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外地人购房活跃成都53%的房子由外地人买走

https://www.biud.com.cn 2014年11月14日15:47 家居装修知识网

制图杨仕成

　　新一线城市——这是近来城市之间相互PK的热门词汇，而成都更是被列为“新一线城市”的榜首。较之“北上广”而言，新一线城市的宜居，吸引了很多人前来投资置业。“外地人来买房的很多，而且逐年增多，可以说成都一半的房子都是外地人买走的。”正合地产董事长毛勇如是说。

　　还清首套房贷款的买二套房还能贷款，异地也能申请公积金贷款……随着房贷新政和公积金新政的相继出台，改需和刚需的外地购房群体也将进一步释放。

　　11月13日，华西都市报记者独家获悉的最新数据显示：2014年1-10月成都的商品住房购买者53%来自外地，其中78%是川内购房者，22%是川外购房者。

　　贵州90后计划买近郊小户型

　　90后的肖舟是贵州人，现在成都市中心一家不错的公司上班。

　　肖舟说，他大学在天津上的，毕业后在当地的制造企业成为一名工程师。而女朋友毕业后在四川德阳上班，异地恋很辛苦。于是，今年他辞去天津的工作，为了投奔女朋友，在成都重新找了一份工作。国庆的时候，双方见了家长，初步打算明年春天结婚。

　　“我们属于刚需。正在四处看婚房。”肖舟说，他的购房计划主要还是看价格和品牌，中心城区的价位相对较高而且新的楼盘项目比较少，所以打算在近郊买一套80-90平方米的套二。

　　而据肖舟统计，他所在的办公室同事有14名，成都本地人只有2名，其他都是外地来的，有河北的、东北的，也有四川南充、德阳等地的，或早或晚都已经在成都买房或者打算买房。其中，李谦就是同事之一，河北人在四川上学然后工作，他说自己也是刚需购房者，不过首付的话可能需要“啃老”一下。

　　从二三线城市转战到成都购房

　　今年26岁的丹丹，则是4年前就在成都有了一套小房子。

　　丹丹的老家在一座三线城市，2010年她在成都大学毕业后，父母就在科华南路给她买了一套60平方米的小房子。“房子是一居室，单价7000元左右，总价40万多元。”丹丹说，买这个房子的目的就是过渡，一是毕业后在成都工作需要住房子，二是买二环内的小户型也兼顾投资。现在，这套小房子已经租出去了。而她结婚后也换了一个套三的房子，首付是男女双方共同承担。

　　外地购房者的一大共同点就是：因为子女在成都上学工作。而购房具有四大特征：一是：近郊区楼盘，因为主城区趋于成熟，可供出售的新房源较少，新增房源价格偏高，因此涵盖低总价三房的近郊楼盘较受外地购房者钟爱；二是地铁沿线楼盘，临近地铁不仅交通便利，而且保值增值性较好；三是注重区域未来规划发展，特别是教育、医疗、生活配套等息息相关的配套和基础设施。四是喜欢组团式买房，这是由于二三线城市的生活圈偏窄，群聚而居，相互也比较好照应。

　　78%来自川内成都53%的房子由外地人买走

　　“成都一半的房子都是外地人买走的。”正合地产董事长毛勇接受华西都市报记者采访时说，外地人来成都买房的很多，而且逐年增多，可以说遍地开花。

　　华西都市报记者独家获悉的最新数据显示：2014年1-10月成都的商品住房购买者53%来自外地，其中78%是川内购房者，22%是川外购房者。而来成都工作、养老、子女在成都上学，则成为外地人买房的三大原因。也有投资的，但比例相对偏少。

　　最近热议的“新一线城市”，相对于“北上广”来说多是区域中心城市，对周边多个省市具有经济辐射能力，有雄厚的教育资源、深厚的文化积淀、便利交通和独特城市魅力。而这也是吸引外来购房者的综合因素。

　　例如交通，作为中国西部对外开放的“桥头堡”，成都也正在加快建设国际交通枢纽。10月30日，被誉为西南第一高速铁路的成绵乐专线“试跑”成功，预计年内投入运营，时速250公里的动车将把成都、绵阳、德阳、眉山、乐山等城市快速串联起来，只需不到1小时，旅客便可北至江油，南至峨眉。同时，成都至上海、浙江、南京、福建、武汉等城市的动车更是将成都与外部的距离缩短。华西都市报记者石莉芳