广州七大地王级项目年底面市 贵价地=贵价楼？

  在计划11月份推出的全新楼盘中，包括了佳兆业城市广场、广州华发四季等当年的“地王级”项目。据统计，在广州今年第四季度推售的全新楼盘中，区域“地王”、“准地王”等贵价地项目有7个。在楼市刚开始复苏的时候，贵价地纷纷准备突围。

  广州一手住宅热点板块年底新货扫描

  房贷新政带动楼市复苏，也激发了开发商推货的积极性。据统计，单是11月份，广州推出新货的楼盘多达40余个，其中，全新楼盘有27个，占比高达六成。

  在计划11月份推出的全新楼盘中，包括了佳兆业城市广场、广州华发四季等当年的“地王级”项目。据统计，在广州今年第四季度推售的全新楼盘中，区域“地王”、“准地王”等贵价地项目有7个。在楼市刚开始复苏的时候，贵价地纷纷准备突围。

  对楼市来说，贵价地项目很多时候是风向标，贵价地能否成为贵价楼，其最终定价及成交状况，对整个广州楼市有非常大的影响。

  市场

  “地王级”项目推货高潮到来

  2013年楼市的疯狂，也造就了土地市场的疯狂。去年，广州楼市出现8个“地王”，其中有区域“地王”，也有全市“地王”。在“地王”频频出现的背后，还有众多贵价地隐身其中。最明显的是白云区，去年拍出约2.6万元/平方米的区域“地王”，还有不少接近2.5万元/平方米、2.25万元/平方米这样的“地王级”项目。合富辉煌的统计数据显示，广州2012年的宅地平均楼面价为2805元/平方米；今年上半年平均楼面价为9567元/平方米，是2012年的3.4倍。在3.4倍地价的背后，是去年众多贵价地、“地王级”地块纷纷现身。

  进入今年年底，去年出让的贵价地、“地王级”项目开始进入推货高峰。此前有资深业内人士接受媒体采访时表示，今年年底至明年上半年，将是广州各区贵价地项目入市的高峰期，这批贵价地多带着“高端定位、大户型产品、超高层建筑”的标签。

  让人惊奇的是，在今年年底这一波“地王级”项目的卖房高峰中，部分项目在今年年初才刚刚成功出让：保利黄埔阀门厂项目今年1月初出让；碧桂园城市花园所在的地块更是今年3月份才出让。

  过去几年，广州贵价地出让后普遍要等两年左右才卖房，一些“地王”项目，面市的时间可能更长。例如珠江新城2009年出让的“地王”，开发商拿地5年后才把房子推出市场。现在广州“地王级”项目拿地一年后已经推出市场，甚至当年拿地、当年卖房，原因何在？

  “估计还是资金压力。”广州市五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标分析，虽然拿下贵价地的多数是大开发商，但具体到每个项目又是小公司，“必须尽快开发、销售，回笼资金”。

  对此，局内人有不同的看法。某“地王级”项目的开发商告诉羊城晚报记者，虽然是大开发商，但是他们在广州的项目越来越少，为保持在广州市场的份额，即使拿了贵价地，公司也要求尽快推出市场。

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