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万科恒大等紧锣密鼓跨界 被指或水土不服

https://www.biud.com.cn 2014年11月18日17:16 家居装修知识网  

  如果有一天,当你听说曾在地产界叱咤风云的绿城集团董事会主席宋卫平去养猪、栽花时,一定不要吃惊。

  在扩张动能不足的局面下,越来越多的地产商正悄然转型,万科、恒大、正中集团等一大批房地产企业都将目光转向地产的高墙之外。

  “中国经济长期依然向好,有更多的风景值得我们去欣赏、去发掘,我们应当主动作为,抢夺下一波经济发展的先机。”正中集团副总裁林培汉说。

  不过,房企们的转型之路依然布满荆棘,同策咨询研究部总监张宏伟向《中国经济周刊》记者表示,房企转型必须充分估量市场风险,一旦冒进,很可能将面临更大的困局。

  更多房地产项目挂牌转让

  2014年以来,越来越多的房企正在开拓房地产业务之外的生存发展空间。

  10月23日,正中集团董事长邓学勤对外宣布,2015年欧洲高尔夫职业巡回赛(EPGA)全新一站赛事将在正中集团旗下的正中高尔夫球会开赛。据了解,正中集团总部位于深圳,长期开发商业地产等物业,总资产逾人民币300亿元。“在房地产业务内,我们向高端的高尔夫物业延伸;而在地产之外,我们也在加紧布局,生物制药、高端服务业、新材料、金属板材、冷链物流等业务,也将越来越成为我们发展的重心。”林培汉接受《中国经济周刊》专访时表示。

  无独有偶。一直专注于住宅开发的地产龙头万科,在今年不仅与徽商银行合作,试水金融业;更宣布将大手笔投资400亿元,在吉林打造松花湖滑雪度假区,这是万科成立30年以来首次涉足滑雪度假产业。此外,万科也开始进军互联网行业,不久前,万科宣布与百度合作,并在今年9月将首个合作成果——V-in在万科购物中心金隅万科广场上线试用(V-in系统将针对不同消费者设定个性推送“菜单”)。

  另一家地产龙头企业恒大地产的转身则更早更快。去年恒大已推出了恒大冰泉,今年恒大则宣布要投资超过1000亿元,进军农业、畜牧、乳业以及粮油业务。以乳业为例,今年9月,恒大乳业集团正式成立,同月,恒大收购新西兰咔哇熊乳业,生产咔哇熊婴幼儿配方奶粉,今年10月27日,恒大正式对外宣布, 咔哇熊婴幼儿配方奶粉上市。

  同策咨询研究部总监张宏伟表示,2014年以来,大型房企“跨界”投资紧锣密鼓地进行,与此相应的是一大批中小型房地产企业,正加速逃离地产业。

  记者查阅北京产权交易所网站发现,截至10月底,该网站挂牌转让的“非国有产权”项目共53个,其中转让的房地产项目就有19个,占比近40%。而在这19个项目中,前9个月转让的房地产项目只有6个,自9月份以来转让的房地产项目为13个,房地产产权转让呈现出加速的态势。

  国家统计局的数据显示,2010—2012年三年间,国有房地产开发企业、集体房地产开发企业、港澳台投资房地产开发企业、外商投资国有房地产开发企业这4个类别的房地产企业数量均呈下降的势头。其中,国有房地产开发企业2010年为3685个,2011年为3427个,2012年为3354个,两年间数量减少了近10%。

  林培汉举例说,正中集团2008年就决定不再做住宅,全部改为开发写字楼和自持商业物业,同年也决定开始进军生物制药等行业。

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