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4开盘齐热销央行降息将促刚需入市推热年底楼市

https://www.biud.com.cn 2014年11月24日08:41 家居装修知识网

搜房网讯 据搜房网不完全统计，北京上周（11.17-11.23）共有4个项目开盘，分别是朝北8080、中昂小时代、京投银泰琨御府·玲珑阁和滟澜新宸·长桥墅。其中滟澜新宸·长桥墅一期开盘即售罄，取得热销5亿的成绩。琨御府·玲珑阁推出200余套房源，去化率达80%，认购额超4亿。

4项目开盘齐热销继双11之后楼市再升温

滟澜新宸·长桥墅首期开盘的主力户型为252-300平米，使用面积为350-410平米，最低总价880万元/套，通过搜房购买可专享20万抵30万独家优惠。该项目是北京龙湖今年在别墅市场的收官之作，凭借中关村板块这一独一无二的区位优势和颇具竞争力的价格，赢得了购房者的青睐，取得了热销5亿的佳绩，为年底的楼市增色不少。

滟澜新宸·长桥墅开盘现场（来源：搜房网）

同样拥有绝版区位优势的开盘项目还有琨御府·玲珑阁，该项目位于海淀西三环，本次开盘推出200套40-60平米不限购的小户型产品，既可自住也可用来投资。开盘当天400多组客户到场，去化率达到80%，认购额超4亿元。

琨御府·玲珑阁开盘现场 （来源：搜房网）

位于门头沟的中昂时代广场，首期开盘也推出200套房源，当天基本售罄。据了解，中昂时代广场本次推出的产品为4.2米层高的LOFT，面积为35-39平米。令人意外的是，开盘前一天夜里就有大批购房者来到项目现场等待选房，购房者对这一项目的热捧可见一斑。

朝北8080二期开盘也出现了抢购局面，短短1小时热销百余套房源，认购额达4亿元。该项目位于朝阳区地铁6号线物资学院站附近，地理位置优越，周边配套成熟，因此受到购房者的热捧。

朝北8080开盘现场 （来源：搜房网）

本周开盘的4个项目，不论是别墅还是小户型的刚需产品，从成交上来看均有不俗的表现，让楼市延续了上周双11的热度。接下来楼市是否还将出现新的惊喜呢？

贷款利率下调为月供族减压将刺激刚需入市

中国人民银行宣布自11月22日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。这一突如其来的贷款利率下调，直接目的是刺激宏观经济，但对于房地产业也有间接利好。

我国楼市经历了长期限购，其实就是为了优先满足首次购房者的刚性住房需求，而有相当大一部分改善型的购房需求却因限贷政策受到压抑。自从今年9月底“认贷不认房”的新政出台以后，一部分改善型购房需求得到释放，从而带动楼市成交回暖。然而，目前市场上仍然存在大量刚性购房需求，房贷新政对于首次购房者的影响很小，只有个别商业银行执行过利率优惠。

这次央行降低贷款利率，对刚需购房者的影响较大。以20年贷款100万来算，如果按照基准利率计算，购房者可以减少月供234元，合计20年可以减少大约4万元的利息支出。

住建部政策研究中心原副主任王珏林表示，这次央行降息力度很大，将释放一部分刚性需求，有利于促进首次购房者积极入市，从而延续“认贷不认房”新政带来的楼市回暖态势。

专家称购房最好窗口期已到大幅涨价可能性不大

也有业内人士担心央行降低利率会间接导致房企集体涨价，其逻辑是政策频频向楼市吹暖风，房贷新政和利率下调双管齐下的结果是，楼市复苏、房价反弹。不过，在下结论之前再来看看房企目前的业绩报：

截至11月12日，已有35家房地产企业相继交出了前10月的业绩成绩单。这些企业中仅有万科、恒大、绿城、融创、中海、合景泰富和越秀等7家企业完成了八成以上的全年销售目标。而大部分企业都在六成左右徘徊。

由此可见，房企去库存的压力依然严峻，所以房价短期内大幅反弹的可能性并不高。

那么购房者是否应该持续观望下去呢？对此，亚豪机构市场总监郭毅给出了她的意见：“这已经是最好的购房时间窗口期。现在全国各地限贷限购政策都已经有所松绑，现在货币政策也已经放开，所以会成为最好的购房窗口。一旦企业融资成本升上去，那么资产的价格就会水涨船高，当下开发商的库存量都处在高位，因此购房者应该选择在现在出手。”

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