招商地产成都项目被指一房多卖 回应称“与其无关”
近日，人民网连续报道了招商地产成都东城国际广场项目因当地知名企业嘉好集团资金链趋于断裂受牵连，随后又有成都东城国际广场项目投资者向人民网记者指责招商地产在该项目销售过程中存在“一房多卖”、“避税”等违规嫌疑。
在招商地产给予记者最新的书面回复中，招商地产针对投资者指责及所涉事宜的违规问题予以否认，其称成都东城国际广场所发事件是由于购买该项目的一个大客户成都全新石化公司经营不善导致其资金链断裂而引发，“与招商地产无直接关系”。
一房多卖？
据记者了解，从2011年成都东城国际广场项目进入销售时，招商地产在项目整售和经营上就选择引入了嘉好系企业，其中嘉好系企业成都全新石化有限公司及嘉好系4位自然人股东作为东城国际广场部分打包物业整售受让方，而东城国际广场项目酒店公寓和商铺的经营与管理，则通过委托经营合同转包给同属嘉好系的成都瑞升酒店管理有限公司。
而在上月，成都嘉好集团连发5则公告称，目前公司财务状况恶化，公司资金链已经趋于断裂，无法继续对投资客户支付租金及退房款，集团董事长也已经在今年9月底被当地公安机关刑事拘留。
“该项目招商地产在建成之后出售给全新石化（嘉好集团的下属公司）以及其他小业主，并未参与后续的经营管理。小业主将其购买的房子委托全新石化经营是业主与全新石化之间的契约，与公司无实质关联，公司对此无需承担法律责任。”招商地产对此解释称，招商地产并未参与该项目的招商运营，目前出现的问题，证明全新石化未能顺利完成对该项目的运营管理，就此事招商地产将积极协助政府部门对有关情况调查处理，并从专业公司的角度给相关小业主提供各方面咨询服务。
另外，成都东城国际广场项目部分投资者和业主对招商地产的指证，则是集中于招商地产在该项目的销售过程中，涉嫌存在“一房多卖”和避税等问题。
据成都东城国际广场项目一位购买酒店式公寓的投资者向记者介绍，其当初在购买该物业时，一度与招商地产、成都全新石化和成都瑞升酒店管理公司签订了3份合同协议。其中，业主和投资者与招商地产签订的《商品房买卖合同》，用以在房屋管理部门备案，与此同时，业主和投资者也与成都全新石化签订了《房屋买卖合同》。
“因为招商地产在将这些酒店物业散售给投资者时，将其打包整售给了成都全新石化。目前我们已经获得招商地产与成都全新石化的整售合同。”这位投资者告诉记者。不过，记者还并未见到招商地产与成都全新石化签订的合同原件，亦对此未能核实。
招商地产在予以记者的书面回复中则辩解称，经审查，招商地产成都公司不存在一房多卖的情况，成都公司已经过当地政府主管部门的审查，无任何违规销售行为。公司散售的房屋与整售给全新石化公司的房屋无重叠，且公司散售的客户已全部取得房产证。
避税之嫌
东城国际广场项目投资者在购买这些物业过程中签订的双份房屋买卖合同，除了让投资者和业主认为招商地产涉嫌存在一房多卖的问题外，受访的多位投资者也质疑招商地产在有意避税。
“我们与招商地产签订的是毛坯房购房合同，也就是到房管部门备案的合同，而与成都全新石化签订的则是精装修合同，而招商地产与成都全新石化之间则签了整售协议。”一位投资者告诉记者，“成都全新石化其实可以拿到一部分精装修的差价，而招商地产则可以在精装部分实现避税。”
这位投资者的质疑也得到了记者采访的多数投资者和业主的支持。
在一位投资者向记者出示的前述分别与招商地产、成都全新石化和成都瑞升酒店管理公司签订的3份协议中，其中与招商地产和成都全新石化签订的购房合同中，交易单价分别为10800元/平方米和13800元/平方米，每平方米差价为3000元，而与成都全新石化的订立的《房屋买卖合同》中，提及该物业系成都全新石化从招商地产购得，不过当时招商地产也尚未给成都全新石化办理房屋备案和产权手续。
“当地税务部门已对公司该项目完成了所有税务稽查和清算，无任何税务问题。”招商地产否认说。
买卖混乱
据记者采访的多位投资者告诉人民网记者，招商地产在向业主出售东城国际广场项目物业时，要求业主在收房后将房屋委托给成都瑞升酒店管理公司统一经营管理，按约向业主支付经营收益，为此东城国际广场项目投资者和业主也都与成都瑞升酒店管理有限公司签订了《委托经营管理合同》。
“按照合同约定，招商地产应该负责酒店物业的装修，而瑞升酒店管理公司负责经营管理，不过项目延误至今，招商地产以瑞升公司未支付装修款为由，拒绝进行装修工作。因此项目招商也无法进行。”上述购买酒店式公寓的投资者说。
另据这些投资者与业主介绍，其仅从招商地产直接购买酒店物业过程中，就存在两种协议形式。除了上述投资者分别与招商地产、成都全新石化以及成都瑞升酒店管理公司分别签订了3份合同的协议形式以外，另一种协议形式则是招商地产在与投资者签订购房合同时，投资者并不需要与成都全新石化签订物业买卖合同，不过招商地产同样要求投资者与成都瑞升酒店管理有限公司签订委托经营管理合同。
“对于这部分业主来说，其在购买项目酒店物业时得到的允诺是获得投资收益，如今嘉好集团违约，那么招商地产就应该兑现协议约定。”一位投资者指出，这两种直接与招商地产签订物业买卖合同的业主数量分别为200多户和113户，另有超过1200户的业主则是招商地产将商铺转售给成都全新石化后再购得这些商铺物业的产权或经营权，且商铺的经营与管理也都转包给了成都瑞升酒店管理公司。
招商地产方面对此则回复记者称，招商地产先行散售了100多户，并非200多户，客户购买后自愿与全新石化签订了委托经营协议，其收益是与全新石化之间的约定，与招商地产无关，因此客户的投资收益招商地产无需也无法保证。
“现在东城国际广场项目装修与招商已经停滞一年多时间，投资者的收益和权益完全无法得以保全。”一位东城国际广场项目投资者这样表达他的愤慨，“招商地产为了加速销售物业、抬高价格，其在营销等多个环节存在明显的误导和恶意。”（余燕明）
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