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长沙公积金新政下月施行取消住房公积金担保

https://www.biud.com.cn 2014年11月19日11:51 家居装修知识网

　　10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件。时隔月余，公积金新政落地长沙。

　　潇湘晨报记者戴丹长沙报道

　　刚参加工作的晓霜（化名）租住在长沙市雨花区，房租占她每月总收入的1/5左右；此外，她还要负担弟弟的一部分学费。此前，她试图申请公积金来交房租，但程序过于复杂且能取到的钱很少，最终放弃了。现在，她可以不用为此烦恼了。

　　11月18日，长沙市住房公积金管理委员会下发了《关于调整住房公积金提取、贷款有关政策的通知》(下简称《通知》)，对公积金提取和贷款等政策有所调整，并将于今年的12月18日开始施行。

　　根据《通知》，晓霜可以将每年汇缴的公积金一次性提取出一半，用来支付房租。

　　“30余万租房者可受惠”

　　规定职工本人(已婚的包括本人和配偶)在本市无自有产权住房的(包括商品住房、政策性住房和保障性住房)，可以提取住房公积金支付房租，每年可以申请提取一次，每次额度不能超过上年度汇缴额的50%。

　　其实，之前在长沙，只要是租赁住房用于自住，且房租超出家庭月工资收入15%的无房户，也可以提取公积金用于支付房租。

　　以晓霜为例：她每月的收入在3000元左右，月房租为600元。根据房租-实际家庭月收入×15%=月提取额度计算，按原来的相关政策，她通过申请后可以提取150元/月、1800元/年的公积金支付房租。

　　但是，原来的公积金提取程序较为复杂，门槛相对比较高：无房需租房居住的职工，须提供正规的租房合同之外，还需要去房产部门进行备案。这又涉及到交纳相关税费和与房东处理关系等问题。因此，真正提取到了公积金用于支付房租的市民其实很有限。

　　现在，晓霜每个月自缴的公积金为300元，单位缴纳300元。按《通知》中的规定，如果她在12月18日后即提出提取申请，她能领取的公积金额度就达3600元/年，相当于原来政策允许提取额度的两倍。

　　【解读】“新政调整之后，降低了公积金提取门槛，申请者不再需要出示合同证明，也不再需要备案，只要在长沙的房产信息系统中查明其本人无房(已婚的配偶也无房)，就可以提出申请。”据长沙市住房公积金管理中心归集业务处相关负责人介绍，即使无房职工借住在亲戚家中，并没有实际的租房行为，仍然默认租房，允许按政策提取公积金。

　　相关的申请程序也很简单，领取住房公积金提取申请表格之后，单位给出意见，凭身份证（已婚者还需要结婚证）即可顺利提取到上年度汇缴的公积金额度的50%。

　　“这一新政对于长期需要租房的外来打工者，以及刚参加工作的大学生们来说，无疑是一个极大的福音。我们粗略估算了一下，长沙市可受惠的人群有30多万人。”归集业务处相关负责人表示。

　　缴存满6月，即可申请公积金贷款

　　规定职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款。

　　“由于工作变动，曾经在异地缴存住房公积金、在长沙市住房公积金管理中心缴存不满6个月的（职工），将异地住房公积金转移到长沙市住房公积金管理中心后，缴存时间根据原缴存地出具的缴存证明合并计算。”

　　本次长沙市住房公积金新政，除了放宽公积金提取的相关政策，也放宽了住房公积金个人住房贷款的条件。调整之前，需足额缴存12个月（含）以上的职工才可办理贷款。

　　【解读】“将连续缴存的期限缩短，也是降低门槛，方便职工使用公积金贷款。”长沙市住房公积金管理中心信贷业务处相关负责人表示。

　　取消住房公积金个人担保收费

　　规定为切实减轻贷款职工负担，将取消住房公积金个人担保收费。

　　担保费是担保公司在贷款职工无法按要求提供担保，其为贷款职工承担连带责任保证时收取的服务费。此前，担保公司可按照贷款总额的0.5%收取担保费。

　　取消“担保费”之后，在长沙用市直公积金买房，若公积金贷款总额为50万元，原来所需“担保费”即为50万×0.5%=2500元。在12月18日之后，这一笔费用不再需要购房者来承担。