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上半月济南楼市先冷后热年末房价有望下降

https://www.biud.com.cn 2014年11月20日15:51 家居装修知识网

　　11月已经过半，这半个多月以来，济南楼市一改10月网签火热的局面。11月1日-17日，共网签商品房4439套，同比去年5003套的数据差了不少，但是网签的低迷不代表楼市真正陷入低迷。上周末，两个大型项目首次推盘，不但制造了万人选房的盛况，并且较低的售价也有望让10月才开始回涨的房价在11月再次下降。同时，11月土地市场出现两次备受关注的土地拍卖，其中东部一块土地以创纪录的144轮加价后成交。

　　据济南市住宅与房地产信息网发布的数据，11月1日—11月17日(截至17日20时)，济南市共网签商品房4439套，平均每天网签261套，比10月平均每日274套的成绩还差一些。值得注意的是，10月前7日为国庆假期，每日仅网签商品房71套，但是在如此背景下，11月以来的楼市网签成绩依然比10月要差。同时，本月商品住宅平均每日仅能网签171套，与上半年时平均每日160套左右的网签量也相差不多。单从数据来看，11月济南楼市“陷入低迷”。

　　但是上周末，省城两个备受关注的项目首次开盘，其中位于省城北部的一家“巨无霸”楼盘宣称开盘首日售出4000多套住宅，销售总额高达20多亿。如果该楼盘所说属实，这将打破济南市开盘销售记录。并且记者采访多位购房者得知，该楼盘与购房者约定本月底缴纳首付款并签订购房合同，也就是说，将会有大批的商品住宅在本月底网签，届时，楼市必然会出现网签量暴涨的局面。

　　两家大型楼盘同时在11月开盘并非“偶然”，临近年底，冲击年终任务成为不少房企的主要目标，在这两家楼盘之外，记者也了解到，本月还将有7家楼盘推出新房源，其中包括1家首次推盘项目。

　　记者在这两家项目的开盘现场看到，这两家楼盘给出的开盘价都比较有吸引力，位于省城北部的楼盘最低成交价仅为5500元/平米，化纤厂片区的“地王”项目最低售价则在8000元/平米左右，而其周边房价则多高于9000元/平米。低房价也成为了吸引人气的“法宝”，此前一度被认为“消失”了的省城购房者集体露面，也说明了，目前济南购房需求依然比较大。

　　由于上述两个项目售价均低于济南市平均房价，如果本月底这两家项目所成交的房屋大批量网签，必然会造成房价的整体下降。10月，济南房价在连降4个月后迎来反弹，被认为是“930”房贷新政所致，央行放松二套房贷政策的通知，让不少改善型购房者入市，而这些改善型购房者所购房屋多属中高端楼盘，造成房价上涨。

　　低价入市获得热销，再一次说明下半年以来省城多数房企降价促销是正确的决定，根据统计，目前济南市已有5家房企销售额接近或已完成全年任务，而在上半年，这一数字仅为1家，降价促销让不少楼盘在下半年“挽回面子”。

　　目前省城仍然有不少楼盘准备向全年任务冲刺，上周，位于化纤厂片区的另一家楼盘推出7000元/平起的超低价格吸引购房者的关注，在此之前，该片区有楼盘打出过7800元/平米的最低价。除了最低售价不断刷新纪录，不少楼盘也选择推出特价房源，位于奥体西路的一家楼盘从2013年开始，住宅售价便一直高于9000元/平米，但近期却推出了“8字头”特价房源。

　　11月，省城楼市除了成交热闹，土地市场也较为热闹，甚至可以称之为轰动。13日，济南11宗土地挂牌结束，除1宗因故流拍外，其余10宗于当日全部成交，成交面积达63.54万平方米，合计价格25.36亿元。

　　而在14日，济南一宗位于龙鼎大道东侧的居住用地引来多达10家房企的争抢。据国土资源网上交易系统显示，该宗地块在挂牌截止前便已经吸引了16轮报价，最高价为10.97亿元，高出起始价1.98亿元。随后的网上竞价进入白热化状态，彼此看不见竞争对手的房企大佬们频繁大幅度加价，经过144轮的报价博弈，最终该地块以17.83亿元成交。

　　今年以来，济南土地市场频频遇冷，4月、5月和9月都曾遇到过土地零供应，11月能出现如此激烈的竞拍实在让人意外。

　　有业内人士认为，多达10家房企经过144轮竞价竞拍土地与现在楼市形势有很大的关系，经过下半年以来的以价换量，不少房企已经接近或完成全年任务，手里面资金充裕，遇上较为成熟的地块肯定会出现争抢的局面。