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酒店单元成新投资方向，产权问题需注意

https://www.biud.com.cn 2014年11月21日17:40 家居装修知识网

只用花20万元左右就能买到酒店的一个产权单元，不用自己经营，每年还有15%以上的租金收益！天下有这么好的事？市民蒋先生看中了市区的一个酒店项目，销售人员告诉他，他将购买的是酒店中的一个单元，购买后可以给他办理分户产权，还给他出示了相应的大产权证等相关手续。

可蒋先生在交钱以后一年，酒店项目迟迟没有动静。他后来才发现，和他同样遭遇的人还不少，大家聚在一起，前思后想，查验了这个酒店项目的情况后才发现，这个房产早就已经被抵押。而且是规划用途为“酒店”的项目，根本不能进行产权分割。这下，蒋先生傻了眼。据了解，现在这个项目的负责人涉嫌刑事犯罪，已被批捕，只留下曾经希望“租金收益上门”的“业主”。

针对这些存量房买卖中的风险和陷阱，成都市房管局据此发布了一系列风险提示，提醒市民在购房时应查看房屋是否具有房屋所有权证，可通过房管局公众信息网(www.cdfgj.gov.cn)、房产分中心自助查询机等方式查验房屋是否有查封、抵押等限制性信息。购买房屋如有限制性信息，将存在无法办理产权登记手续的风险。

同时，分割出售的房屋应当具备房屋基本单元条件，即具有固定界限，可以独立使用并且具有明确、唯一编号(栋号、室号等)的特定空间。购买任意分割不具备房屋基本单元条件的房屋，将存在无法办理产权登记手续的风险。也就是说，如果要办理分割产权，前提条件是房屋产权登记的用途必须与规划设计用途保持一致，且在房管局备案的测绘报告中有明确的分割空间界定。