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地价一年涨五成房企年底拿地+去库存双管齐下

https://www.biud.com.cn 2014年11月20日11:26 家居装修知识网

截至11月18日，北京、上海、广州、深圳四城市的住宅土地成交全面创造历史纪录。不仅提前突破2013年创造的历史纪录，3037.9亿元也是历史首次突破3000亿元大关。全年将有望突破3500亿元。

抄底意愿抬头

从楼面价看，截至11月18日，成交的188宗住宅土地平均楼面价高达11892元/平方米，环比2013年的7571元上涨高达57%。

从所有土地看，一线城市截至目前成交总土地金额高达4519亿元，全年也必将突破2013年创造的5245亿元的历史纪录。

对此，北京中原地产首席分析师张大伟表示，一线城市仍是开发商土地争夺的重点区域，9月以来，万科、保利、首开、远洋等标杆房企已经连续多次出手拿地，虽然目前土地市场依然低位运行，但房企抄底意愿有所抬头，部分热点地块的竞争比三季度更加激烈。

同时，一线城市土地市场依然维持高热度，相比三四线城市看得见的风险，房企更加扎堆一线城市，这种情况下，一线城市土地市场竞争依然激烈。

从整体市场看，信贷政策的松绑使得一线楼市出现了企稳迹象，这种情况下，房企再次开始进入土地市场。业内人士分析，随着各类救市政策的出现，四季度部分企业可能进入土地市场期待抄底。

拿地不忘去库存

如果说拿地对房企来说是着眼于未来，去库存对房企来说则显得更为迫切。截至10月底，一线城市新建商品住宅库存总量为3758万平方米，环比小幅下跌0.9%，同比增长36.7%。这意味着改善型购房需求释放后，一线城市库存在保持连续8个月环比正增长的基础上，10月首次出现环比下跌。不过，从同比增幅的绝对数值来看，一线城市年底前仍然需要积极地去库存。

此外，10月，一线城市新建商品住宅存销比为15.7个月，相比9月的17.2个月而言出现明显下降，可见去库存化速度已经有所加快。

对此，有专家表示，限贷松绑等利好政策的利好，让房企推盘意愿空前积极，纷纷推出优惠促销手段以促进项目的销售。库存去化周期明显收窄，但整体楼市库存仍处于高位盘整状态。而从市场走势看，虽然库存正在构筑顶部，但存销比已经见顶回落，房价下跌压力将趋于缓解。

张大伟表示，上海松绑公积金等调控政策的出台有助于改善入市需求，提升一线城市四季度的成交量。不过，房企为了年底“跑量”提升销售业绩，预计房价将较为平稳，但鉴于库存压力，上涨的空间也不大。