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北京门头沟六环外楼盘均价普遍破三万最高达五万

https://www.biud.com.cn 2014年11月20日11:41 家居装修知识网

　　今年以来，土地、新盘供应最热的远郊板块非门头沟莫属。去年年底和今年年初门头沟土地市场不断创出新高，相应地，门头沟也成为首个在售新盘普遍突破三万的六环外区域，售价最高的达到50000元/平方米。据了解，门头沟楼市近两年飞速发展，已经成为京西主要的置业区域，目前已经聚集了融创、中铁、金泰、华润、远洋、华远等十余家大型开发企业。“以丽景长安为例，该项目2011年首期以19000元/平方米左右的价格入市，时至今日，已经几近翻倍，售价36000元/平方米，门头沟楼市热度可见一斑。”业内人士介绍。

　　门头沟在售楼盘普遍破30000元/平方米

　　尽管楼市各种明降暗促，门头沟也不例外，但价格还是让不了解这一区域的人大吃一惊。位于六环外的门头沟板块售价已经普遍突破30000元/平方米。

　　在实际走访过程中，各个楼盘都会强调门头沟的环境优势，并以此作为支撑区域楼盘高价的理由。但是，不难发现门头沟在售楼盘的售楼处中，基本上都会摆放一张区域内各个地块的成交价格及折合楼面价。显然，开发商想要借助土地价格走势，让购房人对门头沟板块的价值潜力更有信心。实际上，这也显示出门头沟楼市价格悄然破三奔四的根本原因。

　　据了解，今年1月16日，门头沟三宗土地出让点燃了开发商的竞争热情，最终远洋、融创、华润三大品牌开发商经过一阵血雨腥风的叫价后，以总计75.7亿元的土地价格笑到了最后，而三块土地的起拍价仅为41亿元。其中融创经过74轮才以18.2亿元中标，远洋38亿元摘得的地块溢价率达到了74%；华润19.3亿元获得的地块单价最高，折合楼面价19704元/平方米，溢价率107.5%。由此可见，门头沟地块的招拍挂现场，开发商间的竞价是何等的惨烈。

　　实际上，门头沟土地盛宴自去年12月19日便拉开序幕。当日，融创、住总和北京骏洋三家联合体刚刚投下58.66亿元的天价，以49.95%的溢价率获得了门头沟限价商品房地块，折合楼面价为每平方米16891元。作为限价房用地的地价甚至高过了不少门头沟在售住宅项目的地价。

　　土地价格传导商品房市场必然只是时间问题。融创西长安壹号销售人员介绍，新增的自住房价格都达到了22000元/平方米，而在此前供应的自住房价格为18000元/平方米。

　　住宅瞄准改善盘小户型以商住为主

　　不同于通州、房山、大兴等远郊区域以刚需为主、改善为辅的特性，自然环境优越的门头沟区域在售楼盘则主要以大户型的改善型项目为主，主力像V7西园、西山艺境、华润·润西山、丽景长安等都是如此。

　　一位开发商表示，之所以门头沟整体定位较高，首先与门头沟的环境优势直接相关。据了解，门头沟境内95%为山地，集中了妙峰山、灵山、潭柘寺等一大批景区资源，再加上门头沟整体发展也定位于旅游休闲，这为门头沟奠定了一个不错的居住大环境。

　　但实际上，除了环境优势以外，交通的便利性造成了门头沟虽然位于六环外，但明显不同于通州、大兴、昌平等板块。从实际探访来看，从西四环上阜石路，一路高架畅通无阻，10多分钟即可抵达门头沟。就交通条件来看，门头沟也不像一些远郊区一样几乎没有选择性。除了阜石路以外，门头沟连接市区还有莲石路，以及2017年通车的长安街西延线，总共三条主干道。

　　门头沟某楼盘负责人表示，也正是在交通的支撑下，现在到门头沟置业的人群范围也较为多元，地缘性购房人只是少部分，更多的来自于西四环、西三环沿线甚至西二环的购房人群。工作、生活在北京西部的购房人，经过了解之后很多都会对门头沟的时间距离表示认可。

　　另外，除了改善型房源，门头沟在售的以及未来将要入市的新盘，基本都是商住产品。以融创西长安壹号为例，该项目虽然总体量达到65万平方米米，但是除了配建的自住房以外，全部为商住产品。该项目销售人员表示，之所以融创西长安壹号没有70年产权的普通住宅，根本原因是因为长安街西延线两侧根本就没有住宅规划。也正因此，与融创西长安壹号地块具有相同属性的远洋新天地、华润地块，也都将只有商住产品供应。

　　因此，门头沟现阶段在售的小户型大量以4.2米层高的精装修LOFT呈现给购房人。业内人士分析，小户型兼顾更多的使用功能，将吸引刚需人群的青睐，尤其是明年年底即将通车的磁悬浮轨道交通，连接了地铁1号线和6号线后，将大大扩展门头沟板块的辐射功能，吸引来自北京西部更多板块的购房人到此置业安家。

