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亚洲金融中心拟整栋抛售

https://www.biud.com.cn 2014年11月18日08:11 家居装修知识网

位于广州越秀区东风西路的亚洲金融中心，早在2012年9月20日整栋评估价曾达9 .408467亿元，相当于均价2 .1万元/平方米。历经多年官司后，如今又整体出售。如果成功，这个曾在2008年对外销售，后因纠纷等搁置的写字楼就有望成功启用。

20 12年估价9 .4亿今整栋抛售

近期，广州地产圈流传着一条有关亚洲金融中心拟以8亿变现还贷的消息。

所附的相关销售资料显示，亚洲金融中心位于越秀区东风西路207至213号(单号)，由广州广银房地产开发有限公司(下称广银公司)开发，评估土地使用权面积3606 .165平方米，总建筑面积44590 .1369平方米，产权完整，在估价时间2012年9月20日的市场价值为：人民币9 .408467亿元。

据了解，该抛售消息从银行方面流出，系银行方面在催该楼的开发商变现还贷。

其实，开发商同样着急。南都记者采访获悉，该楼在今年初结束此前拉锯长达六年的官司后，就立即在广州的大中介里放盘，中原地产、满堂红均有该楼的放售信息。而在该楼的所在地，楼下的保安亦表示，“一直都在放卖，好多年了”。在中原地产，该楼整体打包售价是6 .8亿元。

南都记者向该两家中介求证，均证实有该盘的放售信息，且表示放售时间超过半年，“大约在今年初左右放出”。

“其实，该盘在过年后就在售了，当时价格大概是6 .8亿元左右，不过一直没有怎么公开卖，直到这段时间才比较公开。”中原地产工商铺写字楼总监刘伟伦表示，因为今年整体经济不大好，公司经纪此前都找过一些国企机构或大公司推荐该楼，到现在还没成功。

“2012年的市场好，整体经济环境好过现在，当时评估价达9 .4亿元是不奇怪的。”刘伟伦表示，亚洲金融中心在放盘前应也评估过目前的价值，但今年整体的写字楼租售氛围都不浓厚。

南都记者数次拨打广银公司老总吴先生的手机，但均显示关机或无人接听，发短信亦未有回复。

不过，据知情人士透露，开发商希望以8亿多出售，之前有企业出价6亿多，没有谈成。

当年销售火爆，受20 0 8年金融风暴重挫

事实上，如果不是因为2008年的那一场金融危机，亚洲金融中心或许如今已在启用。和同区的其它写字楼一样，虽然租金大概在10 0元/平方米上下，但起码有着不错的出租率，而不会荒废至今。

亚洲金融中心早在2 0 0 7年至2008年就曾启动销售。那年，专家曾称之为“2007年写字楼销售市场上的一朵奇葩”，“地处东风西商圈传统金融地段，拥有一线路面、周边生活配套完善、临近地铁二号线交通便利等优势，加上其独特的酒店文化和人文内涵以及高档次的交楼标准，办公价值及前景回报得到充分体现”。在2008年，还曾被授予“2008中国最具投资价值写字楼”的称号。

“当年销售时真的非常火爆，我也曾排队大半天认购了一套。”今年11月11月中午，在亚洲金融中心的地下停车场收费岗亭，正在办理停车登记的李先生庆幸当年把房退了。李先生家住亚洲金融中心附近，曾在2008年4月认购了亚洲金融中心的一套小面积单位，后来因为没抢到靠窗的，只抢到写字楼宇中间没窗的单位，才弃买。

