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入围新型城镇化综合试点名单东莞楼市将迎哪些变化？

https://www.biud.com.cn 2014年11月20日17:11 家居装修知识网

专家及地产从业人员普遍认为，虎门长安进行“镇改市”后，将拉动区域经济发展，聚集更多人才落地虎门长安，从而推动区域内房地产发展。图为位于长安镇中心一楼盘。胡国球摄

■楼市热闻

18日上午，东莞市召开全市新型城镇化工作会议，市委书记、市人大常委会主任徐建华会上透露，目前东莞已入围国家新型城镇化综合试点名单。按照试点工作要求，将在虎门、长安试点行政管理创新和行政成本降低的新型设市模式。

虎门、长安将进行新型设市模式。对于这一突然的政策利好，昨天东莞市各主流媒体第一时间将“虎门、长安将试点新型设市”这一消息放在各家网站最显著的地方。同时，房地产商们也普遍认为东莞入围国家新型城镇化综合试点，及虎门、长安将试点新型设市对于行业是一大利好。微信上，虎门、长安有楼盘的地产营销人员也在第一时间转发这一消息。

东莞已入围国家新型城镇化综合试点，虎门、长安试点新型设市，楼市将迎来哪些改变？对此记者第一时间采访了东莞市房地产行业的专家及从业人员，预测各区域内楼市走势。大家普遍认为，虎门、长安进行“试点新型设市”后，政策利好将拉动区域经济发展，聚集更多人才落地虎门、长安，从而推动区域内房地产发展。对于这一政策利好，也有专家提醒房地产商要理性看待，进行适度营销，不可过度透支。

试点新型设市将刺激虎门长安房价波动

瑞峰地产东莞市场研究部经理李玲玲表示，“前一段时间，广州的增城市改区，我们观察后发现，增城的房价出现了一轮上升。虎门长安进行试点新型设市，肯定会带来区域经济的利好。同时，房地产行业跟区域经济是息息相关的。试点新型设市的变化对区域楼价是有影响的”。李玲玲表示，今年9月开始，中央到地方楼市政策的放松，给东莞及国内的楼市都带来了回暖。虎门和长安的经济在东莞排在前列，交通区位优势明显，这一政策利好一释放，区域内的楼价一定会升温。

资深房地产营销专家曾国华表示，新型城镇化首先就是人口市民化，也就意味着虎门、长安的城市户籍人口将更聚集，随之而来的是各种基本公共服务能力的提升、产业的更加集聚。这对房地产无疑具有促进作用。曾国华分析，虎门和长安试点新型设市，对当地房价无疑有刺激作用，但是，“试点新型设市”对经济的拉动和产业的聚集不会在短期内显现，所以房价走向应该是稳步上升。

在18日的会议上，市委书记徐建华还介绍了东莞新的城市定位，“国际制造名城，现代生态都市。”曾国华表示，东莞新的城市定位，让市民看到了东莞城市化关键时期的清晰定位。东莞未来还是要靠产业立市，而且要从中国制造走向中国创造，只有产业基础牢固了，房地产才有消费基础。生态都市的提出也意味着东莞将利用自身的生态资源、城际区位优势，把这里建设的更加宜居，更加繁荣，更加具有大都市的品味。届时，房地产发展竞争优势会大幅提升，吸引更多品牌开发商进驻，吸引更多人买房。

“对于长安一定是利好。对于区域经济的影响一定是利好。现在长安人口有所减少。试点新型设市带来区域城市建设变化会吸引一些人再度回到长安就业创业。房地产与实体经济是一脉相承，实体经济向好，房地产一定会更加繁荣。”对于长安不久将进行试点新型设市，一大型房地产长安项目营销经理如是解读。

“有人就有房地产。良好的经济发展能吸引更多的人定居；有更多的人定居，区域的房地产一定会更好。”对于虎门镇将试点新型设市，一大型房地产品牌开发商虎门项目营销经理接受采访时也表示，“试点新型设市”是更多地给虎门本地投资者和周边广深投资者一个引导，预计政府会更多地下放权限给虎门。届时，相关的行政审批流程会更简单，有利于地方经济的发展，聚集更多的人口。这也是政府要“试点新型设市”的原因。该营销经理分析，虎门镇“试点新型设市”对于房地产行业来说是利好的。人口的增加，需求的增加，会引来更多的广州和深圳投资者来虎门置业。

楼盘营销不可过分透支“试点新型设市”概念

“‘试点新型设市’政策利好直接带动房地产的发展，客观来讲将有一个过程。指望这一政策直接带动今年下半年或明年区域楼市火热的情况不太大。炒作归炒作，但这东西需要一个经济实体去支撑。当经济的发展吸引更多人才聚集时才会对当地的房地产带来实质的变化。”资深地产营销专家曾国华表示，“试点新型设市”这一政策利好给区域内房地产带来的将是一个长期的利好。但这是通过拉动经济发展带来的，不是短期内形成的。

一些楼盘会不会将“试点新型设市”作为下一段的营销手段？虎门一大型楼盘项目营销负责人李先生认为，“可以去宣传，但不可过多营销。指望短期内通过这一宣传，带来大量客户是不可能的。”该负责人表示，更多地是提升这一区域的信心，提升本地人及周边广深客户对这一区域的信心。

对此，瑞峰地产东莞市场研究部经理李玲玲也表示，对于东莞这一政策利好，对于辖区内楼盘项目的营销，一些开发商特别会利用政策热点去进行炒作。但是千万不能过。因为政策的利好从发布到对地产经济产生影响是需要时间的，不能过分放大在房价上的影响。李玲玲认为各方都需要理性，现在东莞的楼市刚刚有一定的回暖，市民购房还存在观望情绪，如果辖区内房价波动太大，市民不一定会买这个单。政策利好要用，但具体到楼盘项目的定价还是要理性，不要过分透支政策利好。

李玲玲认为，“试点新型设市”这一利好对于地方区域来说是长久的利好，对于当地楼市来说也需要慢慢来消化。例如前些年，东莞很多楼盘炒作地铁对楼市的影响，透支地铁利好比较严重，现在围绕地铁炒作就不一定有效了。