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德成中心5A写字楼：即买即收租“变现”速度造就生财之道

https://www.biud.com.cn 2014年11月21日12:56 家居装修知识网

写字楼无论是办公自用还是投资，都需要及时兑现收益。收益的要求就是要风险小，见效快。国际知名房产咨询机构仲量联行发布最新研究报告称，预计到2016年，武汉优质写字楼的供应量将达到376万平米，其中武昌供应量168万平米。在”乱花渐欲迷人眼”的写字楼市场，专家特别提醒，除了地段、硬件、规划外，还要讲规模、业态、产业集群，更要对写字楼收益的兑现时间进行考虑。最好买看得见周边配套的“现房”写字楼，才能有效避免购买写字楼的风险和陷阱。

德成中心价值凸显

位于武昌黄金地段中北路核心位置的德成中心是目前武昌地区为数不多的现房写字楼之一，现在买德成中心即可进场装修入驻，并享受五重优惠政策：带租约销售，3年保底月租金120元/㎡；签约即享受装修补贴300元/㎡；最高赠送六个月物业管理费；BOSS级专享车位；企业员工餐厅八折卡。

德成中心更是武昌地区唯一的LOFT写字楼，在相同的面积上，购买LOFT的实用面积要比平层面积多70%，相当于购买LOFT产品100㎡的实用面积等于购买平层产品170㎡。

LOFT现房买一套等于多开一家分公司

现房与期房的财务成本对比，现房节约了一年的财务成本，以年经营额,306万、10%利润率来计算，节约了30.6万。所以购买LOFT产品使用1年累计对比市场同类平层写字楼收益差额约为：112.072万。用112.072万除以100㎡面积，相当于每平米少了12000元/㎡。如果购买整层1000㎡单位，按使用年限40年计，则纯物业管理费就就可节约至少500万。并且现房可以马上办证进行银行抵押贷款，贷出来的钱可以再次投入公司经营。以年利润率20%的小型服务公司，则相当于公司额外增加投资成本560万，相当于用户购买买德成中心的LOFT产品，等于多开一间分公司所赚取的利润。

现在由于大武汉中部崛起战略的不断深入，城市吸引力和服务功能的不断加强。在互联网金融等相关服务型产业的带动下，不少实力企业选择扎堆武汉，带领写字楼市场的繁荣。而德成中心5A写字楼现房的出现，无疑是投资者进驻该区域的最佳时机。

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