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长沙:开发商促销新招“三房变五房” 馅饼OR陷阱？

https://www.biud.com.cn 2014年11月24日17:16 家居装修知识网

　　【导读】长沙蓝光幸福满庭楼盘，宣传时承诺三房变五房，90平米的房子享受110平米的面积，然而消费者交纳订金后，购房合同上却对承诺只字不提。开发商说只能再签订附加协议，而且消费者还得再付3000块钱。《天天315》本期关注：所谓的“三房变五房”，究竟是馅饼还是陷阱？

　　据经济之声《天天315》报道，今年以来，房地产市场降温明显。据最新的统计，10月份全国70个大中城市的住宅价格下降的城市有69个，只有一个城市与上个月持平。因此，今年的房地产市场也被公认是寒冬，眼下临近年末，房地产企业为了冲击销量，开始使用各种手段促销，买两居赠一居，三房变五房等等内容出现在很多楼盘的宣传中，一些购房者也想趁着这个时候，买到更加经济实惠的房子。然而，这种赠送面积的宣传手段究竟靠不靠谱，房子真的可以买小变大吗？

　　家在湖南长沙的艾先生最近准备购买一套房子，因为家里有孩子所以想要买面积稍大一些的，他看中了一个叫做蓝光幸福满庭的楼盘，共有两种户型，一种是83平米，一种是91平米，两种户型都赠送额外的面积，其中91平米的赠送完面积之后会达到114平米，也就是三房变五房，而价格还是按照91平米来计算，艾先生很动心。

　　艾先生交完订金之后，就准备签订正式的购房合同，然而，开发商在签订合同时的说法却让艾先生感觉不对劲。首先，购房合同是一份范本合同，里面对于“三房变五房”的说法没有任何标注，而且想要签订这份合同，还必须先交首付款，然后才能看到合同的内容。其次，如果合同里没有标注赠送内容，那赠送的这部分面积如何保证质量？艾先生觉得疑点重重。

　　艾先生：因为我想买一套120、130的面积，因为现在生了小孩，就可以住个三、四厅，但是我现在去买房子以后它得签合同。

　　记者：就是说您签合同是按照90多平米签的合同对吗？

　　艾先生：对，它不可能会保证有这么多，他宣传110几个平米的面积，就是说如果他真的达到这个110几平米的面积，这个房子房产证，包括国土证都有可能办不下来。最重要一个问题，就是说它这种操作面积实际上已经改变了整栋楼的承重，重力结构的。

　　记者：当时这个事情您清楚吗？比如如果扩成100多平米承重会有问题。

　　艾先生：这个我当时不知道，因为我觉得它这个东西既然拿了预售证，国家认同应该不会存在这种违规情况，打这种擦边球。

　　记者：也就是说您觉得虽然它说“三房变五房”，您认为变了五房应该也能保证问题，是这意思吗？

　　艾先生：对，看了以后我也咨询了一下律师，律师就说整体来讲，它拿地的时候为什么政府不允许它建114平米的房子呢，只能建93平米的？因为它整个小区的容积率、规划、百分比都已经超地了，只能建这样的房。但它现在“偷”了国家的面积，改变了整个楼宇层层结构的话，那居住的安全肯定是达不到它本身的宣传的。

　　艾先生回忆说，当时这个楼盘开盘的时候卖的很火爆，自己也是买房心切，没有考虑那么多，就交了2万块钱的订金，还有6000块钱的团购费，签订了一个简单的订购意向书，可是现在回头仔细一想，觉得很多地方有漏洞。

　　艾先生说，当时他并没有马上和开发商签购房合同，因为开发商把房子做了抵押，解冻之后，已经到了11月份，开发商告诉艾先生，如果不尽快签订购房合同，订金就不能退回了，而且也不会再给予优惠。艾先生认为，开发商所说的购房合同是一个范本合同，里面没有开发商承诺的三房变五房的任何内容，自己的权益没办法保障。此外，想要签合同，还需要先把首付二十多万交了，才能签订合同，这没有任何道理。艾先生拒绝签订合同，并写了一个告知函给开发商，可是开发商却没有任何回音，订金也没有退回。

　　更让艾先生气愤的是，有关三房变五房的内容，开发商说可以再签订一个补充协议，叫做封窗协议，而想要签订协议，还要再交3000块钱。艾先生认为，就算签订补充协议，那么在原有的购房合同上也要标明，未尽款项需要按照补充协议来执行，但开发商拒绝在合同上加上任何条款，双方争执不下。

　　有关蓝光幸福满庭楼盘的情况，我们的记者也联系了楼盘的销售人员了解相关情况。销售人员表示，如果是艾先生这种情况，签订91平米的合同，但是收房的时候是交付的114平米的面积。

　　销售人员：我们有两种，一种是85平米的三房和93平米的四房。

　　记者：三房和四房这是什么意思？

　　销售人员：三房就是三个卧室，三室两厅，一个餐厅一个客厅。

　　记者：这个是85米平米？

　　销售人员：对，它这个是有赠送12个平方，然后享用面积是96平方。

　　记者：也就是说，等于说我85平米可以享用到90多平米的对吧？还有一个大的吗，大的是哪种？？

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