　　融创西长安壹号

　　与融创近两年在北京大肆挥金拿地的风格一致，位于门头沟的融创西长安壹号也是一个地王项目。据了解，2013年12月融创、住总和北京骏洋三家联合体投下58.66亿元的天价，以49.95%的溢价率获得该地块，成为新晋总价地王，折合楼面价为每平方米16891元/平方米。

　　据介绍，融创西长安壹号虽然总体量达到65万平方米，但是，除了配建的几栋自住房以外，没有普通住宅供应，全部是50年产权的公寓产品。对此，该项目销售人员表示，这主要是因为该项目位于长安街西沿线，而按照整体规划，长安街沿线两侧根本没有住宅用地的规划。

　　在实地探访中，《广厦时代》了解到，融创西长安壹号首期将开售两栋层高4.2米的精装修LOFT公寓，总共12层，四梯十四户，在相比同区域在售的商住产品，该项目在居住密度方面算是最低的了。具体到户型而言，预计本月入市的首期产品面积区间在37-80平方米，其中60平方米、80平方米的产品为销售主力。37平方米小户型起价130万元/套，60平方米产品约220万元/套，80平方米产品约290万元/套左右。

　　销售人员表示，虽然折合下来以房本计算每平方米约35000-37000元左右，但是考虑到精装修隔成双层交房，基本上每个户型都能再多出一半的面积。因此，该项目的60平方米、80平方米的样板间也呈现出两居或者三居，使用功能得到大大提升。再加上该项目紧靠明年年底通车的轻轨S1号线，交通便利性吸引了不少首次置业的上班族。

　　在售楼处现场，除了产品户型设计方正合理、交通便利性值得期待以外，最吸引购房人注意的是该项目将配套引进北京八中，并形成从小学到高中的全覆盖性教育，并有望让该项目的业主入学。一位购房人现场便问到是否在购房合同中明确享受北京八中的教育资源。对此，该项目销售表示，购房合同中不会提及业主子女入学的问题，但是，由于学校是该融创引进，因此，开发商会和学校来谈。

　　一位购房人表示，买商住楼又不能落户，按照现有的入学政策，商住楼的业主并不能算到学校划片儿的范畴内，因此，对该项目销售所言并不抱有太大希望。

　　文并摄/张蛟

　　地址：门头沟石龙北路与石龙东路交汇向北100米处

　　装修：精装修

　　户型：37-80平方米LOFT

　　价格：价格约35000-37000元/平方米

　　鸿坤西山云景

　　诸多品牌房企进驻门头沟之际，鸿坤也不甘示弱。自阜石路到达门头沟后，在主干道葡萄嘴环岛的一侧，鸿坤西山云景的两栋楼与身后的一片绿色形成了鲜明的对比。

　　据悉，鸿坤西山云景目前在售的产品为40-80平方米的一居至三居。不过，该项目相比区域内的融创西长安壹号、远洋新天地不同，鸿坤西山云景虽然也是50年产权的商业立项产品，但是并没有做LOFT，而是平层设计，再加上其32000元/平方米的价格，导致该项目在区域内难言竞争优势。

　　经了解，该项目实际上是鸿坤地产买下的一个烂尾项目所改造的，产品框架早已既成事实。据悉，该项目之前曾以写字楼对外出售，实际销售情况并不理想，而后改造成为了精装修公寓产品。

　　由于该项目楼体已经封顶，样板间便设置在实体楼中，参观中可以看到，该项目虽然没有层高优势做LOFT，但也最大化扩展现有面积的使用功能。在80平方米的小户型当中，该项目形成了一套小三居的设置。

　　一位购房人表示，虽然开发商在努力规划出更多的房间，以便提高房子的使用功能，但面积有限，过渡性居住还行，随着家庭成员的增加，房间难免显得局促。

　　对此，销售人员表示，考虑到未来业主的生活需要，该项目每一层还设置了一套公共会客厅。如果未来业主日常有需要，跟物业协调预约即可使用。

　　值得一提的是，虽然鸿坤西山云景从规模和产品上来讲，在区域内都不具备明显的优势，但是，麻雀虽小却五脏俱全。在该项目的首层，将形成一个小型的商业集中区。销售人员表示，在配套方面会呈现出鸿坤地产的优势，将已经成熟的鸿坤系列商业业态，诸如咖啡店等商业体全盘引入，形成一个完整的生活体系。文并摄/张蛟

　　地址：门头沟葡萄嘴环岛北50米

　　装修：精装修

　　户型： 40-80平方米

　　价格：价格约32000-33000元/平方米

　　远洋新天地

　　远洋新天地算是近期北京楼市最热的项目之一，其与京东联合推出的“众筹1.1折购房”在市场上赚足了眼球。在此次活动中，远洋地产拿出了位于不同城市，包括远洋新天地在内的11套房源，从11月11日零时至次日23时59分，京东金融“小金库”和“白条”用户登陆京东众筹页面后，只需支付11元就可获得1.1折购房的抽取资格，其它京东用户则需支付1111元以获得抽取资格。

