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华业地产业绩冲刺多元化布局显成果

https://www.biud.com.cn 2014年11月25日08:21 家居装修知识网

10月31日，北京华业地产股份有限公司披露业绩，前三季度，公司营业收入25.61亿元，同比增长58.87%，归属于上市公司股东的净利润4.62亿元，同比增长61.34%，基本每股收益0.3243元。

在“房地产、矿业、金融”三大业务格局下，进入医疗健康等领域，近年来，北京华业地产股份有限公司坚持房地产为主营业务，同步加速多元化发展步伐。

业绩冲刺北京深圳成为销售主力

2014年11月18日，深圳华业·玫瑰四季累计销售额近24亿元，销售面积近10万平方米，提前完成年度销售任务指标。北京华业·东方玫瑰公寓顺销期，同时推出500套玫瑰SOHO新品，预计12月面市，北京和深圳两城市无疑成为华业地产年度销售的主力。

华业地产近两年的稳定发展，主要源于“核心城市、核心区域”的超前布局。前期进行的土地储备在2014年进入了销售期，尤以北京地区土地储备较多，均集中在北京通州。看好北京通州的发展规划，2014年受益于京津冀一体化，以及实际落地的规划兑现、环球影城、10条地铁通通州等。

北京通州一直以来是房地产行业的热点区域。今天8月初，该区域在短短一周时间内就密集成交6宗土地，远洋、绿地、复地等品牌房企加入运河核心区阵营，截至目前，区域内已聚集数十家国内一线房企，成为北京品牌房企集中度较高的新兴区域。该区域之所以广受一线品牌房企青睐，主要是看好通州运河核心区的未来发展前景。通州被定为京津冀融合的桥头堡，运河核心区是发展重中之重，这里将打造北京第二个CBD，直接承接国贸外溢的商业办公需求，这一商业前景是吸引品牌房企争相进驻的主要因素。

目前，华业地产北京地区，101万平方米大盘华业·东方玫瑰在顺销期；华业·新北京中心80万平方米世界城市综合体规划落定，即将进入销售期；此外，还拥有北京通州东小马项目，一级开发通州区梨园镇东小马村富旧村土地，占地面积约600亩，这是华业地产涉足土地流转的项目，有望转成二级开发。

除此之外，华业地产在长春和大连两个核心城市的两个项目华业·龙玺别墅和华业·玫瑰东方也在顺销期，4个核心城市年底业绩可期。券商预计，华业地产的“核心城市、核心区域”战略布局，可售货量将为华业地产未来现金流提供保障，未来业绩可期。

作为上市企业，华业地产2003年上市至今已逾10年，华业地产从“玫瑰系列精品”到“大型综合体开发”，实现了由“精品住宅制造商”向“新城市主义运营商”的战略升级。不仅如此，华业地产还在其他领域探索多元化路径。

布局养老产业托老产业实质推进

2011年，华业地产成功涉足矿业，在地产为主营业务的前提下，采用“地产+矿业”双轨联动的形式，增强企业的综合运营能力，目前，华业地产投资的陕西小燕子沟金矿，已经进入地质勘探报告评审备案和工业场地厂址确定阶段。

在开创了“矿业+地产”双驱动运营模式后，2013年华业地产针对中国人口老龄化严重，在基于满足社区配套的前提下，以提升成熟社区品质和附加值为根本，涉足托老产业。

随着我国社会老龄化程度不断加深，养老产业发展日益被重视。民政部的数据显示，全国养老服务产业规模2015年将超过4500亿元，2030年将突破10万亿元。2013年9月，国务院印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，到2020年要全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系。此前，国务院常务会议也提出，把服务亿万老年人的“夕阳红”事业打造成蓬勃发展的朝阳产业，使之成为调结构、惠民生、促升级的重要力量。

目前，包括万科、远洋等房地产企业都看好养老产业，纷纷试水。华业地产发布公告称，该公司拟出资100万元，设立全资子公司北京华业康年经营管理有限公司，负责公司养老事业及托老所的运营与管理。这意味着，这家以地产为核心业务的房地产企业，有意深耕养老、健康产业，并不断尝试开展多元化经营。

对于这一战略方向，国泰君安分析认为，明确将医疗健康产业作为未来新的重点投资方向，华业地产多元化可期。而光大证券(601788,股吧)评价称，华业地产年报提出，实现多元发展战略目标，年初即将原有的“地产+矿业”增加了金融平台，经过半年摸索后进一步升级，方向落定健康医疗。该公司执行力极强，同时展现了两大顺应，即顺应行业发展趋势，医疗健康产业拥有人口基数空间和政策红利空间；顺应公司发展趋势，在同属于资金密集型产业中转型，但实现了从一次性消费向重复消费转变、从受周期波动影响到受益刚性需求转变。

公开信息显示，华业地产首个托老项目，位于北京百万平方米大盘华业·东方玫瑰，这被华业地产定义为涉足托老产业的第一步，满足社区需要的同时兼顾区域需求，从功能的角度，目前项目规划分成高级俱乐部和高级住宅区两个部分，2014年华业地产对于托老产业进入了实质推进阶段。

金融稳健、医疗新领域实现多元化布局

任何一家以地产作为核心业务的房地产公司，进行多元化转型的基础，均来自于自身的销售业绩与盈利能力，华业地产也不例外。

1985年创立于深圳的华业地产，是中国首批成立的专业房地产开发企业，2003年上市，2006年，该公司总部迁址北京，真正实现从一个区域发展、单一经营的开发企业转变为全国布局、具有金融综合背景的开发企业。目前，其地产开发涉及全国北京、深圳、长春、大连、三亚等5大城市。

目前，华业地产在北京、深圳等地拥有多个持有型物业，业内机构评测称，其持有性物业的评估值约10亿元，是其账面价值的3倍左右。

值得一提的是，今年以来，华业地产金融方面的尝试也有了突破。2014年华业地产与国泰君安申易(深圳)基金管理有限公司、伟星集团有限公司、国泰君安创新投资有限公司、国泰君安投资管理股份有限公司共同签署了《深圳国泰君安申易投资基金一期(有限合伙)之合伙协议》，共同发起设立合伙企业深圳国泰君安申易投资基金一期 (有限合伙)。

东兴证券研究指出：根据公司多元化发展的战略思路，公司一方面坚守房地产业务，另一方面推进矿业业务的发展，同时加大对金融业务的布局。上半年公司通过参股国泰君安申易投资基金，向金融投资领域迈出第一步。目前公司已逐渐形成"房地产、矿业、金融"三大业务格局。

公司参股房地产基金是公司多元化经营的一次有力尝试。一方面，公司可以利用参股基金的方便条件为自身的项目获得融资便利；同时，公司可以获得除房地产开发与运营之外的收入渠道，增厚公司的经营业绩。

对此，有分析师预计，华业地产坚持房地产为主流业务，多板块联动，在已有“地产+矿业+金融”三驾马车架构上继续升级，多元战略实质落地，定调医疗健康领域意向明确，未来将受益人口和政策红利。