招商地产重庆项目规划变更疑云：消失的一栋楼

　 距离招商地产重庆花园城项目二期交房仅一个月，期盼着收房的业主们听说自己买房的小区规划出现了大变更，原本一栋楼生生“不见了”，变规后小区内的绿地面积不增反减。业主们坐不住了，开始找招商地产讨要一个说法。

　　开发商招商地产向业主解释称，变更规划的原因是原规划两栋住宅楼位置与重庆轻轨三号线保护线冲突，因此选择避让。而规划变更后小区内地上建筑面积、居住人口和居住户数有所减少，容积率降低，小区环境将有所优化。

　　事实上，轻轨三号线选址早在2004年前后已经完成，因此项目规划与轻轨规划不应该存在冲突。据重庆北部新区规划办的一位官员透露，招商花园城项目总建筑面积不会变化，该项目二期N5地块减少的建筑面积将在N8和N17地块上弥补。这也意味着招商花园城项目后续开发仍然可能面临规划变更问题。

　　招商重庆项目的规划一事，变更缘由在各处的说法和解释不尽相同，业主们显得更加迷茫。

　　消失的一栋楼

　　再有一个月的时间，就是重庆招商花园城二期业主陈先生收房的日子，不过直到前几天，陈先生和他的邻居们才发现，小区内的3号楼全部由百平左右的户型变成了40平方米到60平方米的公寓户型，3号楼的户数也几乎占到了小区内总户数的一半。

　　不过，据陈先生等业主与招商地产沟通及记者调查了解，在招商花园城二期3号楼户型变小、户数增多的背后，是招商地产在进行的一系列规划变更。

　　据悉，重庆招商花园城项目系招商地产在2007年以2349元/平方米的楼面价获得，根据当时出让文件及招商地产历年财报披露的数据显示，重庆招商花园城项目为商住性质，所属地块占地面积为24万平方米，总建筑面积接近52万平方米。目前重庆招商花园城项目一期已经竣工，二期、三期正在开发建设中。

　　其中，记者了解到，按照招商花园城二期的原规划，共有9栋楼，分别是1、2、3、4、5号5栋30层左右百平户型的高层住宅以及6、7、8、9号4栋低层楼栋。不过，招商地产至少应该是在去年就完成规划变更。记者在重庆网上房地产上查询得知，目前招商花园城二期1、2、4号楼依然是30层左右的百平户型住宅楼，每层6个单元（个别单元为跃层）；3号楼为32层的小户型住宅楼，每层12个单元；6、7、8号楼也依然是跃层的低层楼栋；5号和9号楼现在则是商铺。

　　“其实核心的规划变更就是原规划中的3号和5号两栋高层住宅已经变更为现在的3号一栋高层住宅，户型变小，户数随之激增。”一位不愿透露身份的人士告诉记者，而现在3号住宅楼选址并非原规划中的两栋住宅楼所处位置，而是选址在原规划的绿地区域。

　　而且，让招商花园城项目二期业主费解的是，在去年9月份前后，原规划中的3号和5号住宅楼其实已经建起来一部分，不过随后被拆除，后又选址小区附近位置建设现在的3号住宅楼。而在这一过程中，招商地产并未告知招商花园城项目二期业主规划变更情况。招商地产对此解释称，该项目规划变更其实是在取得预售许可证之前，因此在项目销售之前的规划变更，并无告知业主义务。

　　不过，据记者了解获悉，招商地产至少在2013年4月份前后开售时，就已经在着手进行该项目的规划变更事宜，而招商地产取得预售证向业主销售时，其规划变更也并未完成。在多位受访业主向记者出示的购房协议中，招商地产在合同中提示风险时标注，“因开发需要，N5地块规划方案有部分改动，目前正在向规划部门报批”，并罗列变更内容为总建筑规模由原约14万平方米减少到12万平方米，取消5号和9号两个楼栋，且3号楼面积有变化，项目容积率有所降低。

　　根据招商花园城项目二期业主向重庆北部新区规划部门了解到的信息，招商地产第一次报批招商花园城项目二期N5地块的施工许可证是在2012年1月份，彼时原计容面积近11万平方米，而直到2013年9月份才重新批准新方案，并确定了该项目3号楼每层12户的小户型方案，并于今年1月份批复工程施工许可。

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