年11月14日15:47 家居装修知识网

　　上周六，番禺万达广场开业，终结华南板块十几年来无购物中心的历史。对于曾经的睡城，华南板块近年来在交通、教育、医疗配套上大踏步前进，商业配套却稍显“滞后”。不过根据规划，万博—长隆未来将建设近十个购物中心，“华南板块的商业配套正迈进快速发展的阶段。”业内人士认为。

　　■新快报记者欧阳鑫燕

　　业主：终于可以在家门口看IMAX版星战7

　　在华南板块某大型楼盘住了将近十年的范小姐可谓是这里的老居民。除了在小区周边吃吃饭，她平日里的休闲消遣基本都在市区。“因为这里无街可逛，所以逛街、看电影只能去天河，有时甚至连生活用品也一齐在市区买了带回来。”其实，华南板块很多业主多年来都是如此生活，住在番禺，消费在市区。小区的商业配套无法满足业主的需求，周边商业配套不完善，一直被业主诟病。特别是如金沙洲等新兴板块，短短几年内就先后冒出不少大型超市、商场，商业配套发展的后来者居上，让华南板块业主只有羡慕嫉妒恨。

　　虽然姗姗来迟，但华南板块业主还是盼来了番禺万达广场的开业，终于有了个吃喝玩乐购一次可以搞掂的地方。开业当天，番禺大道和兴南大道整个车水马龙，近乎全天拥堵。有万科欧泊业主表示，以后总算不用跑到白云去看IMAX了，终于能够赶在星战7上映前在自己家门口看了，想想看完IMAX版星战7，再慢慢走路回家，还真有点小激动！

　　自从祈福食街拆除后，去哪里吃饭成为邨民发愁的问题。有业主表示，作为一枚吃货，最喜欢番禺万达广场有很多好吃的，以后又有地方聚会了。

　　万博板块商业面积超过十个天河城

　　据了解，未来华南板块将有十余个商业项目聚集。在万博板块，除了已经开业的万博中心、海印又一城、番禺万达广场，还将有四海城、广晟国际广场、番禺万博天河城、敏捷广场和奥园国际中心陆续面市。其中，番禺天河城项目在2012年就已经签约，项目用地面积约为52800平方米，总投资约为33亿元，将建成为集购物、休闲、娱乐、商务于一体的综合商业体。同年签约的还有奥园国际中心，占地面积为59901.1平方米，总建筑面积超过30万平方米，项目整体定位为集主题商业、写字楼、国际公寓、文化娱乐中心等于一体的地标性城市综合体。位于番禺万达广场对面的四海城，则将打造一个既连通地下交通枢纽，又集合汽车文化、街区文化的开放式商业中心。有专家表示，万博板块商业项目的总体量超过160万平方米，超过十个天河城的规模。

　　在长隆板块，则规划有奥园城市天地、保利大都汇、长隆购物广场项目以及祈福商业中心几个大型商业中心。据了解，奥园城市天地目前已经完成招商入住率55%，将于2015年8月试营业，同年10月整体开业。长隆购物广场项目则将与友谊集团联手，共同投资开发建设“长隆友谊购物公园”。目前已动工的祈福商业中心，投资高达300亿元, 其中纯商业部分的建筑面积就接近80万平方米,预计将在2018年12月整体落成开业。未来，该商业综合体将不再是传统小区商业配套内向型的发展模式，而是服务于整个区域的外向型的商业综合体。

　　交通不完善无车业主望而生畏

　　不过，万达广场开业当日的堵车状况，也让一些业主“心生恐惧”。去往番禺万达广场只能从兴南大道一个方向的路口进出，周边都是工地，导致严重堵车。番禺万达广场推迟开业一年，据万达方面称是因为道路问题。广州番禺万达广场总经理王炎斌在接受媒体采访时表示，推迟开业主要是因为周边道路仍在施工，汉溪大道延长线也还在建设中。如果在道路不通的情况下要求商户开业，商户生意肯定会不好。

　　对于无车一族来说，华南板块各大盘之间无公交连接的状况一直未得到改善。在万博中心旁边的楼盘如广州雅居乐、万科欧泊、华南碧桂园等来说，步行出楼盘到主干道后可以搭乘公交车到达番禺万达广场，但对于稍远一点的祈福新邨、金山谷等楼盘来说，并没有直达的公交，需要转车，而且不算上等车时间，路程需要半个小时。“如果商场有接驳巴士就会方便很多，要不然就要等地铁七号线开通后，去万博那边才方便，还是情愿去市区，会更方便些。”华南板块小区业主表示。　

　　■专家分析

　　华南板块商业配套发展太慢？

　　未来商业配套如此多　会不会过剩？

　　专家：刚刚好

　　华南板块从1999年浮出水面，发展至今才有了第一家购物中心，业主表示等待太久。不过，在业内人士眼中，这种节奏却刚刚好。广东省流通业商会副会长黄文杰认为，华南板块的购物中心建设是契合发展规律的，购物中心需要一定的人口基础、交通路网和其他建设配套支撑。经过十余年的发展，华南板块正走向成熟，交通路网、教育、医疗配套不断完善，使得搬到市区的业主出现回流，楼盘居住人口正逐年攀升，人口聚集程度很高，非常适合购物中心落足。从目前的华南板块的发展态势，能容纳的不仅只是一个购物中心，按照政府规划，华南板块是按照市级商圈规划的。虽然番禺万达广场不是华南板块的首个商业项目，但却是第一个购物中心，它的开业标志着华南板块商业配套从初始状态开始向快速成长方向发展。

　　未来商业配套如此多　　会不会过剩？

　　业内：不用担心过剩

　　如此多的商业配套让华南板块业主欣喜的同时不免又陷入过剩的担忧。数据显示，华南板块内星河湾、锦绣香江、华南碧桂园、万科、雅居乐等大型知名社区居住着240万常住人口，且未来5年华南板块常住人口将突破300万。这样的人口数量是否能支撑区内如此大的商业体量。

　　“商圈的成长有一定的规律，每个商圈的成熟都需要时间，不能拔苗助长，所以一个片区的商业项目应该做好一个总体的规划，推出市场的时间要稳妥有序，而不是一拥而上。如果是集中推出的话，在任何一个片区都会面临市场消化的问题，市场消化不了就会过剩，总的来说商圈的发展需要消化和培育。就华南板块商业项目来看，其所处的位置、周边的人口等，我认为是能够支撑一个新的市级商圈的。”黄文杰表示。

　　而从目前华南板块已经开业的商业来看，海印又一城是奢侈品牌奥特莱斯、沃尔玛山姆会员店只能会员才能购买，吉盛伟邦是中高档的家私卖场，针对的都是特定人群。“比较高大上，不够接地气。”有业主表示。

　　“后续开业的商场可能会根据届时状况对业态进行修正和调整。”在黄文杰看来，“消费习惯需要一个建立和培育的过程，随着今后整个华南板块商场陆续入场和开业，就近消费的习惯也会形成。华南板块的商业因为有如此大的规划和知名项目进驻，注定了会兼顾到近距离的周边消费人群和辐射更广泛区域的客群。”