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下水道堵塞泡坏楼下家具楼上邻居"连坐"赔偿

https://www.biud.com.cn 2011年07月22日14:54 家居装修知识网

　　因为公用下水道堵塞，泡坏了15楼住户家的木地板、家具等物品。为讨回损失，15楼住户将楼上12户邻居告上法院。近日，在南宁市兴宁区人民法院法官的调解下，楼上12户邻居“连坐”赔偿，总共赔偿给15楼住户8400元。

　　7月16日，记者从南宁市兴宁区法院获悉，这也是《侵权责任法》实施半个多月，该法院参照《侵权责任法》中的有关条款等法规，成功调解的一起相邻权纠纷。

　　15楼住户：

　　外出归来，新家被污水泡坏

　　陈某一家三口居住在南宁市兴宁区某小区一栋楼的第15层，从2007年入住该小区，他们一家与楼上的12户邻居彼此相安无事，相处得比较愉快。

　　今年1月至2月初，陈某一家人外出不在家。2月2日，当陈某回家打开房门时傻眼了：家里整个地面被深约5厘米的污水浸泡着，木地板、实木衣柜等物品被浸泡在污水中，且已经变形、霉烂。陈某马上将此事告知物业。

　　经小区物业公司协同查验，确认是15楼及以上楼层排污水总管被杂物堵塞，导致污水外溢。物业赶紧拿来清理工具，最终从该排水总管第15楼处，清除出拖布布条、毛巾、卫生巾、木条等杂物。经过清理后，水管才恢复正常排水。

　　好端端的新家一下被污水泡坏，陈某一家非常恼火。他们认为排污水管在14楼至15楼之间被堵塞，应该认定为15楼及以上12户住户的业主不当使用排水管道造成。而在无法确认杂物直接来源时，按照公平原则，应该由15楼及以上住户共同负担他们一家的经济损失。该小区物业公司出面协调此事未果。

　　今年4月23日，陈某一纸诉状将楼上12户邻居梁某、赵某等及物业公司告上法庭，请求梁某、赵某等人赔偿其经济损失14136元。

　　楼上邻居：

　　杂物谁丢，就由谁担责任

　　收到法院传票，梁某等12户邻居吵开了，他们都认为自己不应承担赔偿责任。

　　27楼的住户觉得他最冤枉。因为他住在顶楼，他没有丢杂物到下水道。如果从顶楼丢杂物下去，可能在更高的楼层就已经堵塞了。而且以后要是一、二楼的住户下水道堵了，都来找他赔钱，他哪里赔得起？

　　其他楼层的邻居也说自己没有往下水道丢过杂物。他们一致认为，是谁丢了杂物到下水道，就应该由谁来承担责任。可堵塞水管的杂物到底是谁丢的，始终没有人肯站出来承认，也没有证据能证明是哪户居民丢的。

　　而物业公司也觉得自己很冤。在物业公司递交给法院的答辩状中，物业公司说，水管堵塞的位置在陈某家卫生间。事情发生后，他们也尽到了自己的责任，帮助疏通了下水管道。而卫生间属于私人领地范围，没有业主同意，他们根本不可能进去管理，也无法及时发现问题。陈某随后撤销了对物业的起诉。

　　调解依据：

　　侵权推定，12户邻居共担责

　　主办该案的李法官认为，该案上下住户为邻居，应该有调解的基础。而有五六户住户也认为大家是邻居，楼下遭受那么大损失，他们表示愿意适当补偿。

　　7月13日下午，法院召集了原告被告双方到庭进行调解。调解开始，当事人互不相让，调解一度陷入僵局。李法官拿出了《民法通则》中有关邻里之间排水、采光的规定，告诉12户被告的代表，他们应该承担的法律责任。

　　先是陈某作出了让步，他觉得造成现在这么大的损失，自己也有过错。如果当时他们一家人在家，及时发现下水道堵塞，可能损失不会有这么大。陈某自己承担了近40%的责任，同意邻居只赔偿8400元就可以了。

　　可这时，12户被告中又有人提出，应该是靠近15楼的低楼层住户多赔偿，高层少赔偿，来分担赔偿责任。低楼层住户对此说法不同意。

　　这时，李法官又拿出《侵权责任法》中有关高空坠物的侵权责任规定，及一些真实个案。

　　李法官说，在没有找到侵权人的情况下，“谁主张，谁举证”。高层住户能否证明就是低层住户丢的杂物？在不知道是谁丢杂物的情况下，没有人能证明的情况下，那只能采用责任推定法。那就是推定大家都有过错，责任一起承担。

　　最终，12户被告平均分担赔偿责任，每户赔偿陈某700元。

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