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中山房贷优惠难觅 成交未现大涨

https://www.biud.com.cn 2014年11月25日09:57 家居装修知识网  

  央行降息三日 记者走访银行及房地产市场

  广州日报讯 (记者吴佳)央行降息三日,本地银行存贷款利率执行情况如何?昨日,记者走访市区近十家银行了解到,银行都已按央行的新标准进行了调整,但调整后的利率有升有降,仅个别银行将存款利率上浮到最高水平。

  而新房房贷方面,市内银行多执行基准利率,部分银行执行基准利率上浮5%~20%,利率折扣优惠仍难觅。随着央行降息的政策利好,本地楼市有哪些变化呢?据统计,降息的首个周末(22日、23日),中山商品房成交717套,其中新建住宅为493套,但与往日相比,成交量并未现大涨之势。

  银行:

  一年期利率上浮最高水平

  记者走访发现,目前,市内各大银行一年期的存款利率在3%~3.3%之间。其中,中国银行、工商银行等国有银行均为3%,保持在基准水平。民生银行、邮政储蓄银行等,将利率权限上浮到基准的1.1倍。而个别银行将利率上浮到基准的1.2倍,达到最高水平。

  “我行执行的一年期存款利率为3.3%,基准上浮1.2倍。”华润银行一客户经理告诉记者,该行五年期利率达4.75%。

  央行降息,本市各大银行房贷利率有无变化呢?7折优惠还有无可能呢?记者走访发现,市内银行新房房贷多执行基准利率,部分银行执行基准利率上浮5%~20%,基本无折扣优惠。

  前段时间,各大银行新房房贷利率基本都上浮5%~10%,甚至有部分银行超过10%。“之前新房上浮超过10%,现在执行基准利率。”邮政储蓄银行中山市分行客户经理坦言。

  虽然多数银行表示,房贷利率最低受理条件为基准,但并非所有人都可申请到。“部分优质客户、楼盘,可以申请到基准,此外上浮5%~15%不等。”中国银行中山贷款部工作人员告诉记者。工商银行也基本如此。

  进入12月,房贷利率会有折扣么?对此,多个银行客户经理坦言,由于银行贷款额度不足,部分银行已叫停了房贷业务,“估计很难有折扣优惠。”

  楼市:

  周末成交717套商品房

  随着央行降息的政策利好,本地楼市有哪些变化呢?记者监测官网,并看合富辉煌地产市场部统计数据获悉,上周末(22日、23日)即降息的首个周末,中山市商品房成交717套,其中新建住宅为493套。但与往日相比,该成交量并未现大涨之势。

  “网签数据存在滞后,并不能马上反映出楼市的变化。但这周末,看房客的确增多了。”本地资深业内人士谢仲娟分析说,两年以来,央行首次降息,的确让房奴们和房地产业内兴奋了一把。对于购房者来说,既有受惠,也有心理上的推动,对其入市起到刺激作用,尤其是徘徊在买房边沿的人群。“他们也会担心,当这么多的利好措施出来之后,某天房价就真涨了。”

  记者走访发现,选择在本周末开盘造势的项目,无论是纯住宅、商住一体项目,还是纯商业项目,现场人气都不错。

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