据媒体当年报道，亚洲金融中心以均价1 .2万元/平方米销售，在开盘一个月后就售出了一半以上，还有中东客订下整整一层。

不过，事过境迁，回头看当年，亚洲金融中心在开盘前其实就已遇到危机。

在广州中院2011年9月2日的一份终审判决书上显示：2007年10月29日，广银公司的两名股东(均姓吴)与鼎邦公司签订《股权转让合同》，将所持广银公司的100%股权转让给鼎邦公司；企业名下项目“亚洲金融中心”的预售面积41010 .01平方米，每平方米8200元(其中200元属应退还销售差额)，转让总价款共3 .36282082亿元；在项目综合验收后，国土局核定超出预售面积的部分，鼎邦公司应按同等单价计算股权转让价款，补还给广银公司等。在同一日，广银公司出具《授权书》，授权鼎邦公司全权负责统筹亚洲金融中心的营销及后续工程等工作，包括销售代理公司、广告公司、物业管理公司等配套公司的选择与决定，营销策略、宣传计划、销售计划及价格(定价)审定等工作；出资聘请配套公司、大堂设计装修工程、物业中央空调、绿化等项目后续工程，并同意鼎邦公司在该项目办妥公开发售手续前，进行前期的物业内部认购的相关工作等。

但是，事隔三个月，2008年1月30日，广银两名股东又与鼎邦公司签订《〈股权转让合同〉终止履行协议书》。起因是“在合同的履行过程中因双方未能就合同履行的相关条款达成一致意见，现经双方协商同意，决定终止股权转让项目的履行等”。

在后来的官司辩护中，广银公司股东表示当年与鼎邦公司签订股权转让合同是为了做好亚洲金融中心，“只不过是在2008年遇到金融危机所以导致这个项目没有做下去”。

纠纷结束产权清晰再战楼市

亚洲金融中心位于广州传统的东风西路商圈，周边是省政府、市政府等政府机构的办公所在地，距离地铁二号线纪念堂站约五六分钟步程。在珠江新城未崛起之前，这里无疑是极有前景的办公场所。但截至目前，亚洲金融中心仍未见有重启入市的迹象。

在热闹的东风西路，远看亚洲金融中心，楼宇外观虽有些蒙尘，它的外墙已去纱网，玻璃窗也已装好，一般人不会想到它在闲着。但直至走到楼下，才会发现大楼门前全部停满了车，“销售中心”大门紧锁，门口有人支了太阳伞摆了些破旧凳子用以看车收费。透过大堂的玻璃，可以看到室内堆满的建筑材料，消纺栓的红色油漆已经剥落。从一侧的小门进去，里面有两个中年男支床扎守其间。

此外，地下停车场已开始使用，收费标准执行政府相关规定。

“亚洲金融中心目前是产权清晰的了，全部产权都归在一个老板身上了。”曾参与操盘亚洲金融中心并购买了4至8楼写字楼的谭先生告知，当年因为广银公司的老板资金紧张，“我们为了支持他就买了他的房，给他资金以渡过难关”，以5000多元/平方米购入5层写字楼，总价6000多万元。在多年官司后，双方协商解决，开发商在去年底今年初以90 0 0多万元回购谭先生所购的物业。谭先生表示，其它卖散了的房源，开发商亦退回了小业主相应钱款。

耗时多年重新入市，亚洲金融中心所面临的市场已大不同。

此时的珠江新城，甲级写字楼高耸入天，东塔西塔冠压全城。广州的新旧写字楼供应量庞大。

“珠江新城的写字楼售价今年是有所回落的。越秀区一手写字楼供应比较少，这几年的价格起落也小，比较平淡；二手写字楼的售价及租金也都相对稳定，是具有保值功能的”。但刘伟伦也认为，越秀区的写字楼市场自然没法和珠江新城的写字楼相比，珠江新城的商务办公门槛高，而越秀区的硬件也不差，租赁商户相对稳定。

亚洲金融中心档案

●净层高：地上20层，地下2层

●地址：越秀区东风西路与盘福路交会处(地铁纪念堂站以西200米)

●车位：100个

●电梯：上海三菱优质垂直电梯，客梯4台，消防梯2台，客梯载重量为1350K G /台

评估土地使用权面积：3606.165平方米

●总建筑面积：44590.1369平方米，1至3层商场建筑面积6055.4223平方米，4至20层为写字楼建筑面积33700.6839平方米，地下二层为停车场及设备房面积4834.0307平方米

●售价：2012年9月评估价9.408467亿元

●目前银行对外转述售价：约8亿元。