专家建议明年年初取消广州楼市“穗六条”

　　□专题策划

　　2013年11月18日，广州市出台新政“穗六条”，重申原有调控政策，提高外地人购房门槛，以及进一步提高二套房贷首付比例，由六成提至七成。这一政策的出台，剥夺了不少外地人的购房资格，也将部分改善型买家阻挡在购房门槛外。如今一年过去了，对楼市的影响到底如何？据网易房产数据中心数据显示，广州（2013年11月18日～2014年11月17日）全市网签67899套，同比（2012年11月18日～2013年11月17日）97137套，下跌30.1%。全市均价则为14781元/平方米，同比(13261元/平方米)上涨了11.46%。有业内人士称，“穗六条”抑制了需求却抑制不了房价上涨，是一个不成功的政策，呼吁尽快将其取消。

　　各城区一年来楼市变化

　　记者了解到，在三大老城区中，荔湾区的花语水岸唯一成为前十热销楼盘，成交了1069套，成交均价为25119元/平方米，该楼盘性价比相对比较高，并且会定期推出特价产品，如国庆期间推出了50套国庆特惠折上折单位，户型为89～125平方米超适三房至四房，仅为2.1万元/平方米起，最高首付借款50万0抵押，同时项目推出团购3万抵10万的超值购房优惠，吸引了大批市民前来抢购。

　　该楼盘相关负责人早前告诉记者，10月该楼盘成交额超8亿，签约额目前为4.8亿，成交量确实不错，有不少改善型买家前来购买。

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，影响楼市的要素很多，并不完全由“穗六条”影响。那政策是否应该调整？我认为得以是否实现中央提出的“支持自住型购房消费，抑制投资投机需求”作为基本原则。“穗六条”政策出来后的确抑制了异地购房需求，也间接稳定了房价。另一方面也误伤了不少刚需，一些长期在广州生活和工作的小老板普遍不能提供证明，而这批需求基本都转向南海，让广州荔湾及金沙洲的楼盘倍感压力。个人觉得如果“穗六条”可取消，直接把供应过剩的郊区的限购政策取消掉也是可以考虑的。

　　克而瑞广州片区研究咨询总监曾英杰分析，成交量下滑是正常的。2013年是中国房地产市场异常火爆的一年，广州的成交量也非常好。而2014年则受市场调控的影响，广州及全国的市场表现都比较差。不仅是中心区，整个全市范围都在下滑，尤其是中心区的产品，多以改善型及享受型为主，受“穗六条”的影响会更大。

　　番禺区：楼市陷入低迷 多个楼盘降价促销

　　从以上数据来看，“穗六条”对番禺房价影响不算大，反而误伤了不少购房者。不少意向购房客户因“穗六条”中的“3年纳税证明”、“二套七成首付”无法置业。

　　受此影响，今年以来番禺多个楼盘降价促销。如继万科番禺刚需大盘降价三成开售后，全国总价地王项目亚运城又在端午节前传来降价三成的消息等，降价促销的背后是番禺楼市库存的居高不下。

　　直到“930”房贷新政的出台，番禺楼市成交才有了起色。记者踩盘了解到，相比之前，这两个月的看楼人数大大增加，且入市的积极性提高。

　　有楼盘的销售告诉记者，除了改善型买家增加，部分刚需买家担心政策带来的利好会导致楼价上升，因此加紧选房入市。

　　增城：成交量下跌近5成

　　从以上数据来看，增城楼市成交量的跌幅算是比较大的。

　　记者发现，在全市网签成交套数TOP10楼盘中，位于第一位的是增城的锦绣天伦，成交套数也仅为1997套。而在上一年的销售排行中，成交量位居第三的碧桂园豪园（增城）成交量高达2351套，而第四位的增城锦绣御景国际成交套数也有2221套。

　　作为供应大户的增城，为何政策影响如此之大？满堂红市场研究部高级经理周峰表示，这个成交的对比验证了一个道理：一荣俱荣，一损俱损。去年“穗六条”实施后，原10区的一手住宅市场成交量出现缩减，本来无法符合三年社保证明条件的客户是可以被分流到增城的楼市的，但这批外地客户中对增城楼盘兴趣不大。有兴趣的客户，在无法向银行借到足够款项的情况下，也只能暂时放弃。

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