　　11月17日，京东页面上也公布了此次众筹购房的结果，共有25755人次参与了远洋新天地1.1折购房的抽奖，中奖号码为7465，中奖用户为and***823，一场热闹的抢房大战也就此结束。除了众筹抢1.1折房源外，远洋新天地在京东上还有另一种众筹方式，购房者支付5000元的众筹金，可在办卡得到的3万抵5万政策基础上，获得额外的99折优惠，如果最终成功购房的京东金牌会员，可以获得远洋地产提供的2000元京东购物卡。

　　优惠搞的热热闹闹，但《广厦时代》到远洋新天地的探盘并不顺利，由于功课做得不太充分，在门头沟石门营环岛绕了三圈也没有发现远洋新天地所在位置，致电售楼处后得知，项目目前售楼处位于西长安街玉泉路地铁站向南500米，远洋的另一老盘远洋沁山水的底商处。《广厦时代》了解到，远洋新天地所在的长安街西延线与滨河路南延线这两条路尚未完全修通，因此目前想在门头沟找到远洋新天地具体位置并不容易，但实际上，远洋新天地与融创西长安壹号和华润门头沟新项目基本处于同一区块，远洋新天地则位于西长安壹号的正南方，长安街西延线的南侧。未来项目距磁悬浮轨道交通线S1线也较近，随着周边交通路网建设完工，远洋新天地入住后在交通方面的优势还是十分明显。

　　在配套上，远洋新天地所在板块依托已经入住的华润润西山等项目，目前基本生活配套已经可以得到满足，而在未来规划上，该板块的配套体量也相当可观，除了周边融创60万平方米的综合地块外，远洋新天地自身体量也有24万平方米，规划了LOFT公寓、写字楼、体验式风情商业、创意社区服务平台等多种业态，全面满足业主生活工作需求。

　　在产品上，远洋新天地在推产品为目前门头沟最丰富的一种产品——4.2米层高的LOFT，42-75平方米的户型，大部分单位根据双层拓展性，能做到阔绰三居，以稀缺的空间尺度满足着对空间有较高要求的置业者。该项目此次推出预计均价为30000元/平方米。这一价格在门头沟区域内具有较强的竞争力，属于区域内总价较低的项目。文/门庭婷

　　地址：门头沟区长安街西延线与滨河路南延交汇处

　　装修：毛坯

　　户型：42-75平方米LOFT

　　价格：均价约30000元/平方米

　　●动态●

　　首开·煕悅尚郡年内入市

　　近日，位于五环内朝阳北路上的改善型楼盘——首开·煕悅尚郡临时售楼中心举办的“品鉴会”吸引了众多业内人士关注。据了解，这是首开·煕悅尚郡在京的首次亮相。该项目位于朝青板块，毗邻区域最大的商业综合体朝阳大悦城。项目主打125-136平方米的三居，全部采用南北通透的设计，更大面积的160—200平方米下跃户型，提高了居住舒适度。据介绍，首开·煕悅尚郡预计年内入市，目前正处于排卡阶段。(李桁)

　　北京时代广场亮相

　　11月15日，北京西南地标级综合体项目北京时代广场正式亮相。据了解，该项目是由房开集团与春光集团联合打造的大型商业综合体，所在地房山高教园区是北京西南门户的重要板块之一。项目主要针对企业和投资性客户推出4.2米层高的LOFT产品，首期将开盘两栋楼，三百余套。落成后的北京时代广场将拥有北京最大的IMAX/3D巨幕，以及地标性建筑全球甄选时间塔等多项商业配套。(李桁)

　　燕西华府推新品跃墅

　　11月16日，京西山水别墅项目燕西华府推出新品，跃墅部分正式开盘入市并开放样板间。据悉，跃墅主推280平方米左右户型，面宽最大达9.3米，首层层高3.3米，挑空6.3米。周边配套方面，燕西华府位于丰台区王佐镇，紧邻6000亩的青龙湖，周边有北宫国家森林公园、青龙湖公园、南宫世界地质博览园等。据悉，燕西华府跃墅售价在28000元/平方米左右，最低总价600万元/套起，当前认购享受诸多优惠。(李桁)

　　鑫苑中国官方微信正式启动

　　日前，中国首家在美国纽交所上市的房地产开发企业——鑫苑中国推出了自主研发的鑫苑中国官方微信平台。据了解，该平台上线试运行一个月，粉丝数突破4万，注册营销达人人数超过1万，平台成交量近百套。11月15日，鑫苑中国在平台上同步推出其最优质的地产项目供营销达人进行推荐。包括旅游度假地产项目-三亚·崖洲湾壹号以及美国投资移民地产项目-纽约·东河湾，并设置了丰厚的佣金奖励。同时，鑫苑中国在其官方微信平台上构建起了社区O2O的全新模块“鑫生活”，让其业主率先享受到足不出户，尽享周边生活服务的便利。(周宏)