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搜房指数:10月房企拿地态度分化 销售升温

https://www.biud.com.cn 2014年11月19日10:06 家居装修知识网  

10月房企拿地态度分化 重点城市土地市场复苏

随着“银十”商品房成交市场的逐渐回温,有些企业跃跃欲试开始抄底购地,加大拿地力度;而另一部分房企依旧按兵不动等待更为合适的时机。

10家品牌房企10月累计新增土地面积212.53万平方米,本月新增土地环比再度下降,降幅为45.72%。拿地成本136.5亿元,环比上月亦有所减少,小幅下降9.42%。尽管重点房企新增土地面积及拿地成本均不及上月,但地块数量上还是有所增加。这表明近期市场的向好及政策的放松,加之主要城市优质地块不减的热度,土地市场后续将会逐渐转暖。

保利和万科近期频频出手,保利地产本月再斥资50亿斩获海口、北京和三亚9宗地;万科近32亿新添青岛、杭州等地7宗地块,金地、绿城、龙湖和碧桂园也有收获,其余4家品牌房企本月无土地成交。

龙头房企10月销售升温 “银十”迎来“小阳春”

进入四季度,房企开始紧锣密鼓地筹划年终业绩冲刺,十月各大房企都较为活跃。加之部分房企前期采取调整全年目标的策略来减轻压力,据测算,重点房企中恒大、绿城、万科及中海已完成全年目标的80%以上,“银十”终于迎来了“小阳春”。

10月重点监测的10所品牌房企销售金额环比上升的房企有6所;销售面积上10房企亦有5所环比增加。本月绿城销售额在10家房企中增幅最大,环比增长幅度近一倍,达到91.57%,销售面积亦上涨107.5%;其次为保利,销售额上升幅度也达到30%,销售面积亦有44.49%的增幅。

10月房企融资渠道分化 需求未减难度增加

尽管近期政策趋向利好,个人购房贷款条件有所放宽,但是银行相对企业的贷款依旧缩紧,高居不下的融资成本致使企业融资行动困难。

另外上市房企再融资松绑的消息使得融资情况同拿地一样出现分化,上市房企积极发行中期票据,而其他中小房企则只能另寻出路。本月重点监测房企共发生融资20笔,累计融资金额339.5亿元,融资金额较上月减少43.56%,其中单笔融资不少于30亿元的仅有3笔,融资单笔最高为80亿元。

10月发行中期票据成为房企融资的主要途径,融资5笔,合计融资金额约170.14亿元。10月28日,招商地产公告宣布,拟以可转债形式融资80亿元;此外,云南城投和金科股份单笔融资亦近40亿元。

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