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房价再度全线止涨广州深圳二手房价止跌

https://www.biud.com.cn 2014年11月19日13:36 家居装修知识网

　　■新华社发

　　据新华社电 18日，国家统计局公布的“10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在新建商品住宅的价格方面，70个城市房价连续两个月全线止涨。

　　在央行“9．30”房贷新政的利好释放下，改善型需求入市节奏明显加快，这也使得一线城市二手住宅价格开始止跌回稳。与此同时，一些地方性楼市刺激政策陆续出台，楼市开始暖风微拂。业内人士认为，近期房价下跌压力将趋于缓解。

　　10月份69个城市新房价格下跌

　　国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的只有郑州1个城市。

　　更值得注意的是，同比去年，绝大部分城市房价出现下降。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。其中，同比价格下降最大的杭州，新建商品住宅价格跌幅达到9．1％。

　　据悉，这已是70个大中城市新建商品住宅价格连续两个月整体同比下跌。

　　国家统计局测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0．3和0．1个百分点。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅因此收窄。

　　广深二手房价格增幅环比持平

　　值得注意的是，10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0．3％，上海、广州、深圳环比均持平。上海易居房地产研究院发布研报显示，北上广深四大一线城市的成交量分别出现了17．4％、42．5％、63．1％和52．5％的环比增幅。

　　截至10月底，恰逢央行“9.30”房贷新政满月，已拥有一套住房并已还清贷款的二套房购买者，在取得按揭贷款申请及贷款条件方面明显改善的情况下，全国商品房成交面积创下了年内最高，单月成交突破1亿平方米，成交额亦超过7000亿元。

　　穆迪分析师曾启贤称，随着信贷政策的放松，改善型需求的入市门槛在降低，该群体入市节奏明显加快。

　　专家：年内房价上涨可能性小

　　在市场日渐转好的背景下，全国住宅库存也已构筑顶部，房价下跌压力将趋于缓解。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进称，报告显示存销比走势出现下行意味着去库存的速度有所加快，在各项利好政策的释放下，存销比见顶的态势基本确立。

　　开发商方面，从目前已公开10月份销售数据的21家房企来看，2014年前10月的销售目标完成率平均值仅为74．2％，而去年同期的数字则是88．3％。第一太平戴维斯认为，目前大部分开发商的年度销售目标完成情况堪忧，在“以量为先”的思路下，年内房价上涨可能性很小。