房贷新政激活改善需求 10月大户型楼盘成交涨5成

　　受“9·30”新政的影响，改善型需求获得了较大的释放，同时，政策利好进一步提振购房者心理预期，刺激10月份北京楼市呈现回暖迹象。据亚豪机构数据统计显示，10月份北京累计供应4864套商品住宅，环比下降42%，但是，在楼市供应量远远不及9月份的情况下，10月份北京商品住宅累计成交却高达8190套，环比大涨63%。而改善型产品成交量异军突起，出现大幅上涨，10月份，单套面积在200平米以上的商品住宅项目累计成交379套，环比大涨50%。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，央行“认贷不认房”的认定规则，受益最大的为“卖旧买新”的首次改善型购房需求，这类人群往往有着稳固的经济基础，随着家庭成员的增多，出于子女上学、照顾老人等多方因素，原本的居所已经不能满足其需求，迫切需要升级居住环境，但以往受制于资金有限、购房资格等因素迟迟无法置业。“9·30”信贷新政发布后，这类客群的首付比例由六成降至三成，大大降低了改善型需求的购房门槛，使得这类人群加速出手。据统计，10月份，成交均价在300万-800万的中端改善型楼盘累计成交936套，环比大涨32%。另外，在经过几个月的蓄客期后，中高端改善型楼盘于下半年集中入市，受楼市大环境影响，入市项目定价较为谨慎，高品质的产品、完善的配套，加之合理的价格，从供应层面为中端改善型房源成交量的上升提供了动力。他预计在接下来的一段时间内，楼市成交量仍将保持涨势，使得楼市高库存压力得以缓解。(记者桂瑰)

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