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多驻济银行首套房贷打9.5折二套房基本无优惠

https://www.biud.com.cn 2014年11月20日11:31 家居装修知识网

　　9月30日，央行新政中规定“首套房利率最低可打七折”，但是政策颁布之初，济南仅有个别银行响应，大部分股份制商业银行对此似乎并不“感冒”。时隔30个工作日后，记者再次调查发现，虽然目前济南地区四大国有银行仍按兵不动，执行首套房贷款利率上浮5%政策，但股份制商业银行却多开始打折优惠，在调查的17家银行中，有7家股份制银行推出9.5折房贷优惠，还有两家城商行折扣更大。记者牟月张阳阳

　　银行首套房利率二套房贷款利率

　　中国银行基准利率上浮5% 首付至少6成，利率上浮10%

　　农业银行基准利率上浮5% 首付至少6成，利率上浮10%

　　工商银行基准利率上浮5% 首付至少6成，利率上浮10%

　　建设银行基准利率上浮5% 首付至少6成，利率上浮10%

　　交通银行基准利率首付至少6成，利率上浮10%

　　邮储银行 95折优惠首付至少6成，利率上浮10%

　　招商银行 95折优惠首付至少6成，利率上浮10%

　　中信银行 95折优惠首付至少6成，利率上浮10%

　　兴业银行 95折优惠当前有房贷3成，无房贷有过按揭4成

　　民生银行 95折优惠首付至少6成，利率上浮10%

　　浦发银行基准利率首付至少6成，利率上浮10%

　　光大银行基准利率首付至少6成，利率上浮10%

　　恒丰银行基准利率首付至少6成，利率上浮10%

　　北京银行 95折优惠首付至少6成，利率上浮10%

　　天津银行 95折优惠首付至少6成，利率上浮10%

　　齐鲁银行 9折优惠首付至少6成，利率上浮10%

　　青岛银行 8.8折优惠首付至少6成，利率上浮10%

　　数据来源：上述银行在济支行、融360

　　房贷新政出台已有30个工作日了，昨日，记者以购房者身份联系17家商业银行支行信贷部门发现，在济南地区，目前国有四大银行仍执行首套房贷款利率上浮5%的政策；　相比之下，股份制银行则悄然有了松动，浦发银行、光大银行、恒丰银行3家股份制银行的首套房贷款利率已经开始执行基准利率6.55%政策，而更大的优惠则是：招商银行、中信银行、民生银行、兴业银行、华夏银行都已执行首套房9.5折优惠利率，并且，贷款条件相对比较宽松。

　　除全国性股份制商业银行积极推出9.5折优惠，北京银行、齐鲁银行、天津银行等城商行也是铆足资金推出首套房房贷折扣优惠。中信银行高新区某支行信贷客户经理表示，“我们行之前很少做房贷业务，8月份，济南地区首套房贷款利率我们还是上浮10%，之后降到了基准利率上浮5%，然后也执行了一小段时间基准利率6.55%，然而，最近一个月时间股份制银行都做起了房贷业务，多数集中在银行的合作楼盘，一般而言，资金运作较好的楼盘都是能够给与购房者9.5折优惠的。”

　　与这些股份制银行做法不同，邮储银行则是对所有首套房购房者都执行9.5折优惠，有合作楼盘的，购房者可以享受到首套房9.5折房贷，而对于购买二手房的首套房购房者同样可以从各支行拿到9.5折优惠。在房贷政策刚推出有15个工作日时，记者也曾在济南地区对商业银行房贷市场做过调查，当时多数银行都未给出首套房利率打折的说法，那时候股份制银行多数在执行基准利率6.55%，在15个工作日后，股份制银行改变以往“舍弃”房贷业务的做法，积极拾起房贷。

　　但之前央行新政中的“房贷利率7折”市场上并没有出现，中信银行高新区某支行信贷客户经理告诉记者，“首套房贷款没有七折优惠，央行是有指导意见，但每个银行的细则都没有出来，各家银行都没有这样的打折优惠；而且房贷七折说法也指的是，房贷利率最低可以打七折，但实际情况是没有这么大的打折优惠，资金都是有成本的，七折太便宜了。”

　　关于9.5折具体能否审批下来则是购房者最为关心的问题，采访中，兴业银行某支行信贷经理告诉记者，“最近我们行信贷额度比较紧张，9.5折最近几天审批下来有点难，我们支行现在也不确定，而且我们行长也在积极与分行沟通这个首套房折扣事情。”并且，该信贷经理也表示，“购房者除了比较哪家银行贷款利率便宜，同样要看能否审批下来的。”邮储银行山师东路支行某信贷经理表示，“现在多家银行的9.5折优惠审批相对还是比较快的，资质良好、还款记录比较好的购房者都能很快审批下来的。”

　　采访中，记者了解到，济南地区针对二套房，基本没有打折优惠，国有四大行与股份制商业银行基本都在执行首付60%，贷款利率上浮10%。