广州4成银行首套房贷利率有优惠
近期，广州房贷利率呈宽松态势，南都记者本周内走访调查了广州20家银行，对于首套房贷，已有8家银行提供了最低至9折的优惠。不过想要拿到7折的利率，则暂时还没戏。但好消息是，综合各家机构数据显示，目前银行所提供的优惠利率占比则再创新高，平均利率已创开年以来新低，同时到年底这段时间广州多家银行的房贷额度仍较宽松。
8家银行首套房贷利率有优惠
对于购房者来说，房贷利率也是购房成本中不可忽视的一环。自“930”房贷新政中有提及“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0 .7倍”，不少首套房购房者期待在新一轮新政后能够拿到更加优惠的利率。
不过，广州现时仍未有任何一家银行推出7折利率。南都记者本周内以购房者身份向20家银行网点进行咨询，广州房贷市场继续呈现宽松态势，虽然大多数银行的首套房利率仍然为基准利率，但已有8家银行对首套房在基准利率之上提供了折扣。
“如果是首套房，我们最多能够提供9折利率”，汇丰银行一位房贷工作人员表示。而9折的利率也是目前市场上的最大折扣，不过购房者不能高兴的太早，这一折扣只提供给200万以上的贷款客户，80-200万元则是9.3折，80万以下则只能提供9.6折了。
优惠大的基本都带限制条件
除汇丰银行等以贷款额度的多少来划分利率的高低外，中资银行提供优惠利率附加条件则五花八门，如农业银行要求参与银行保险业务的客户提供利率优惠，而交通银行的最低9.8折的首套房利率则只针对部分合作的新房。
截至目前，工、农、中、建、交五大国有银行中，已有工商银行、农业银行、交通银行对首套房贷提供了部分优惠，如工行首套房利率为9.5折。融360信贷专家徐瑾分析认为，从市场份额占比出发来考虑，国有大行全面提供优惠利率无异于风向标，对未来广州房贷政策进一步放宽具有导向作用。
在整体宽松的大趋势下，也有银行的折扣利率出现了回调，南都记者综合融360对市场的监测，浦发银行的房贷利率出现小幅反弹，首套房利率从此前的9 .5折上调至本周内的基准利率，掉出了优惠利率的行列。而平安银行和广发银行也已经停止了房贷业务。
额度较宽松，平均利率创开年以来新低
根据融360每周监测利率市场，目前广州银行对首套房所提供的平均利率创开年以来新低，优惠利率占比则再创新高。不过接近年底，各银行房贷的额度松紧度也成为了购房者关注的重点。合富置业监测利率市场看到，到年底这段时间广州多家银行的房贷额度仍较宽松，与去年年底银行额度全面收紧的状况完全不同。
“前两三年一到年底，房贷额度就紧张，今年到这个时候还是正常的。”合富置业市场经理梁燕明说。而究其原因，梁燕明认为是由于今年前三季度市场交投较往年同期淡静，因此广州目前多家银行的房贷额度仍然宽松。
自去年11月18日广州“穗六条”出台至今已一年，在提高购房门槛等政策出台后，广州楼市降温态势明显，一手楼成交量同比跌三成，二手房更是进入了寒冬期，至今成交仍处低位。因此有银行房贷经理向南都记者直言，今年楼市成交较差，所以银行能够在近期继续松动利率。
如今银行支持力度加大，额度充足，而“930”房贷新政同时也降低了改善性需求的入市门槛，梁燕明预计会令不少购房者顺利入市，从而促进楼市的成交回升。
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总部发文二套房贷最低首付6成，建设银行称广州暂未收到消息
南都记者本周三向建行总机“95533”电话咨询个人房贷最新消息，了解到该行近日发布房贷新政细则，调整了二套房贷和三套房贷的首付比例，其中对于拥有两套及以上住房，符合当地购房政策的，又申请贷款购买住房的，贷款最低首付比例为60%。
目前广州尚未解除限购，因此可能受益的将是二套房购房者。根据建设银行通知原文显示，“如果购房贷款还没结清，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为60%，贷款利率下限为贷款基准利率的1 .1倍。”不过同时也提醒购房者，具体政策请咨询当地建行。
南都记者联系了建行天河某支行个人房贷部经理，对方回复目前尚未收到二套房贷首付调整的消息，同时表示也没有听到广州其他区域银行执行该细则，因此他也无法预计广州何时跟进总行细则。
广州15家银行执行“认贷不认房”新政
根据“930”出台的新政，“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再购买第二套房执行首套房政策”———这一“认贷不认房”政策在越来越多的银行中得到了执行。根据融360最新监测数据，近期广州新增5家银行落实“认贷不认房”的首套房认定标准。
据统计，目前广州共有15家银行执行新政，在所有被监测银行中占约7成。这15家银行包括工、农、中、建、交5大国有银行，此外还包括邮储银行、招商银行、渤海银行、广州农商行、浦发银行、中信银行。
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