武昌中央花园：15栋房子维修资金花完了

    商品房小区都有专项维修资金，这是房子的“养老钱”。这些钱用完了怎么办？很多人可能会觉得那很遥远，但武昌南湖的中央花园小区居民，现在就碰到了。昨日，该小区业委会表示，将探索小区公共收益补贴业主维修方式缓解这一问题。

    南湖中央花园建成已有十几年，房子日趋老化，各种维修也在增多。小区业委会最近盘点发现，44栋房子里，已经有15栋房子账户里的维修资金不但用完，还超支，还有4栋也所剩无几。

    为什么房子才十几年，维修资金就告急？以现在维修资金缺口比较大的7栋为例，开发商共缴存了55012元维修资金，可是两次屋面漏水、外墙渗水维修，各花去了6万多元，这栋楼目前维修资金尚欠70923元。

    按照我市房屋维修资金缴存办法，一栋房子的维修资金来源于开发商和业主共同缴存，开发商缴存部分已经用完，业主缴存部分去哪了？据小区业委会有关人士表示，以前的规定是，业主不缴维修资金就不能办房产证，但现实是很多不急于卖房的业主一直没有办房产证，也就没有缴维修资金。

    有没有办法督促业主缴维修资金呢？对此，多位小区业委会负责人表示，在实际操作过程中，由于业主意见不统一，要想让没有缴维修资金的业主及时缴存，或者开业主大会表决补缴，实际操作难度非常大。

    小区维修资金出现大规模缺口，而房子楼顶漏水、外墙渗水又急需维修，怎么办？小区业委会委员商议，利用小区停车位公共收益，弥补维修资金不足，鼓励业主自行修缮，维修发生的实际费用，由公共收益出钱，给予相关业主10%补贴，上限为1000元封顶。有业委会委员表示，该方案须在业主大会上讨论才能定夺是否执行。

    记者采访了解到，小区居民对此意见不一。有居民表示，1000元的补贴虽然是杯水车薪，但有补贴总比没有补贴好，毕竟修房子不能等交齐了再修。也有不同意见居民表示，用公共收益为不缴维修资金的业主买单，损害了多数人利益。

    记者从房管部门了解到，随着房子老化，目前我市进入维修资金使用高峰期。从2000年—2008年，全市仅使用了800万元的维修资金，2009年攀升到1000多万元，2012年增加到3000多万元，2013年全市维修资金归集总量为83.29亿元，使用总量为1.34亿元，使用笔数为1330笔。

    小区维修资金不够用了怎么办

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    越来越多老小区出现中央花园这样维修资金不够用的情况，该怎么办？我市维修资金管理规定，业主分户账中维修资金余额不足首期应缴存额30%的，应当按照业主大会决定的续缴方案及时续缴维修资金。尚未成立业主大会的，续缴的具体管理办法由市房屋行政主管部门会同市财政部门制定。

    房管部门表示，如果碰到紧急维修，维修范围内有业主没有交维修资金或者余额不足，房管部门将帮助小区组织维修范围的业主商量如何分摊、使用维修资金达成一致意见。

    那还有没有什么可行办法呢？武汉市物业管理条例规定，小区利用道路或者其他场地用于停放汽车的车位收益，属于全体业主共有，其收益可用于补充维修资金。

    记者了解到，厦门市今年出台政府令，要求小区公共停车位收益，物业公司可以依法提取不超过30%作为经营管理费用，其余收入按照规定存入维修资金专户。

    资金不足的多是老小区

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    像中央花园这样业主滞交维修资金，造成小区维修资金告急情况，多数是在一些十多年的小区中出现。据了解，在2011年8月1日之前预售的房子，业主在办房产证时才交维修资金，而实际操作过程中，其中大量自住的业主一直未办房产证，造成了滞交。对此，我市调整了政策，要求2011年8月1日后的房子，在交房时业主就必须交维修资金，不然不能收房。这就防止业主滞交，因此目前新小区尚不存在维修资金不够用的情况。

    （记者马振华）

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